Chặn kê khai hai giá trong chuyển nhượng bất động sản

Theo quy định, đối với hoạt động kinh doanh, mua bán, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân phải nộp 2% tiền thuế thu nhập trên giá chuyển nhượng, còn doanh nghiệp nộp 20% trên thu nhập. Tuy nhiên, thời gian qua, không ít người mua và người bán "bắt tay nhau" để ghi giá chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán công chứng thấp hơn so với giá chuyển nhượng thực tế, hoặc thực hiện hai hợp đồng (1 hợp đồng viết tay ghi giá mua bán thật, 1 hợp đồng công chứng ghi giá thấp hơn để khai thuế) nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ thuế. Chẳng hạn, căn nhà được giao dịch với giá 5 tỷ đồng sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2%, tương đương 100 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu hợp đồng mua bán công chứng ghi giá 3 tỷ đồng, số thuế phải đóng chỉ là 60 triệu đồng, tức là Nhà nước sẽ thất thu 40 triệu đồng.

Mới đây, Cục Thuế thành phố Hà Nội phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giải pháp quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của hộ gia đình, cá nhân. Phó Giám đốc Sở Tư pháp Hà Nội Phạm Thị Thanh Hương cho biết, bên cạnh việc thường xuyên tuyên truyền để người dân hiểu và thực hiện kê khai giá mua bán, chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng công chứng đúng với giá trị giao dịch thực tế, Sở Tư pháp cũng đã ban hành các văn bản quán triệt đến các đơn vị hành nghề công chứng thực hiện nghiêm túc các tiêu chuẩn, quy định trong hành nghề.

Liên quan đến nội dung về chống kê khai hai giá trong chuyển nhượng bất động sản, Phó Giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường Nguyễn Minh Tấn đề xuất, các sở, ngành, văn phòng công chứng cùng phối hợp xây dựng nội dung tuyên truyền, xây dựng chương trình liên thông số liệu giữa cơ quan thuế, Sở Tài nguyên và Môi trường và Văn phòng công chứng, hướng đến mục tiêu minh bạch giao dịch.

Một số đề xuất khác cũng được đưa ra là các cơ quan liên ngành chủ động tham mưu UBND thành phố ban hành bảng giá đất và hệ số điều chỉnh sát với thị trường, xây dựng bộ tiêu chí đánh giá rủi ro để có căn cứ chuyển hồ sơ tới cơ quan công an đề nghị điều tra, xử lý. Cùng với đó là phối hợp với các cơ quan thông tấn báo chí, thông tin về trường hợp sai phạm đã được xử lý nhằm phòng tránh việc kê khai sai sót, chấp hành kê khai giá chuyển nhượng bất động sản hộ kinh doanh, cá nhân đúng quy định.

Phó Cục trưởng Cục Thuế thành phố Hà Nội Nguyễn Tiến Trường thông tin, Cục Thuế đã tích cực phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường, các văn phòng đăng ký đất đai, phòng công chứng trên địa bàn Hà Nội, hướng dẫn, tuyên truyền việc kê khai giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ xác định thuế thu nhập cá nhân. Thống kê tại cơ quan thuế cho thấy, nhận thức của người dân có những chuyển biến tích cực, tỷ lệ người dân kê khai giá trị bất động sản cá nhân đúng với giá giao dịch thực tế tăng cao.

Thời gian tới, để chống thất thu thuế đối với hoạt động này, Cục Thuế sẽ cùng với các sở, ngành thành lập riêng một tổ kỹ thuật, triển khai các giải pháp giữa 3 cơ quan trong quản lý hoạt động chuyển nhượng bất động sản của hộ gia đình, cá nhân dựa trên nguyên tắc “Tiền phòng - Hậu kiểm”.

Cục Thuế thành phố Hà Nội cũng khuyến nghị người nộp thuế nghiêm chỉnh chấp hành pháp luật về thuế và các quy định có liên quan khi kê khai giá mua bán, chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng công chứng và khi kê khai nghĩa vụ thuế, phí. Đồng thời, cơ quan chức năng sẽ tăng cường đấu tranh, phát hiện và xử lý hành vi khai sai, gian lận và trốn thuế liên quan đến mua bán, chuyển nhượng bất động sản.