Thị trường bất động sản quý I-2022: Đã có dấu hiệu hồi phục

Giao dịch đất nền tăng

Về số lượng dự án nhà ở phát triển trong quý I-2022, Bộ Xây dựng cho biết, đã có 22 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, với 5.217 căn; bằng khoảng 47% so với quý IV-2021 và bằng khoảng 54% so với cùng kỳ năm 2021. Ngoài ra, có 1.216 dự án đang triển khai xây dựng với 332.387 căn, bằng khoảng 116% so với quý IV-2021 và khoảng 88% so với cùng kỳ năm 2021; 39 dự án được cấp phép mới với 18.660 căn, bằng khoảng 80% so với quý IV-2021 và khoảng 41% so với cùng kỳ năm 2021.

Đối với dự án nhà ở xã hội, trong quý I-2022, có 4 dự án với 1.450 căn hoàn thành, bằng khoảng 80% so với quý IV-2021 và khoảng 67% so với cùng kỳ năm 2021. Ngoài ra, có 98 dự án đang triển khai với 122.990 căn, bằng khoảng 124% so với quý IV-2021 và khoảng 136% so với cùng kỳ năm 2021; 3 dự án được cấp phép mới với quy mô 1.198 căn, tương đương với quý IV-2021 và bằng 150% so với cùng kỳ năm 2021.

Đối với dự án nhà ở công nhân, có 18 dự án đang triển khai với 14.348 căn, bằng khoảng 128% so với quý IV-2021; 1 dự án được cấp phép mới với quy mô 864 căn, tương đương với quý IV-2021.

Theo tổng hợp số liệu của các địa phương, có 56 dự án nhà ở đủ điều kiện bán trong quý I-2022 với 10.357 căn (bằng khoảng 33,4% so với quý IV-2021). Trong đó, tại miền Bắc có 27 dự án với 3.870 căn; miền Trung có 7 dự án với 2.746 căn; miền Nam có 22 dự án với 3.741 căn. Riêng tại Hà Nội có 2 dự án với 331 căn; tại thành phố Hồ Chí Minh có 5 dự án với 1.172 căn.

Về lượng giao dịch, theo tổng hợp số liệu từ địa phương, có 20.325 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công. Tổng lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 45,5% so với quý IV-2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021. Riêng tại Hà Nội có 956 giao dịch thành công và tại thành phố Hồ Chí Minh có 1.172 giao dịch thành công.

Trong khi đó, với đất nền, có 153.537 giao dịch thành công. Tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý IV-2021. Cụ thể, tại miền Bắc có 20.726 giao dịch; miền Trung có 42.722 giao dịch; miền Nam có 90.089 giao dịch.

Giá nhà ở có xu hướng tăng

Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021. Cụ thể, tại Hà Nội, giá nhà chung cư tăng 4-5%, cao hơn so với tại thành phố Hồ Chí Minh, tăng 1-2% so với cuối năm 2021.

Trong đó, với phân khúc căn hộ bình dân (mức giá từ 25-30 triệu đồng/m²): Các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m². Căn hộ có mức giá này chỉ có ở một số ít dự án tại khu vực xa trung tâm, như tại Hà Nội, có các dự án: Anland Premium Dương Nội giá 30 triệu đồng/m²; One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m²; Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m².

Với phân khúc căn hộ chung cư trung cấp (giá khoảng 30 đến dưới 50 triệu đồng/m²): Đây vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường. Tại Hà Nội, dự án Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) giá khoảng 37,1 triệu đồng/m²; Hapulico Complex (Thanh Xuân) giá khoảng 33,8 triệu đồng/m²; Sunshine City (Bắc Từ Liêm) giá khoảng 41,8 triệu đồng/m².

Căn hộ cao cấp (giá trên 50 triệu): Tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao, như: Dự án Thảo Điền Green tại quận 2 giá khoảng 100 triệu đồng/m²; Empire City - The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm giá khoảng 200 triệu đồng/m²...

Với nhà ở riêng lẻ, đất nền: Tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức, gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương, giá khoảng hơn 100 triệu/m²; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng giá khoảng 150 triệu đồng/m²; khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m², với những lô đẹp mặt đường lớn.

Theo Bộ Xây dựng, nhìn chung, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước). Sang cuối tháng 3-2022, tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành: Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai... lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15-20% so với cuối năm 2021.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Bùi Xuân Dũng nhận định, nhìn chung, thị trường bất động sản vẫn có thể đối diện với nhiều thách thức.

Để thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, Bộ Xây dựng kiến nghị các giải pháp: Tạo khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản, tăng cường hiệu quả quản lý thị trường bất động sản; đề nghị các bộ, ngành theo dõi, kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, tránh rủi ro kép; ngăn chặn việc sử dụng nguồn vốn cho vay sản xuất, tiêu dùng vào đầu tư, kinh doanh bất động sản...