Hà Nội: Các dự án khu đô thị ghi nhận mức tiêu thụ tốt

Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 3.000 căn nhà liền thổ mới được mở bán, cho thấy sự sôi động trở lại của phân khúc này. Riêng quý II, nguồn cung đạt hơn 2.300 căn, tăng mạnh 220% so với quý trước và gấp hơn 13 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Phần lớn nguồn cung mới đến từ một khu đô thị tích hợp quy mô lớn tại huyện Đan Phượng cũ (chiếm tới 81% tổng lượng mở bán trong quý). Khu vực ngoại thành tiếp tục chiếm ưu thế tuyệt đối, đóng góp 98% tổng nguồn cung nhà liền thổ trong nửa đầu năm.

Xu hướng này phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt trong định hướng phát triển đô thị, khi các chủ đầu tư tập trung vào khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng đang được đầu tư mạnh và tiềm năng tăng trưởng dân số cao trong tương lai gần.

Về nguồn cầu, các dự án khu đô thị đã ghi nhận mức hấp thụ tốt. 6 tháng đầu năm, thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội ghi nhận gần 4.000 căn được tiêu thụ. Riêng trong quý II, lượng giao dịch đạt 2.266 căn, tăng 31% so với quý trước và gấp hơn 12 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Phần lớn giao dịch đến từ các khu đô thị quy mô lớn tại huyện Đông Anh và Đan Phượng cũ, nơi hội tụ các yếu tố thuận lợi như vị trí, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín. Ngoài ra, các khu vực khác như quận Hoàng Mai, huyện Thạch Thất và Thường Tín cũ cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực.

Về giá bán, trong quý II, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 10.528 USD/m², ghi nhận mức giảm 15% so với quý trước và 5% so với cùng kỳ năm 2024.

Sự sụt giảm này chủ yếu xuất phát từ việc thị trường đón nhận thêm nguồn cung mới có mức giá hợp lý tại các khu vực ngoại thành.

Cushman&Wakefield nhận định, 6 tháng cuối năm 2025, thị trường nhà liền thổ Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm gần 1.300 căn mới, nâng tổng nguồn cung cả năm lên mức đáng kể.

Nhìn xa hơn, trong giai đoạn 2026–2028, khoảng 7.200 căn dự kiến tiếp tục được tung ra thị trường. Tuy nhiên, do quỹ đất hạn chế và áp lực phát triển hạ tầng, khu vực trung tâm và vùng rìa trung tâm gần như không ghi nhận thêm nguồn cung mới.

Đồng thời, khu vực phía Tây, vốn từng là điểm nóng phát triển dự án, cũng đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung do quỹ đất ngày càng thu hẹp và tốc độ phát triển đã đạt ngưỡng.