Sôi động làn sóng dịch chuyển đầu tư trên thị trường BĐS

(HNMO) – Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước nóng lên nhờ làn sóng dịch chuyển đầu tư với việc nhà đầu tư Việt Nam vươn tay mua nhà, mua căn hộ ở Lào, ở Anh quốc; các công ty BĐS phía Nam kéo quân ra Hà Nội quảng bá cho các dự án của mình; nhà đầu tư ở khu vực phía Bắc lại “sùng sục” vào phía Nam ôm nhà đất…

Ngày 22/12, trong sự kiện Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia (TP Hồ Chí Minh) lần đầu tiên ra mắt thị trường Hà Nội ba dự án đang được chào đón nhất hiện nay: Dự án Cụm cao ốc Khang Gia Gò Vấp; Dự án căn hộ cao cấp Lucky Aparment - Tân Phú; và Dự án Khu dân cư Nam Long - Long An; PV HNMO đã có dịp trao đổi với GS.TSKH Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về những chuyển động mới trên thị trường BĐS và dự kiến trong thời gian tới.

*Ông đánh giá như thế nào về làn sóng mở rộng đầu tư BĐS đang vươn nhanh ra những vùng được đánh giá là có tiềm năng trong cả nước, cũng như nước ngoài?

* Theo tôi đó là xu hướng tất yếu. Các nhà đầu tư Việt Nam đã vươn ra cả các nước ở Đông Nam Á và xa hơn, do họ có bài toán chiến lược và muốn tìm kiếm các khoản lợi nhuận khác nhau. Cũng có những nhà đầu tư chỉ muốn loanh quanh chụp giật theo thương vụ, nhưng có những nhà đầu tư tiềm lực lại muốn tìm đến những khu vực ổn định, có môi trường đầu tư phù hợp.

* Trong làn sóng chuyển dịch đầu tư, xu hướng mạnh mẽ nhất hiện nay là các công ty BĐS phía Nam đang dịch chuyển ra Hà Nội cũng như các nhà đầu tư phía Bắc lại đang nhắm vào thị trường phía Nam, vậy ở hai khu vực này có lợi thế thu hút gì, thưa ông?

* Ở thị trường phía Bắc cũng như Hà Nội, cung và cầu BĐS còn khá xa, nguồn cung lại đang bị lạc vào đầu cơ quá nhiều. Trong khi đó ở thị trường phía Nam các nhà đầu tư hoạt động chuyên nghiệp hơn, giá cả ổn định hơn, ít có những cơn sốt nhất thời nên quyền lợi của người tiêu dùng ổn định hơn. Theo đó, các nhà đầu tư tìm đến hai khu vực trên để khai thác những lợi ích khác nhau mà họ muốn tìm kiếm.

Thực tế, trong thời gian vừa qua trên thị trường BĐS có những biến động nhất định do chính sách của Chính phủ thắt chặt tín dụng, kìm chế lạm phát, đưa thị trường BĐS rơi vào tình trạng thiếu vốn từ cuối năm 2008. Trong suốt giai đoạn 2009 – 2010, thị trường BĐS còn giữ được hơi ấm như hiện nay là rất quý. Tuy nhiên, thị trường đã sôi động trở lại khi gói kích cầu của Chính phủ đưa ra với việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp – chế xuất, cho sinh viên. Hơn nữa, do thị trường có sự chênh lệch giữa cung và cầu, nên vẫn có những lợi nhuận hấp dẫn. Hơn nữa, để khắc phục tình trạng thiếu vốn, các nhà đầu tư Việt Nam đã rất sáng tạo khai thác sự kết hợp của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, của khách mua hàng vào dự án.

* Giá các căn hộ chung cư ở khu vực Hà Nội được ước tính hiện cao hơn TP.Hồ Chí Minh khoảng 30 – 40%. Vậy theo ông, trong thời gian tới xu hướng giá ở hai khu vực này sẽ biến động như thế nào?

* Giá BĐS ở thị trường Hà Nội cũng như khu vực phía Bắc trong thời gian qua biến động khá lớn do có sự chen lấn của giới đầu cơ. Tuy nhiên, chính sách pháp luật sẽ ngày càng công khai, minh bạch hơn, loại bỏ dần sự đầu cơ, bong bóng, người cần mua nhà sẽ được tiếp xúc với nguồn hàng trực tiếp. Điều này ở thị trường phía Nam đã đi trước thị trường phía Bắc nên giá thấp hơn; trong một vài năm tới, giá chung cư, giá nhà cũng sẽ hạ ở khu vực phía Bắc.

Tính riêng ở khu vực TP Hồ Chí Minh, giá BĐS hiện tương đối ổn định, người tiêu dùng tiếp cận dự án không mù mờ; trong khi đó ở Hà Nội lại chịu tác động của việc chờ quy hoạch, nên mới xảy ra những hiện tượng như những dự án ở cuối đường Lê Văn Lương sốt lên rồi lại hạ giá nhanh chóng. Đó là những điểm yếu, cần khắc phục ở thị trường BĐS Hà Nội.

* Xin cảm ơn ông!