Thị trường nhà biệt thự và liền kề: Vẫn tiếp tục đà giảm giá

Hoạt động của thị trường vẫn trầm lắng. Nhiều dự án thuộc vùng 2, đặc biệt tại Mê Linh và Hoài Đức gần như đóng băng. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm 7% ở hạng mục biệt thự và giảm 8% ở hạng mục liền kề so với quý trước.

Giá chào thứ cấp trung bình tại vùng 1 dao động từ 20 triệu đồng đến 140 triệu đồng/m2 trong khi giá chào thứ cấp trung bình tại vùng 2 đạt mức cao nhất 48 triệu đồng/2 tại quận Hà Đông.

Giá chào trung bình cao nhất ở mức 140 triệu đồng/m2 cho cả biệt thự và nhà liền kề tại  quận Cầu Giấy, mặc dù giá chào trung bình tại quận này đã giảm 15% đối với biệt thự và 21 đối với nhà liền kề.

Bên cạnh bức tranh chung trên, theo CBRE thời gian gần đây đã ghi nhận hoạt động chào bán tích cực hơn từ các dự án biệt thự và liền kề của các chủ đầu tư trong nước, ví như Sudico trong quý 2/2013 và Viglacera trong quý 3/2013 với việc chào bán 44 căn liền kề từ dự án khu đô thị Xuân Phương.

Điều này được xem như một xu hướng mới tại Hà Nội do trước đây các chủ đầu tư trong nước thường không quảng bá rộng rãi các đợt chào bán. Trong các đợt chào bán này, chủ đầu tư đã điều chỉnh cả mức giá và diện tích nhà ở để phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Một điều đáng chú ý là mức giá các chủ đầu tư đưa ra trong thời điểm này thậm chí còn thấp hơn mức giá đang được chào bán trên thị trường thứ cấp.

Mặt khác, thị trường quý 3 chứng kiến thương vụ mua lại dự án Alaska Garden City rộng 8 ha tại huyện Từ Liêm của tập đoàn FLC với giá 300 tỷ đồng. Hoạt động mua bán sáp nhập kì vọng sẽ tiếp tục có nhiều diễn biến.

Gần đây, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất với Chính phủ cho phép người nước ngoài có visa ở Việt Nam từ 3 tháng trở lên có thể mua nhà. Nếu để xuất này được Chính phủ thông qua sẽ làm tăng nguồn cầu cho thị trường nhà biệt thự/liền kề.

Nguồn cung tương lai của thị trường nhà biệt thự/liền kề đến từ khoảng 82 dự án nằm rải rác tại 15 quận, huyện với tổng quỹ đất của số dự án trên là khoảng 11.400 ha. 60% số lượng dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.