Cần giải quyết dứt điểm tranh chấp đất và vi phạm trật tự xây dựng tại xã Đồng Quang (huyện Quốc Oai)

Xây dựng trên đất ao

Vì cho rằng trong quá trình thi công hộ liền kề đã vi phạm đến các quy định của Luật Đất đai và Luật Xây dựng nên ngày 8-2-2021, ông Phạm Quang Hà đã có đơn đến UBND xã Đồng Quang tố cáo hộ liền kề là ông Nguyễn Văn Thái chiếm thửa đất số 01, tờ bản đồ số 17.

Từ ngày 16 đến 22-9-2023, ông Hà lại có đơn đề nghị chính quyền địa phương xác minh mốc giới, trả lại lối đi theo hiện trạng của thửa đất DWE 947301 và tiếp tục tố cáo hộ liền kề có hành vi xây dựng trái phép.

Để rộng đường dư luận, ngày 24-10-2023, phóng viên Báo Hànộimới đã có mặt ở xã Đồng Quang. Căn cứ vào các tài liệu liên quan đến nội dung đơn của ông Phạm Quang Hà, các thửa đất liên quan đến việc tranh chấp gồm thửa đất số 01 và 02, tờ bản đồ số 17, lập năm 2004 tại thôn Đồng Lư, xã Đồng Quang (huyện Quốc Oai). Trong đó, tờ bản đồ số 01 có diện tích 427,3m², hộ ông Nguyễn Văn Thái đang sử dụng; tờ bản đồ số 02 có diện tích 448,6m². Nguồn gốc là đất cha ông để lại từ trước ngày 15-10-1993.

Còn theo bản đồ địa chính và sổ mục kê chính quy lập năm 2004, thửa đất số 01 và 02, tờ bản đồ số 17 được tách từ thửa đất số 359, tờ bản đồ số 01, thôn Đồng Lư đo vẽ năm 1986. Sở dĩ thửa đất số 01 (chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng) được ghi là đất ao vì trước năm 2004, hộ ông Nguyễn Văn Thái đã đào lấy đất để làm gạch. Khi đo đạc, lập bản đồ địa chính năm 2004, đơn vị đo đạc đã ghi loại đất là “Ao,c”. Những năm trước đây, hộ ông Nguyễn Văn Thái đã san lấp thửa đất này.

Hiện tại, ông Nguyễn Văn Tưởng, con trai ông Thái đang xây dựng nhà ở trên một phần diện tích của thửa đất này. Vị trí công trình đang thi công có cạnh Bắc giáp với ngõ đi của hộ ông Nguyễn Văn Lương, cạnh Đông giáp hộ ông Phạm Văn Hà. Vì cho rằng hành vi xây dựng trên đất ao của ông Tưởng là vi phạm quy định pháp luật nên ông Hà đã có đơn phản ánh đến chính quyền và cơ quan chức năng.

Tranh chấp kéo dài

Ngoài việc tố cáo ông Nguyễn Văn Thái có hành vi xây dựng công trình trái phép trên đất ao, ông Hà còn cho rằng, trong quá trình thi công, ông Thái đã xây lấn ra đất ngõ đi chung nên từ năm 2021 đến ngày 16-9-2023 liên tục có đơn đề nghị chính quyền xác minh mốc giới giữa các thửa đất.

Về vấn đề này, Chủ tịch UBND xã Đồng Quang Vương Duy Hùng cho biết, ngay sau khi tiếp nhận đơn thư đề nghị của ông Hà, chính quyền xã đã nhiều lần tổ chức hội nghị hòa giải và phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Quốc Oai lập biên bản xác minh vụ việc vào ngày 15-4-2023. Thế nhưng, các cuộc hòa giải do chính quyền tổ chức đều không thành vì thiếu sự phối hợp và việc không đồng tình giữa các bên liên quan.

Tuy nhiên, theo nội dung Báo cáo số 321/BC-UBND ngày 6-10-2023 của UBND xã Đồng Quang về việc giải quyết đơn của ông Phạm Quang Hà, phần ngõ đi vào thửa đất số 02, tờ bản đồ số 17, đo năm 2004 có 2 ngõ đi. Cụ thể, ngõ phía Đông, ông Hà đã mở cổng, đi lại bình thường; còn lại ngõ phía Bắc của thửa đất (đang phát sinh tranh chấp) có vị trí giáp với ngõ đi vào thửa đất hộ ông Nguyễn Văn Lương.

Theo bản đồ đo năm 1986, ngõ đi này thuộc một phần diện tích của thửa đất số 358, tờ bản đồ số 01, thôn Đồng Lư. Ngõ đi được khóa ở vị trí đường làng, có cổng, là ngõ đi riêng của hộ ông Lương từ nhiều năm nay. Đầu những năm 2000, ông Lương tách thửa đất số 358, tờ bản đồ số 01 thành 2 mảnh, phần diện tích đất còn lại được ông với ông Thái hợp thành ngõ đi chung. Đối chiếu với bản đồ địa chính đo năm 2004, ngõ đi được khóa ở vị trí phía trong, giáp thửa đất số 607, tờ bản đồ số 13. Vị trí giáp đường làng không khóa ngõ như bản đồ năm 1986. Như vậy, qua xác minh, ngõ đi chung này không có sự đồng nhất tại các thời điểm đo đạc.

Đối với việc xây dựng trên thửa đất số 01, tờ bản đồ số 17, do ông Nguyễn Văn Tưởng làm chủ đầu tư, Chủ tịch UBND xã Đồng Quang cho biết, từ ngày 20-9 đến 5-10-2023, chính quyền xã đã 4 lần có văn bản đề nghị chủ đầu tư ngừng thi công để phối hợp giải quyết những tranh cãi về ranh giới, mốc giới giữa các bên liên quan, nhưng ông Tưởng vẫn chưa chấp hành đề nghị của UBND xã, tiếp tục đổ trần, xây tường bao tầng 2. Vì thửa đất của hộ ông Phạm Quang Hà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi ngõ đi chung không có sự đồng nhất giữa bản đồ năm 1986 và bản đồ năm 2004 nên ngày 2-10-2023, UBND xã Đồng Quang đã hoàn thiện hồ sơ và hướng dẫn ông Hà chuyển Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai giải quyết theo thẩm quyền.

Để bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật, đề nghị Tòa án nhân dân huyện Quốc Oai sớm xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.