Đô thị vành đai - cao tốc: Dịch chuyển chiến lược đầu tư của các “ông lớn”
Trong bối cảnh thành phố Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị, hệ thống vành đai và cao tốc đang trở thành động lực then chốt định hình tương lai phát triển của toàn vùng.
Xu thế phát triển đô thị mới cho thấy các “ông lớn” bất động sản đang dịch chuyển chiến lược đầu tư, hướng mạnh về những khu vực nằm trên các trục hạ tầng chiến lược này.
Đô thị vành đai - xu thế tất yếu của quy hoạch hiện đại
Nhiều quốc gia châu Á đã chứng minh hạ tầng đường vành đai là yếu tố cốt lõi thúc đẩy hình thành đô thị vệ tinh, giảm áp lực dân số lên khu lõi và tạo mạng lưới kết nối thông suốt giữa các trung tâm. Khi hệ thống vành đai hoàn chỉnh, giao thương - cư dân - doanh nghiệp được “giải phóng” khỏi vùng nội đô đông đúc, mở ra không gian để hình thành các cụm đô thị mới, đa chức năng và đa trung tâm. Thành phố Hồ Chí Minh đang đi theo xu hướng này. Sau vành đai 1 và 2 phục vụ nội đô, vành đai 3 và vành đai 4 trở thành hai “trục xương sống” quan trọng nhất trong chiến lược mở rộng đô thị và tăng cường kết nối vùng của thành phố trong 10-20 năm tới.
Vành đai 3 - trục liên vùng thúc đẩy phát triển mới, có tổng chiều dài hơn 76km, đi qua các địa phương: Thành phố Hồ Chí Minh (bao gồm Bình Dương cũ) - Đồng Nai - Tây Ninh (địa phận Long An cũ). Tuyến đường giữ vai trò giảm tải cho các trục hướng tâm, rút ngắn thời gian kết nối giữa các cực tăng trưởng và tạo mạch giao thông thông suốt từ Đông sang Tây, từ Nam lên Bắc của thành phố Hồ Chí Minh.
Vành đai 4 - tuyến giao thông liên vùng quan trọng bậc nhất miền Nam, có tổng chiều dài 207km, đi qua các tỉnh: Đồng Nai, thành phố Hồ Chí Minh (gồm Vũng Tàu và Bình Dương cũ) và Tây Ninh (Long An cũ). Tuyến kết nối trực tiếp các trung tâm kinh tế trọng điểm, hệ thống cảng biển quốc tế Cái Mép - Thị Vải, cảng Cần Giờ, các khu công nghiệp và logistics toàn vùng, hệ thống sân bay.
Song hành với hệ thống vành đai, các tuyến cao tốc như thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lương - Mỹ Thuận, cao tốc Bắc - Nam, cùng mạng lưới metro được quy hoạch phát triển trong tương lai, đang từng bước hình thành mạng lưới giao thông đa tầng - liền mạch cho toàn vùng thành phố Hồ Chí Minh.
Làn sóng dịch chuyển của các “ông lớn” bất động sản dọc vành đai và cao tốc
Không phải ngẫu nhiên mà các tập đoàn lớn đồng loạt dịch chuyển chiến lược trong 5 năm trở lại đây. Có thể kể đến: Vingroup với Vinhomes Hậu Nghĩa (vành đai 4), Nam Long Group với đại đô thị WaterPoint (kết nối vành đai 3 và cao tốc Trung Lương), Ecopark Long An - gần vành đai 3 và cao tốc Trung Lương, An Gia với WestGate Bình Chánh - nằm ngay giao điểm cao tốc Trung Lương - quốc lộ 1A.
Đặc biệt, mới đây Thắng Lợi Group cũng ra mắt thị trường đại đô thị The Win City - điểm giao thoa của vành đai 3, vành đai 4 và cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lương. Dự án được định vị cửa ngõ Tây Sài Gòn, hưởng lợi trực tiếp vì cách nút giao vành đai 3 - Trần Văn Giàu (tỉnh lộ 10) chỉ 5 phút di chuyển. Khi nút giao hoàn thiện và thông xe kỹ thuật vào cuối năm nay, The Win City là dự án được hưởng lợi nhiều nhất vì: Rút ngắn khoảng cách di chuyển đi sân bay Long Thành chỉ 45-60 phút; đi Vũng Tàu chỉ 90 phút.
The Win City có quy mô 13,1ha, gồm 18 block căn hộ với gần 6.000 sản phẩm. Tổng diện tích xây dựng chỉ 29,82%, quy hoạch bài bản với 100 tiện ích theo chuẩn One Stop Living Hub (một điểm đến - mọi điểm chạm). Đặc biệt với hệ tiện ích theo chuỗi Tổ hợp cao ốc thương mại Win Mark, Trường liên cấp song ngữ Win Edu, Phòng khám Đa khoa quốc tế Win Mec, hồ bơi, công viên, sân thể thao đa năng... mang đến trải nghiệm độc bản cho cư dân.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, mức giá công bố của dự án chỉ 30,5 triệu đồng/m², với phương thức thanh toán linh hoạt, chỉ cần thanh toán trước 150 triệu đồng là sở hữu được 1 căn hộ The Win City. Đặc biệt, dự án có sự hỗ trợ tài chính từ 8 ngân hàng và chủ đầu tư; khách hàng được ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất đến 36 tháng, giúp dòng tiền thanh toán nhẹ nhàng, tạo điều kiện cho nhiều gia đình sớm tiếp cận cơ hội sở hữu ngôi nhà đầu tiên để an cư lạc nghiệp.
Bên cạnh đó, chất lượng sản phẩm được bảo chứng bởi những thương hiệu hàng đầu trong ngành như: Central - tổng thầu xây dựng top đầu Việt Nam; An Cường - đơn vị cung cấp vật liệu và giải pháp nội thất gỗ công nghiệp hàng đầu Việt Nam và khu vực; CBRE - tư vấn quản lý vận hành, cùng nhiều thương hiệu mạnh khác tham gia phát triển dự án. Đặc biệt, cả An Cường và Central không chỉ đồng hành với vai trò nhà thầu chính, mà còn tham gia với vai trò đồng chủ đầu tư - bảo chứng quan trọng để khách hàng yên tâm về tiến độ, chất lượng và độ bền công trình.
Khi xu hướng phát triển đô thị dịch chuyển mạnh về các trục vành đai - cao tốc, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến sự xuất hiện của nhiều đại đô thị được quy hoạch bài bản, đóng vai trò như “cánh tay nối dài” của thành phố Hồ Chí Minh. Đây chính là kỷ nguyên vươn mình của các đô thị vệ tinh - những cực tăng trưởng mới trong tương lai gần.