Hà Nội bổ sung chính sách hỗ trợ bồi thường, tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng

Tăng mức hỗ trợ tạm cư, bổ sung chính sách bồi thường

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký ban hành Quyết định số 10/2026/QĐ-UBND ngày 18/1/2026 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND ngày 6/9/2024 của UBND Thành phố quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố.

Quyết định mới được ban hành trong bối cảnh Hà Nội đang triển khai hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng như đường Vành đai 1, Vành đai 2,5, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Hồng Hà và các cụm công nghiệp, đòi hỏi tiến độ giải phóng mặt bằng phải được đẩy nhanh, đồng bộ và hiệu quả hơn.

Theo Quyết định định mới, người có đất ở bị thu hồi trong thời gian chờ bố trí tái định cư sẽ được sắp xếp tạm cư tại quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Trường hợp tự lo chỗ ở tạm thời, người dân được hỗ trợ tiền thuê nhà với mức 2,5 triệu đồng/nhân khẩu/tháng hoặc 5 triệu đồng/hộ độc thân/tháng. Mức hỗ trợ tối đa không quá 15 triệu đồng/thửa đất ở bị thu hồi mỗi tháng. So với quy định trước đây, các mức hỗ trợ này đã được điều chỉnh tăng đáng kể.

Bên cạnh đó, UBND thành phố Hà Nội bổ sung quy định đối với trường hợp nhà, công trình bị cắt xén, phá dỡ một phần nhưng phần còn lại vẫn đảm bảo khả năng sử dụng. Ngoài việc được bồi thường phần diện tích phải phá dỡ theo chỉ giới quy hoạch, người dân còn được bồi thường bổ sung đối với phần công trình bị ảnh hưởng do việc cắt xén.

Theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực quản lý đất đai và phát triển đô thị, việc Hà Nội điều chỉnh tăng mức hỗ trợ tạm cư và bổ sung chính sách bồi thường đối với nhà, công trình bị cắt xén là bước đi cần thiết, phù hợp với thực tiễn hiện nay. Chính sách mới đã tiệm cận hơn với mặt bằng giá thuê nhà trên thị trường, góp phần giảm áp lực tài chính cho người dân trong thời gian chờ bố trí tái định cư, đồng thời hạn chế tình trạng khiếu nại, khiếu kiện kéo dài.

Một số chuyên gia cho rằng, việc bồi thường bổ sung đối với phần công trình còn lại sau khi bị cắt xén thể hiện cách tiếp cận linh hoạt, nhân văn hơn trong công tác giải phóng mặt bằng, thay vì chỉ tính toán máy móc theo diện tích thu hồi. Quy định này giúp bảo đảm tốt hơn quyền lợi hợp pháp của người dân, tạo sự đồng thuận xã hội, từ đó góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án hạ tầng, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Thủ đô.

Thưởng bàn giao mặt bằng, hỗ trợ đất nông nghiệp chuyển mục đích

Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đủ điều kiện được bồi thường, đã nhận tiền và bàn giao mặt bằng đúng tiến độ, thành phố áp dụng mức thưởng 10.000 đồng/m2, tối đa không quá 10 triệu đồng/người sử dụng đất. Mức thưởng này tăng mạnh so với quy định cũ.

Đáng chú ý, Thành phố bổ sung chính sách hỗ trợ đối với trường hợp đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường nhưng đã được người dân tự chuyển mục đích sử dụng để làm nhà ở, hoặc xây dựng công trình sản xuất, kinh doanh, thương mại - dịch vụ. Mức hỗ trợ được xác định theo tỷ lệ phần trăm giá đất trong bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, cụ thể: 50% đối với trường hợp chuyển mục đích trước ngày 15/10/1993; 40% đối với giai đoạn từ 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004; 20% đối với giai đoạn từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014. Diện tích được hỗ trợ là diện tích xây dựng công trình nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở tối đa tại địa phương.

Ngoài ra, UBND thành phố Hà Nội cũng sửa đổi, bổ sung quy định cho phép UBND cấp xã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chính sách hỗ trợ khác, miễn không trái với Luật Đất đai và các quy định liên quan.

Quyết định số 10/2026/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ ngày 18/1/2026; đồng thời bãi bỏ Quyết định số 47/2016/QĐ-UBND và Điều 2 Quyết định số 38/2025/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.

Việc điều chỉnh, bổ sung chính sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc kéo dài trong công tác giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thúc đẩy tiến độ các dự án trọng điểm, góp phần phát triển hạ tầng đô thị và kinh tế - xã hội Thủ đô trong giai đoạn tới.