Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hợp tác xã quản lý

Hỏi: Thời gian qua, công tác quản lý đất đai trong các hợp tác xã có nhiều lỏng lẻo. Nhiều nơi đã chia đất cho xã viên hoặc sử dụng để liên doanh với cơ sở khác. Đề nghị quý báo cho biết những diện tích đất này có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Minh Hường và một số xã viên HTX LT(quận Đống Đa)

Trả lời: Theo Quy chế về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức trong nước, tổ chức, cá nhân nước ngoài và cơ sở tôn giáo trên địa bàn thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 148/2005/QĐ-UB ngày 30-9-2005 của ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho hợp tác xã (HTX), các đối tượng liên quan được thực hiện như sau:

- Các HTX đang sử dụng đất mà chưa được cấp GCNQSDĐ phải tự rà soát, kê khai việc sử dụng đất, lập phương án xử lý, giải quyết những tồn tại (nếu có), báo cáo Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất và UBND thành phố.

- Diện tích đất đã được Nhà nước cho thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng hợp pháp từ người khác hoặc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng hoặc tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước, đất có cùng mục đích sử dụng do xã viên góp vào HTX đang sử dụng đúng mục đích thì được tiếp tục sử dụng và được cấp GCNQSDĐ.

- Diện tích đất đã được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác hoặc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền đã trả có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước, hiện đang được sử dụng đúng mục đích nhưng chưa chuyển sang thuê đất thì phải chuyển sang thuê đất. Nếu HTX lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất.

- Đối với diện tích đất của HTX nông nghiệp xây dựng trụ sở, nhà kho, sân phơi, xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản thì được Nhà nước giao đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và không thu tiền sử dụng đất.

- Diện tích đất không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, diện tích đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, bị chiếm, thất thoát, diện tích đất đã cho tổ chức, cá nhân khác thuê hoặc mượn sử dụng, liên doanh, liên kết trái pháp luật thì bị thu hồi.

- Đất do HTX tự bố trí cho xã viên vào ở, nay phù hợp với quy hoạch của Sở Quy hoạch Kiến trúc, thì bàn giao cho UBND quận, huyện quản lý để cấp GCNQSDĐ cho người sử dụng.

- Diện tích đất đã lấn, chiếm, bị lấn, bị chiếm, đang có tranh chấp thì phải được giải quyết dứt điểm, xác định rõ người sử dụng đất trước khi cấp GCNQSDĐ.

HNM