Xây dựng nhà ở xã hội: Mục tiêu trong tầm tay

Đồng loạt khởi công nhiều dự án

Tổng Giám đốc Công ty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Đặng Hoàng Huy cho biết, trong tháng 8, Liên danh Công ty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai cùng Công ty CP Xây dựng số 21 Vinaconex sẽ khởi công 5 tòa nhà cho người thu nhập thấp tại phường Kiến Hưng (quận Hà Đông); với quy mô mỗi tòa nhà cao 19 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 1.512 căn hộ, diện tích bình quân 70 m2/căn. Toàn bộ tổng vốn đầu tư hơn 948 tỷ đồng do chủ đầu tư tự huy động. Trước đó, Công ty đã xây dựng tại phường Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông tòa nhà cao 24 tầng, với tổng số 328 căn hộ dành cho người thu nhập thấp. Hiện công trình đã xây thô đến tầng 20, dự kiến hoàn thành và bàn giao nhà trong quý I-2011, với giá bán khoảng 8,8 triệu đồng/m2.

Tổng Công ty Viglacera (Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị) đã khởi công 10 tòa nhà chung cư cao 12 tầng tại Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) dành cho người thu nhập thấp. Tổng diện tích sàn xây dựng 85.000m2, dự án sẽ cung cấp 1.000 căn hộ sau 18 tháng thi công, đáp ứng chỗ ở cho 4.000 người. Đặc biệt, toàn bộ khâu thiết kế, thi công, cung cấp nguyên vật liệu đều do Viglacera thực hiện, nên giá bán sẽ dưới 10 triệu đồng/m2. Hơn nữa, những căn hộ này nằm trong tổng thể khu đô thị hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, xã hội, nên người dân được hưởng mọi tiện ích.

Là doanh nghiệp xây dựng của thành phố (TP), Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội cũng đã khởi công xây dựng 840 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Sài Đồng (quận Long Biên). Dự kiến, các căn hộ này sẽ hoàn thành trong quý III-2012, đáp ứng chỗ ở cho hơn 3.200 người. Trong quý III-2010, 515 căn hộ nhà ở xã hội đầu tiên của TP tại lô CT19 A - Khu đô thị Việt Hưng sẽ được Sở Xây dựng Hà Nội đưa vào sử dụng, đáp ứng chỗ ở cho 2.060 người theo hình thức thuê. Còn tại xã Kim Chung (huyện Đông Anh), hết năm 2010, TP sẽ đưa vào khai thác toàn bộ 24 đơn nguyên nhà ở đáp ứng chỗ ở cho hơn 10.000 công nhân làm việc tại Khu công nghiệp (KCN) Thăng Long và vùng lân cận.

Nan giải chuyện lãi suất

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, mục tiêu của TP là đến năm 2015 xây dựng 15.500 căn hộ dành cho người thu nhập thấp (tương ứng 1,1-1,5 triệu mét vuông sàn, với tổng mức đầu tư 7.000-9.000 tỷ đồng) và hơn 28.750 căn hộ (tương ứng 1,6 triệu mét vuông sàn, tổng mức đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng) đáp ứng chỗ ở cho 50% công nhân đang làm việc tại các KCN. Trong 6 tháng đầu năm 2010, Sở Xây dựng đã trình UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư 9 dự án nhà ở xã hội, với tổng số 6.400 căn hộ (tương đương 474.000 m2 sàn), với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng. Căn cứ trên số lượng dự án đăng ký, không tính đến dự án chưa xác định quy mô, mục tiêu trên nằm trong tầm tay.

Tuy nhiên, theo đại diện Sở Xây dựng Hà Nội, nhiều dự án gặp khó về nguồn vốn đầu tư nên tiến độ triển khai chậm. Một số dự án đã đăng ký vay vốn của quỹ đầu tư phát triển TP và ngân hàng đầu tư nhà nước, nhưng chưa được giải quyết. Trong khi đó, quy định chính sách lãi suất cho vay không được thấp hơn lãi suất tín dụng đầu tư nhà nước, chưa kể chi phí quản lý, do đó lãi suất cho vay sẽ lớn, giá thành cao không phù hợp với tiêu chí nhà ở xã hội. Mặt khác, giá vật liệu liên tục biến động làm cho dự toán dự án đã triển khai thay đổi theo hướng tăng lên. Công ty CP Tập đoàn Phú Mỹ, chủ đầu tư KCN Phú Nghĩa cho biết, Công ty xây dựng 10 nhà 6 tầng gồm 5 nhà cho công nhân KCN thuê và 5 nhà bán trả góp nếu công nhân có nhu cầu. Mặc dù toàn bộ hệ thống hạ tầng, vườn hoa, đường dạo, chiếu sáng, khu thể thao... do công ty bỏ kinh phí không tính vào giá thành xây dựng nhà ở, song giá cho thuê bình quân theo đầu người vẫn cao hơn giá công nhân thuê nhà ở khu dân cư xung quanh. Bởi vốn đầu tư phải vay lãi suất cao. "Nên chăng, nếu không được vay ưu đãi, cần có cơ chế hỗ trợ chênh lệch lãi suất cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội" - đại diện công ty kiến nghị.

Liên quan đến các dự án nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình yêu cầu Sở Xây dựng thành lập tổ công tác chuyên trách về các dự án nhà ở xã hội; ban hành thiết kế tiêu chuẩn, chọn vật tư phù hợp, công nghệ xây dựng tiên tiến để từ nay trở đi các dự án không phải thiết kế đơn lẻ và không quá chênh lệch về giá bán. Với nhà ở cho công nhân, Phó Chủ tịch UBND TP yêu cầu ban quản lý các KCN đẩy nhanh nhiệm vụ TP đã giao, thống kê nhu cầu của công nhân các KCN trên địa bàn quyết định. Từ trước đến nay, các dự án nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất 20% của TP. Theo quy định những dự án lớn phải dành tối thiểu 20% diện tích cho nhà ở xã hội. Sắp tới Hà Nội sẽ có hàng trăm dự án triển khai, vì vậy phải rà soát ngay quỹ đất này để chuẩn bị bố trí dự án.