Cần có sản phẩm nhà ở phù hợp

Các ngân hàng này gồm: Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB.

Tại thời điểm ký kết thỏa thuận cho vay, khách hàng sẽ được hưởng mức lãi suất đặc biệt trong 5 năm đầu thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước: Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất cho vay thấp hơn 1% lãi suất cho vay trung, dài hạn bằng VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước kể trên.

Từ ngày 1-7-2025, Ngân hàng Nhà nước sẽ định kỳ 6 tháng thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia chương trình. Cơ quan quản lý cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại có sản phẩm cho vay mua nhà đối với người dưới 35 tuổi phải truyền thông, phổ biến đầy đủ thông tin để người dân có nhu cầu nắm bắt.

Thông tin này lập tức thu hút sự chú ý của dư luận, bởi một mặt tín dụng cho bất động sản nhìn chung vẫn chịu lãi suất khá cao nên có gói tín dụng ưu đãi lãi suất thấp hơn 2% là tín hiệu tích cực. Mặt khác, gói tín dụng này có thời gian vay khá dài, nên người vay tiếp cận gói tín dụng khi chưa đến 35 tuổi nhưng vẫn có thể được thụ hưởng chính sách ưu đãi lãi suất ngay cả khi đã qua ngưỡng 35 tuổi.

Tuy nhiên, bên cạnh chính sách tín dụng, nhiều ý kiến cho rằng cần phải có thêm nhiều sản phẩm bất động sản phù hợp, nhất là khi đối tượng thụ hưởng chính sách tín dụng là người dưới 35 tuổi. Theo nghiên cứu của các đơn vị tư vấn bất động sản, người trẻ thường chưa có nền tảng tài chính vững vàng nên khó có thể tiếp cận sản phẩm bất động sản cao cấp. Cùng với đó, nhu cầu nhà ở của người trẻ cũng rất đa dạng, như người độc thân chỉ cần căn hộ diện tích nhỏ, 30-40m2 là đủ. Gia đình trẻ, có con nhỏ, chỉ cần căn hộ khoảng 70m2, nhưng phải có đủ hạ tầng xã hội, đặc biệt là trường học. Ngoài sở hữu nhà ở, nhu cầu thuê nhà ở cũng rất lớn, vì thế, cùng với chính sách tín dụng cần có chính sách phát triển đa dạng loại hình nhà ở phù hợp với người trẻ.

Các thông tin về thị trường bất động sản công bố gần đây cho thấy, mức giá nhà chung cư bình quân lên tới 50-70 triệu đồng/m2. Một dự án nhà ở xã hội tại thành phố Hà Nội mới công bố giá bán cũng lên tới gần 30 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ có diện tích khoảng 70m2 có giá từ 2 tỷ đồng trở lên, là mức giá mà không nhiều người trẻ dám mua hay đáp ứng được các điều kiện vay tín dụng.

Ngoài lãi suất ưu đãi, các ngân hàng tham gia chương trình cần bố trí nguồn vốn hợp lý, bảo đảm thời gian cho vay dài và ổn định, đủ để đáp ứng nhu cầu. Thủ tục cho vay cũng cần rút gọn, đơn giản, cơ chế thế chấp linh hoạt, đồng thời ưu tiên người có nhu cầu ở thực, không để lợi dụng chính sách nhằm đầu cơ. Nếu không, chính sách được đưa ra khó đi vào cuộc sống, phát huy hiệu quả hoặc chỉ đáp ứng được phần nhỏ nhu cầu.

Tín dụng là đòn bẩy cho thị trường bất động sản. Sản phẩm bất động sản cần có chính sách tín dụng để thúc đẩy tiêu thụ. Ngược lại, chính sách tín dụng tốt cần có sản phẩm tốt. Nói cách khác, tín dụng - sản phẩm quan hệ với nhau, góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định.