Thị trường BĐS Hà Nội: Giá tiếp tục giảm, thanh khoản thấp

Theo báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam - đơn vị tư vấn, quản lý BĐS quốc tế, thị trường Hà Nội quý I-2011, tỷ lệ bán hàng của phân khúc chung cư đã giảm 5%, xuống còn 7%. Trong đó, hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất, ở mức 2% và hầu như không có biến động so với 3 quý trước. Hạng C có tỷ lệ bán tốt nhất, ở mức 11%, song cũng giảm 7% so với quý trước. Hạng B có tỷ lệ bán 3%, giảm 9% so với cuối năm 2011. Giá chào bán trên thị trường trung bình cũng giảm ở hầu hết các dự án, trong đó căn hộ hạng A khoảng dưới 40 triệu đồng, hạng B dưới 30 triệu đồng và hạng C dưới 20 triệu đồng một mét vuông. Giảm nhiều nhất là quận Hà Đông, xấp xỉ 10%. Các quận, huyện còn lại giảm từ 1 đến 4%.

Những tháng đầu năm, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá.   Ảnh: Như Ý

Lý do của việc giảm đồng loạt là tính thanh khoản của thị trường thấp từ nửa cuối năm trước. Tuy nhiên, khu vực quận Long Biên và huyện Gia Lâm, giá lại tăng nhẹ nhờ sự xuất hiện của một số trung tâm thương mại lớn. Điều đó cho thấy, trên thị trường, căn hộ giá thấp và trung bình là đối tượng giao dịch chính. Những dự án đã hoàn thành, sẵn sàng đưa vào sử dụng thường hấp dẫn hơn với người có nhu cầu sử dụng.

Theo thống kê của Savills, hiện thị trường chung cư thứ cấp có hơn 56.000 căn hộ, tăng 2% so với quý trước. 53% trong số đó thuộc các quận, huyện phía tây như Hà Đông, Cầu Giấy, Từ Liêm. Trong khi đó, tổng nguồn cung sơ cấp 34 dự án đang mở bán là 9.800 căn, giảm 4% so với quý trước. Trong vòng 3 năm tới, ước tính có 63 dự án sẽ gia nhập thị trường, trong đó 52 dự án đã xác định số lượng cung ra thị trường 45.600 căn hộ.

Tương tự, thị trường biệt thự, nhà liền kề quý I-2012, cũng ghi nhận sự giảm giá diện rộng, ở hầu khắp các quận, huyện. Mức giảm giá cao nhất tới 16-17%. Tuy nhiên, mức giá cao nhất thuộc các dự án trên địa bàn Tây Hồ, Cầu Giấy, Từ Liêm vẫn hơn 120 triệu đồng/m2. Các huyện Mê Linh và Hà Tây cũ như Quốc Oai, Đan Phượng có mức giá chào bán thấp nhất, dưới 40 triệu đồng/m2, do có khoảng cách xa so với trung tâm. Mức giá trung bình một căn biệt thự dao động 5,3 tỷ đồng - 41,4 tỷ đồng, trong khi nhà liền kề dao động từ 2,6 tỷ đồng đến 19,3 tỷ đồng.

Nguồn cầu của thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao, cũng như chính sách siết chặt tín dụng sẽ tiếp tục được áp dụng trong năm 2012. Tuy nhiên, nỗ lực của Chính phủ trong việc giảm lãi suất cho vay có thể ảnh hưởng tích cực tới nguồn cầu thị trường nhà ở. Trong dài hạn, biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục được bảo đảm bởi tăng trưởng dân số cao của thành phố cũng như kỳ vọng phục hồi của nền kinh tế. Hiện, thị trường thứ cấp Hà Nội có khoảng 40.000 biệt thự, nhà liền kề từ 117 dự án, trong đó 93 dự án cung cấp biệt thự, nhà liền kề dưới dạng hợp đồng mua bán, với khoảng 27.300 căn và 60% nằm tại khu vực Hà Tây cũ. Dự án dưới dạng hợp đồng góp vốn có tới 98% thuộc khu vực này, chỉ có 2% nằm ở Hà Tây cũ. Trong tương lai, 68 dự án dự kiến phát triển biệt thự, nhà liền kề quy mô 8.700ha sẽ gia nhập thị trường. 43 dự án có quy mô 6.800ha, tương đương 78% tổng diện tích nằm tại khu vực Hà Tây cũ. 82% dự án đang ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng, tuy nhiên việc triển khai có thể chậm lại do khó khăn về tài chính cũng như tình hình thị trường ảm đạm được dự báo còn kéo dài trong năm nay.