Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội

Luật Đất đai năm 2003 đã có hiệu lực thi hành. Đề nghị quý báo cho biết những quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại Hà Nội có thay đổi không ?

Phạm Huy (quận Hoàn Kiếm)

Trả lời: Căn cứ Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành “Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội” kèm theo Quyết định số 23/2005/QĐ-UB ngày 18-2-2005. Theo đó, các quy định trước đây về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại các Quyết định số 69/1999/QĐ-UB ngày 18-8-1999 và số 65/2001/QĐ-UB ngày 29-8-2001 của UBND thành phố Hà Nội được thay thế.

Báo Hànộimới xin giới thiệu với bạn đọc một số nội dung quan trọng trong bản Quy định này.

Các loại đất được cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất ở

- Đất ở có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai 2003.

- Đất của hộ gia đình, cá nhân được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất để xây dựng nhà ở.

- Đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất cho tổ chức để xây dựng nhà ở cho cán bộ công nhân viên theo quy định của Luật Đất đai.

- Đất ở, nhà ở của các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư giải phóng mặt bằng.

- Đất của người trúng đấu giá được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép đấu giá quyền sử dụng đất ở.

- Đất có nhà ở mua theo Nghị định số 61/CP ngày 7-7-1994 của Chính phủ.

- Nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân mua của tổ chức được Nhà nước giao đất để kinh doanh nhà ở và nhà ở của hộ gia đình chính sách mua thuộc quỹ nhà của Thành phố (kể cả nhà chung cư).

- Đất khu nhà ở gia đình quân đội do Cục Quản lý Nhà đất- Xây dựng (Bộ Quốc phòng) thực hiện theo sự thống nhất giữa UBND thành phố Hà Nội và Bộ Quốc phòng.

- Đất ở của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng mà trước đây Nhà nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai, nhưng thực tế Nhà nước chưa quản lý và hộ gia đình, cá nhân đó vẫn đang quản lý, sử dụng, đã có quyết định giải quyết của UBND thành phố.

- Đất ở thuộc các trường hợp là nhà cải tạo, nhà vắng chủ, nhà công tư hợp doanh, nhà người Hoa, nhà trên đất quản lý theo Thông tư 73/TTg ngày 7-7-1962 của Thủ tướng Chính phủ, đã có quyết định giải quyết của UBND thành phố.

- Đất ở thuộc các trường hợp xác lập quyền sở hữu nhà ở theo Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20-8-1998 của ủy ban thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự, về nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-2001 và Quyết định số 41/2001/QĐ-UB ngày 15-6-2001 của UBND thành phố.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở, đất ở có vườn, ao tại đô thị và nông thôn nêu trên được xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội.

Ủy ban nhân dân quận, huyện có thẩm quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất.

HNM