Cần đánh giá tác động toàn diện khi thực hiện bảng giá đất mới tại thành phố Hồ Chí Minh

Chiều 12-8, Ủy ban Mặt trận tổ quốc (MTTQ) thành phố Hồ Chí Minh tổ chức hội nghị phản biện xã hội dự thảo quyết định điều chỉnh quyết định 02/2020 của UBND thành phố về bảng giá đất.

Tại hội nghị, Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Thị Kim Thúy cho biết, quyết định số 02/2020 quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố, qua thời gian triển khai thực hiện đến nay đã phát sinh nhiều bất cập, hạn chế, không còn phù hợp với quy định của pháp luật và thực tiễn đặt ra trên địa bàn thành phố.

Theo đó, bảng giá đất chưa tiệm cận giá đất thị trường, phạm vi áp dụng hẹp, chỉ sử dụng cho 8 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, chu kỳ xây dựng bảng giá đất kéo dài (5 năm), khó cập nhật biến động thị trường, thiếu giá đất tái định cư để kịp thời giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án, công trình trọng điểm trên địa bàn thành phố…

Từ thực tế đó, bà Nguyễn Thị Kim Thúy đề nghị, các đại biểu tập trung cho ý kiến một số nội dung trọng tâm như: Phạm vi điều chỉnh; các đối tượng áp dụng; bảng giá các loại đất; thời gian áp dụng bảng giá đất.

Khi đưa ra dự thảo về điều chỉnh bảng giá đất, nhiều quận, huyện cũng đã có ý kiến góp ý. Cụ thể, UBND quận 10 đề nghị, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp UBND quận, huyện và thành phố Thủ Đức tham mưu UBND thành phố điều chỉnh bảng giá đất theo quy định đối với từng quận, huyện có tái định cư bằng đất (tại vị trí định cư) để phù hợp tình hình thực tế của từng địa phương.

Phát biểu ý kiến, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, bảng giá đất điều chỉnh phải hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu đề nghị cân nhắc thời điểm ban hành quyết định thay thế quyết định 02/2020. Ở góc độ người dân, doanh nghiệp, nội dung đưa ra chưa thực sự sát thực tế và tạo áp lực tài chính, nhất là tại các huyện ngoại thành, người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp lên đất ở để chia cho các con, an cư lạc nghiệp… Nếu theo dự thảo, nhiều nơi giá đất tăng hàng chục lần sẽ gây khó khăn cho người dân.

Ngoài ra, giá đất tăng sẽ làm chi phí đầu tư tăng lên, giảm động lực đầu tư dự án của doanh nghiệp, nhà đầu tư sẽ e ngại; giá đất tăng kéo theo chi phí bồi thường cao, dẫn đến các dự án đầu tư có chi phí đầu vào tăng. Do đó, cần thêm thời gian điều chỉnh, đánh giá tác động toàn diện khi thực hiện bảng giá đất mới.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Nguyễn Toàn Thắng cho biết, dự thảo bảng giá đất mới đã được xây dựng dựa trên khảo sát một cách chặt chẽ, khi ban hành sẽ có nhiều điểm tích cực và một số nội dung cần xem xét. Sau hội nghị này, Sở sẽ tổng hợp tất cả ý kiến đóng góp để cùng các sở, ngành liên quan tham mưu lãnh đạo UBND thành phố sớm xem xét, quyết định.

Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Hồ Chí Minh kỳ vọng, bảng giá đất mới được áp dụng sẽ góp phần thúc đẩy công tác đền bù, giải phóng mặt bằng nhiều dự án trên địa bàn thành phố như: Vành đai 3, rạch Xuyên Tâm, kênh Đôi... Bởi giá mới tiệm cận thị trường dễ nhận được sự đồng thuận của người dân khi các mức hỗ trợ, đền bù đều sẽ tăng lên. Các dự án, công trình trọng điểm được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách sẽ đúng tiến độ, không bị ách tắc...

Mặt khác, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ góp phần ổn định và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, bảo đảm cho thị trường ngày càng minh bạch hơn; khắc phục những tồn tại của bảng giá đất hiện hành; bảo đảm công bằng khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với người dân.