Giá bán, cho thuê nhà, căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh: Chật vật giấc mơ an cư

Không chỉ khu vực trung tâm, mà cả vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức (trước đây) cũng ghi nhận mặt bằng giá cao bất ngờ. Trong bối cảnh này, giấc mơ “an cư lạc nghiệp” trở nên xa vời với nhiều người, buộc họ phải tính đến phương án thuê nhà hoặc rời xa nội đô để giảm áp lực chi phí sinh hoạt.

Giá bán cao ngất ngưởng

Dù giao dịch không đột biến, nhà đất và căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội trung bình ở mức 80 triệu đồng/m² còn giao dịch thứ cấp cũng dao động từ 48-60 triệu đồng/m². Một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá vượt xa ngưỡng này.

Cụ thể, tại khu vực phường Phú Thượng, giá bán căn hộ tại dự án Endless Skyline West Lake dao động từ 95-165 triệu đồng/m². Ở xã Gia Lâm, chung cư Masteri Lakeside có giá từ 65-70 triệu đồng/m². Còn tại phường Từ Liêm, căn hộ tại chung cư The Matrix Premium đang được rao bán với giá 100-130 triệu đồng/m².

Thậm chí, có những căn hộ lên đến trên dưới cả chục tỷ đồng như căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 87m² tại dự án The Nine, đường Phạm Văn Đồng (phường Phú Diễn) được rao với giá 8,3 tỷ đồng, tương đương 95,4 triệu đồng/m². Tại chung cư Vinhomes D’Capitale Trần Duy Hưng (phường Yên Hòa), căn hộ 93m² có giá tới 8,3 tỷ đồng, trong khi căn hộ 172m² tại chung cư Mandarin Garden trên phố Hoàng Minh Giám được rao bán gần 12 tỷ đồng, tức khoảng 69,65 triệu đồng/m².

Giá nhà đất cũng không hề “dễ thở” hơn. Tại các tuyến phố trung tâm như Kim Mã, Ngọc Hà, Đội Cấn, giá đất dao động từ 250-350 triệu đồng/m². Các ngõ nhỏ thuộc phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám, mức giá thấp nhất cũng từ 250 triệu đồng/m². Ngay cả ở những khu vực tưởng chừng xa trung tâm như Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông cũng khó tìm được bất động sản nào dưới 200 triệu đồng/m². Còn ở nhiều xã ven đô, giá đất nền cũng đang ở mức 70-150 triệu đồng/m², tùy vị trí và tiềm năng.

Giá thuê cũng... chóng mặt

Khi không thể mua được bất động sản, nhiều người chuyển hướng sang thuê nhà, căn hộ chung cư để ở. Thế nhưng, thị trường cho thuê tại Hà Nội cũng đang tăng giá chóng mặt khiến không ít người chới với.

Ghi nhận tại các khu vực trung tâm như Cầu Giấy, Ba Đình, Hoàn Kiếm, mức giá thuê căn hộ 2-3 phòng ngủ phổ biến từ 10-20 triệu đồng/tháng. Căn hộ 1 phòng ngủ tại những khu vực này cũng không dưới 7 triệu đồng/tháng. Cụ thể, tại chung cư Hoàng Thành Pearl (phường Từ Liêm), căn hộ 2 phòng ngủ được rao cho thuê với giá 17 triệu đồng/tháng. Chung cư Iris Garden có căn hộ 60m² (2 phòng ngủ) cho thuê với giá 13 triệu đồng/tháng, còn tại Sunshine Riverside (phường Phú Thượng), căn hộ cùng loại có giá thuê tới 18 triệu đồng/tháng.

Thậm chí, các căn 1 phòng ngủ diện tích khiêm tốn cũng không còn “rẻ”. Căn hộ 48m² tại chung cư Sky Central (phường Định Công) có giá thuê 10 triệu đồng/tháng. Tại Vinhomes Gardenia Hàm Nghi (phường Từ Liêm), các căn studio hoặc 1 phòng ngủ được cho thuê với mức 8-12 triệu đồng/tháng.

Khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh trước kia từng là “điểm đến giá rẻ” của người thuê nay không còn mức giá dễ chịu. Giá thuê căn hộ studio 28m² tại Vinhomes Ocean Park (xã Gia Lâm) đã tăng lên 5-7 triệu đồng/tháng trong khi các căn 2 phòng ngủ diện tích từ 60-75m² dao động 8-12 triệu đồng/tháng, tương đương với mức giá thuê căn hộ cùng diện tích tại nội thành vài năm trước.

Với người thuê nhà đất để ở, áp lực cũng không nhỏ. Một căn nhà 2-3 tầng, diện tích 50-70m² tại phường Cầu Giấy, Yên Hòa hiện được cho thuê với giá 15-20 triệu đồng/tháng. Thậm chí, chỉ thuê một tầng hoặc một phòng diện tích 15-20m² tại các khu nhà riêng trong ngõ, người thuê cũng phải trả 4-6 triệu đồng/tháng trong khi diện tích từ 30-60m² có giá thuê từ 5-12 triệu đồng/tháng.

Chi phí tăng cao, cơ hội sở hữu nhà ở ngày càng xa, nhiều người rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan khi rời Hà Nội thì ảnh hưởng lớn đến việc làm, học hành của con cái.

Anh Nguyễn Xuân Thành, đang thuê nhà tại phường Đại Mỗ chia sẻ: “Sau khi khảo sát giá, tôi bỏ hẳn ý định mua nhà. Nhưng khi đi thuê, tôi choáng váng vì giá thuê cũng quá cao. Nghỉ việc về quê thì không thể được nên đành thuê nhà ở xa trung tâm để tiết kiệm phần nào.”

Tương tự, chị Lê Thu Hà (ở phường Hoàng Mai) cho biết, sau nhiều năm tích góp, chị vay thêm gia đình, bạn bè được hơn 2 tỷ đồng với mong muốn mua một căn hộ gần trung tâm. Tuy nhiên, chị sớm nhận ra số tiền ấy không đủ để mua nhà phù hợp.

“Tôi đành chấp nhận mua căn hộ ở khu vực xa tại xã Thanh Oai, cách trung tâm hơn 20km. Nhưng sau vài tháng, tôi thấy đi lại vất vả, cơ sở hạ tầng còn thiếu thốn nên thực sự thấy nản”, chị Hà chia sẻ.

Trước thực trạng “bão giá” nhà đất, cả ở kênh mua lẫn thuê, nhiều người trẻ, công nhân, viên chức, thậm chí cả gia đình có mức thu nhập khá đang rơi vào cảnh “ở tạm”, “thuê tạm” tại Hà Nội. Giấc mơ "an cư lạc nghiệp" dường như ngày càng xa tầm với, nhất là khi giá cả tiếp tục leo thang mà thu nhập chưa tăng tương xứng.