Thị trường nhà đất Hà Nội tiếp tục đà xuống giá

70% số lượng dự án đã giảm giá

Ở thị trường nhà đất trong các khu đô thị, so với quý trước, giá chào bán trên thị trường thứ cấp đã giảm ở hầu hết các quận, huyện. Khảo sát từ CBRE ghi nhận, 70% số lượng dự án đã giảm giá, 20% giữ giá, và 10% còn lại không có hoặc có rất ít giao dịch. Mức độ giảm giá chào bán thứ cấp phổ biến trong khoảng 10 – 15% so với quý trước. Chính sách tài chính thắt chặt tác động đến số lượng người mua và làm chậm tiến độ các dự án.

Nhìn chung thị trường nhà đất trong các khu đô thị được ghi nhận không có nhiều hoạt động trong quý 2/2011. Tuy nhiên, có một số đợt chào bán lớn đã thu hút được sự quan tâm của thị trường, trong đó có dự án Vincom Village ở quận Long Biên đã chào bán đợt đầu tiên với diện tích các biệt thự 200 – 1000m2; dự án Hà Nội Garden City chào bán đợt 2 với 103 căn biệt thự.

Bên cạnh thị trường nhà đất trong các khu đô thị, thị trường căn hộ để bán cũng khá trầm lắng, buộc các chủ đầu tư phải đẩy mạnh các biện pháp bán hàng. Theo đó, một số chủ đầu tư lớn, sở hữu nguồn cung tương lai dồi dào, đã đưa ra các hình thức ưu đãi với không chỉ người mua tiềm năng mà cả khách hàng đã mua căn hộ. Điển hình là việc hủy bỏ điều chỉnh giá căn hộ theo chỉ số giá tiêu dùng (CPI) và giảm giá căn hộ. Usilk City sẵn sàng tặng cho khách hàng mặt bằng bán lẻ từ 20 – 40m2 nếu khách hàng trả tiền dự án một lần.

Ngoài ra, trong quý 2/2011, tại một số dự án cao cấp và hạng sang đã có những bất đồng giữa người mua và chủ đầu tư về các loại phí (phí quản lý, phí gửi xe). Cư dân tại các dự án này đã tổ chức phản đối chủ đầu tư, có sự tham gia của luật sư và có cả sự liên kết giữa các dự án với nhau.

Mặt khác, xu hướng mua để cho thuê tại phân khúc cao cấp và hạng sang trở nên rõ ràng hơn trong quý này với việc khu chung cư hạng sang Kengnam được bàn giao và đi vào sử dụng. Ước tính có khoảng 25-35% căn hộ trong các dự án cao cấp và hạng sang đang được cho người nước ngoài thuê, cho thấy nhu cầu mua để cho thuê khá lớn. Điều này cũng phù hợp với nhận định rằng phần lớn tài sản của người dân Hà Nội đang tập trung vào một nhóm nhỏ, những người có khả năng sở hữu nhiều căn hộ một lúc. Theo thống kê của Nielsen, chỉ 4% hộ gia đình ở Hà Nội có thu nhập hàng tháng trên 15 triệu đồng.

Ở thị trường căn hộ để bán trong quý 2/2011, ghi nhận một lượng cung dồi dào với 7.500 căn hộ, tương đương gần một nửa nguồn cung mới của cả năm 2010. Dự án Times City ở quận Hai Bà Trưng của Công ty cổ phần Vincom cùng cấp hơn 1/3 nguồn cung mới trong quý này. Dự kiến đến năm 2014, Times City sẽ đi vào hoạt động với tổ hợp hàng nghìn căn hộ cao cấp.

Đánh giá từ Công ty nghiên cứu Colliers cũng cho thấy: Tổng quan thị trường căn hộ để bán có dấu hiệu chững lại và giảm giá ở hầu hết các phân khúc. Việc thắt chặt tín dụng, và sự suy giảm của thị trường chứng khoán trong giai đoạn này đã khiến thị trường bất động sản trở nên khan hiếm về vốn, nhiều bất động sản được thế chấp đã bị rao bán, là một trong những nhân tố làm giá bất động sản giảm xuống trông thấy.

Thị trường nhà ở có sự biến động mạnh trong quý 2/2011 cho thấy sự mất ổn định của thị trường cùng với những tác động mạnh mẽ của thị trường tài chính lên thị trường bất động sản.  Tuy nhiên, sự xuống giá bất động sản lại mang lại nhiều lợi ích, niềm vui cho người mua; Các chủ đầu tư bắt đầu chú ý hơn đền quyền lợi của người mua và nhà đầu tư (các chính sách khuyến mại bắt đầu được sử dụng mạnh mẽ hơn, các điều khoản bất lợi giảm dần).

Trong bối cảnh “đi xuống” về giá của thị trường bất động sản, ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định: Các dự án bất động sản hình thành trong thời gian gần đây chủ yếu đến từ các nhà đầu tư trong nước; với các nhà đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung vẫn trong tầm ngắm, nhưng không còn được ưu tiên như trước, lượng nhà đầu tư mới đang giảm.