Thị trường BĐS giảm giá sâu, giao dịch tăng mạnh

ịnh Đình Dũng đã khẳng định như vậy tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2013, triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2014 ngành xây dựng diễn ra sáng 7/1.

Theo Bộ trưởng, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, hầu hết các dự án đã giảm từ 10-30%, nhiều dự án đã giảm giá tới 50% trở về giá tương đương thời điểm 2006, do đó có lợi cho người mua. Lượng giao dịch thành công trên thị trường tăng dần trong những tháng cuối năm (giao dịch quý 3 và quý 4 tăng gấp hơn 2 lần so với hai quý trước), nhất là với phân khúc chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý.

Tại thị trường Hà Nội năm 2013 có khoảng 6.450 giao dịch tại các dự án, trong đó quý I có 800 giao dịch, quý 2 là 1050 giao dịch, quý III có 1600 giao dịch và quý IV có khoảng 3000 giao dịch. Tại thị trường TP Hồ Chí Minh, trong năm 2013 có khoảng 9.360 giao dịch và quý 4 cũng tăng mạnh nhất với 3.670 giao dịch.

Đáng chú ý, tồn kho BĐS có xu hướng giảm dần. Tính trên phạm vi toàn quốc, đến ngày 15/12/2013, tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý I/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho.

Trên địa bàn Hà Nội, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi cho biết năm 2013 đã giảm tồn kho hơn 2000 căn hộ. Bên cạnh đó, ông Trần Hồng Tuấn – Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng nêu rõ năm 2013, trên địa bàn TP tiêu thụ được 5.077 căn hộ trong tổng số 14.990 căn tồn kho từ năm 2012, chiếm 35%, đạt trị giá 8.920 tỷ đồng.

Mặt khác, về các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, theo báo cáo của các địa phương, hiện cả nước có khoảng 4.015 dự án nhà ở và khu đô thị mới, với tổng mức đầu tư khoảng 4.486.674 tỷ đồng, diện tích theo quy hoạch là 102.228 ha, tổng diện tích đất xây dựng nhà ở theo quy hoạch là 36.076 ha.

Có thể nói, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia của Chính phủ và Bộ Xây dựng đề ra đã đạt được những kết quả khả quan ban đầu. Đến nay, thị trường đã có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu, niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục; phân khúc nhà ở xã hội, những căn hộ có diện tích nhỏ được người dân quan tâm và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước.

Tình hình thị trường BĐS năm 2013 đã có xu hướng ấm lên, thể hiện qua lượng giao dịch trên thị trường những tháng cuối năm đã tăng nhiều so với những tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng BĐS cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, các dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng vào thị trường dần được hồi phục.

Cơ cấu hàng hóa BĐS, nhất là BĐS nhà ở đã được điều chỉnh sát với nhu cầu của thị trường, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, tăng cường thông tin, tiếp thị.

Tuy thị trường BĐS đã có chuyển biến tích cực nhưng Bộ trưởng Bộ Xây dựng thẳng thắn nhìn nhận vẫn còn nhiều khó khăn; tồn kho BĐS, nhất là ở phân khúc BĐS trung và cao cấp vẫn là một thách thức; tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng vẫn còn chậm.

Năm 2014, Bộ Xây dựng chủ trương tiếp tục rà soát, đánh giá, bổ sung và thực hiện hiệu quả các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia mà trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội; tổng hợp đánh giá tình hình triển khai gói hỗ trợ nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng, những khó khăn vướng mắc và các giải pháp khắc phục, hoàn thành, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 3/2013.

Bên cạnh đó là đôn đốc, hướng dẫn, kiểm tra các địa phương tiếp tục rà soát các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đang triển khai, các dự án đã giao chủ đầu tư nhưng chưa triển khai và tiến hành phân loại các dự án được tiếp tục triển khai, các dự án cần tạm dừng, các dự án cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường; kiên quyết tạm dừng, dừng các dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển cũng như nhu cầu của địa phương. Ngoài ra là tiếp tục thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm cho tổ chức, cá nhân mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đến khi Luật Nhà ở (sửa đổi) được Quốc hội xem xét, thông qua và có hiệu lực thi hành.

Phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2013, triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2014 của ngành xây dựng, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải đánh giá tín hiệu ấm lên của thị trường BĐS gắn với sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô; năm 2014, ngành xây dựng cần hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật, tăng hiệu quả đầu tư, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.