Báo Hànộimới mở chuyên mục "Luật sư với bạn đọc"

LTS: Đáp ứng yêu cầu của bạn đọc, với sự hợp tác của Công ty Luật số 5 Quốc gia, từ số báo này, Báo Hànộimới mở chuyên mục "Luật sư với bạn đọc". Tại chuyên mục, các luật sư sẽ tư vấn, giải đáp giúp bạn đọc chủ động tiếp cận, áp dụng pháp luật trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của mình...

Bạn đọc có nhu cầu tư vấn, xin gửi nội dung chi tiết về Báo Hànộimới, số 44 phố Lê Thái Tổ, Hà Nội, thư điện tử: thubandoc@hanoimoi.com.vn; hoặc Công ty Luật số 5 Quốc gia, số 52 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội, thư điện tử: mail@luatsuvietnam.vn

HÀNỘIMỚI

Bạn đọc hỏi:
Vợ chồng tôi có hai ngôi nhà, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở. Chúng tôi có ba người con, nhưng vợ chồng tôi muốn cho người con út một trong hai căn nhà nói trên. Để thực hiện ý nguyện này, chúng tôi phải tiến hành thủ tục gì, ở cơ quan nào?

Trần Đăng Thạc sỹ - LS Quản Văn Minh trả lời:
Căn cứ quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2003 và Điều 21 Luật Nhà ở 2005, việc tặng, cho quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở phải được lập thành văn bản (hợp đồng). Theo Điều 689 Bộ luật Dân sự và Điều 93 Luật Nhà ở 2005, hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải được công chứng. Bởi vậy, thủ tục tặng, cho cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Ông bà và người con út tới văn phòng công chứng, lập hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ yêu cầu công chứng gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở; giấy chứng minh nhân dân; sổ hộ khẩu của bên tặng, cho và bên nhận tặng, cho; giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên tặng, cho; giấy khai sinh của bên nhận tặng, cho (tất cả là bản sao, có bản gốc để công chứng viên kiểm tra).

Bước 2: Sau khi ký hợp đồng tặng, cho, ông bà (hoặc bên nhận tặng, cho) tới văn phòng đăng ký nhà đất quận, huyện (nơi có nhà đất) mua một bộ hồ sơ, kê khai theo hướng dẫn của cán bộ chức năng và nộp hồ sơ tại bộ phận “một cửa” thuộc UBND quận, huyện đó.

Căn cứ vào hồ sơ, phòng đăng ký nhà đất sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Thông tư 68/2010/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ thì việc chuyển giao tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho con đẻ, con nuôi, không phải nộp lệ phí trước bạ. Giao dịch tặng, cho bất động sản trong trường hợp này còn được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân.

Bước 3: Sau khi nhận được thông báo không phát sinh nghĩa vụ thuế từ việc tặng, cho nhà đất, ông bà đến bộ phận “một cửa” thuộc UBND quận (huyện), nộp lệ phí hành chính và lấy phiếu hẹn ngày nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở mang tên người được tặng, cho.

Bước 4: Đến ngày ghi trên giấy hẹn, người được tặng, cho mang giấy hẹn, biên lai nộp lệ phí, giấy chứng minh nhân dân tới bộ phận “một cửa” thuộc UBND quận (huyện) để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.