Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh dần ổn định hậu hợp nhất
Đất đai là một trong những nguồn lực to lớn của thành phố Hồ Chí Minh sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Trái ngược với lo ngại giá nhà, đất tăng cao, thực tế cho thấy thị trường đang dần đi vào ổn định.
Chung cư tăng không đáng kể, giá đất “đứng yên”
Ghi nhận thực tế thị trường căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh cho thấy, giá bán phổ biến dao động ở mức từ 45 triệu đồng/m² đến hơn 70 triệu đồng/m² tùy vào phân khúc và khu vực.
Tại phường Cát Lái (thành phố Hồ Chí Minh), một chung cư (hiện đã xây đến tầng thứ 12) nằm trong khu đô thị ổn định, hạ tầng đầy đủ đang được chủ đầu tư công bố giá bán ở mức 45 triệu đồng/m². Trong khi một dự án chung cư khác, vị trí gần Khu đô thị mới Thủ Thiêm, mức giá bán khoảng 75 triệu đồng/m² đã hoàn thiện, người mua có thể nhận nhà ngay.
Tại các khu vực xa hơn như phường Dĩ An (thành phố Hồ Chí Minh), giá bán căn hộ dao động ở mức từ 35 triệu đồng/m² đến hơn 50 triệu đồng/m² tùy phân khúc.
Theo dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn, hiện giá bán căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh trung bình ở mức 60 triệu đồng/m², tăng nhẹ (6%) so với năm 2024. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư cho thuê gần như không tăng.
Đáng chú ý, đối với thị trường đất nền, dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương cũ (nay là thành phố Hồ Chí Minh), trong vòng 3 tháng qua (tháng 3 đến tháng 5-2025), giá đất gần như đứng yên.
Trao đổi với phóng viên Báo Hànộimới, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đang bắt đầu “hạ nhiệt” và dần đi vào ổn định hậu hợp nhất.
Thời kỳ mua nhà, đất giá trị thật
Sau thời gian tìm hiểu, chị Đinh Thị Mỹ Dung (phường Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh) định ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư ở phường Thủ Đức. Theo chị Dung, 2 năm qua, chị theo sát thị trường và nhận thấy giá căn hộ chung cư tăng không đáng kể, thậm chí một số dự án không tăng.
“Nhiều năm trước, dù thị trường bất động sản bị ảnh hưởng của dịch Covid-19 và rơi vào trầm lắng, nhưng giá nhà vẫn tăng trung bình 10-15%. Nhưng hai năm qua, tôi nhận thấy giá căn hộ chung cư ổn định. Đây là thời điểm thuận lợi để tôi mua để ở”, chị Mỹ Dung chia sẻ.
Theo kiến trúc sư Kevin Đoàn, Giám đốc thiết kế Công ty Landmark Architects Vietnam, những năm qua, hạ tầng giao thông tại thành phố Hồ Chí Minh được cải thiện đáng kể, tính kết nối liên vùng cao nên những dự án nhà ở cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh từ 20 - 30km là lựa chọn khá phù hợp với những người trẻ.
“Những dự án căn hộ chung cư cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh từ 20 - 30km sẽ có giá “mềm” hơn. Với sự phát triển của hạ tầng giao thông hiện nay, khoảng cách này không phải là trở ngại lớn nếu vào trung tâm thành phố làm việc”, kiến trúc sư Kevin Đoàn nhận định.
Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân (chuyên gia kinh tế, giảng viên thỉnh giảng Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh) cho rằng, bây giờ là thời điểm người tiêu dùng, đặc biệt đối tượng có nhu cầu mua nhà để ở, có thể tiếp cận nhà ở với giá tốt nhất trong khoảng 5 năm trở lại đây.
“Từ ngày 1-7, sau khi thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu hợp nhất, tâm lý “thành thị và tỉnh lẻ” không còn tại khu vực có tốc độ đô thị hóa tốp đầu cả nước, khiến giới đầu cơ nhà, đất không còn cơ hội để thổi giá và lướt sóng như trước. Đây là tín hiệu tốt để thị trường bất động sản dần đi vào chu kỳ phát triển ổn định và tiến tới bền vững”, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân nhận định.
Đồng tình với nhận định trên, ông Đinh Minh Tuấn cho biết thêm, chính sách điều hành kinh tế vĩ mô ưu tiên bảo đảm an toàn hệ thống, kiểm soát lạm phát và tăng trưởng kinh tế bền vững và ổn định bộ máy chính quyền địa phương hậu sáp nhập khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn trong chiến lược đầu tư, kinh doanh, trong đó có thị trường bất động sản.