Doanh nghiệp bất động sản: Kỳ vọng đột phá từ Nghị quyết số 68-NQ/TƯ

Là bộ phận quan trọng trong khu vực này, đại diện các hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản tin tưởng và kỳ vọng vào những thay đổi cơ bản, không chỉ giúp tháo gỡ những khó khăn trước mắt mà còn tạo đà bứt phá, giúp thị trường phát triển.

Tín hiệu tích cực cho doanh nghiệp

Giữa nhiều điểm sáng của nền kinh tế trong tháng 4-2025, kênh Batdongsan.com.vn nêu thống kê đáng chú ý về số doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể, doanh nghiệp đăng ký mới là 1.582 doanh nghiệp, tăng 15% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp quay lại hoạt động là 1.858 doanh nghiệp, tăng 46% so với cùng kỳ.

Còn tại thông tin tổng quan thị trường bất động sản quý I-2025 mới được Bộ Xây dựng công bố cho thấy, đã xuất hiện một số doanh nghiệp lớn có kết quả hoạt động khả quan và đóng góp vào sự phát triển chung của thị trường, trong đó có cả tập đoàn trong nước và nhà đầu tư quốc tế. Các đơn vị này đang phát triển một số dự án bất động sản có vị trí đắc địa, có biên lợi nhuận cao, góp phần tạo ra biến chuyển tích cực của thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh chung tích cực đó, Nghị quyết số 68-NQ/TƯ thổi thêm luồng sinh khí mới, tạo cơ hội giúp các doanh nghiệp bất động sản phát triển. “Là một cấu phần quan trọng trong khối kinh tế tư nhân, lĩnh vực bất động sản sẽ được hưởng lợi đáng kể từ những thay đổi tích cực trong cách tiếp cận và thiết kế chính sách. Khi kinh tế tư nhân được khơi thông nguồn lực, bảo đảm môi trường kinh doanh bình đẳng và ổn định, doanh nghiệp bất động sản sẽ có điều kiện phát triển mạnh mẽ”, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khẳng định.

Cùng quan điểm, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Khôi đánh giá, Nghị quyết số 68-NQ/TƯ sẽ tạo ra bước đột phá mạnh mẽ cho lĩnh vực đất đai. Các nhiệm vụ cụ thể như xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất, kết nối với các hệ thống quốc gia sẽ tăng tính minh bạch, đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tháo gỡ cho hàng nghìn dự án đang ách tắc.

Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng yêu cầu xây dựng cơ chế kiểm soát biến động giá đất, đặc biệt là giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp…, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, tạo khan hiếm giả và thao túng giá, góp phần ổn định niềm tin của nhà đầu tư và người dân, thu hút dòng vốn trở lại thị trường.

Mong chờ từ những chính sách đột phá

Cho rằng Nghị quyết số 68-NQ/TƯ là “liều thuốc” kích thích, tăng thêm sự tự tin cho các doanh nghiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty GP Invest Nguyễn Quốc Hiệp bày tỏ, các cơ chế mới sẽ hỗ trợ doanh nghiệp, biến doanh nghiệp thành đối tượng phục vụ, thay vì phải "xin - cho". Khi đó, các thủ tục hành chính sẽ được đơn giản hóa, rút ngắn thời gian hoàn thành các thủ tục liên quan đến một dự án, từ 3-4 năm xuống còn 1 năm. Ngoài ra, những “va vấp” trong quá trình thực hiện dự án của doanh nghiệp, theo quy định tại Nghị quyết, sẽ tránh hết mức bị hình sự hóa.

“Đối với doanh nghiệp bất động sản, việc cắt giảm các thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục có ý nghĩa hết sức quan trọng, bởi chúng tôi sợ nhất là phải chờ đợi. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản đang rất phấn khởi khi Nhà nước và Chính phủ đã quyết tâm cắt giảm 30% thủ tục hành chính và các chi phí tuân thủ”, Chủ tịch Hội đồng quản trị DTJ Group Nguyễn Quốc Khánh chia sẻ.

Đại diện cho các nhà môi giới bất động sản, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính cho rằng, các nhiệm vụ, giải pháp đối với thị trường bất động sản được nêu ra tại Nghị quyết đã đi thẳng vào tháo gỡ “điểm nghẽn của điểm nghẽn”. Do đó, ông kỳ vọng, việc triển khai các nhiệm vụ, giải pháp này, kết hợp với chủ trương sáp nhập, tinh giản bộ máy một cách đồng bộ, hiệu quả, sẽ tạo nên một cuộc cách mạng thực sự về cơ chế, giúp tháo gỡ nhanh hơn và rút ngắn hơn quy trình xử lý thủ tục triển khai các dự án, giúp số lượng dự án được phê duyệt tăng lên.

Đặc biệt, việc đẩy nhanh hoàn thành xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với Trung tâm dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu có liên quan, hướng tới thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai, sẽ là nền tảng quan trọng giúp nâng cao khả năng định giá chính xác cho tất cả các cấu phần tham gia thị trường. Khi toàn bộ thông tin về thửa đất, quy hoạch, lịch sử giao dịch và hiện trạng pháp lý được chuẩn hóa, số hóa và công khai, thị trường sẽ có cơ sở để định giá tài sản dựa trên dữ liệu thực tế, từ đó gỡ vướng cho hàng loạt dự án quan trọng.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp cũng lo ngại, việc triển khai Nghị quyết số 68-NQ/TƯ vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Hiện vẫn còn tình trạng “trên nóng - dưới lạnh”, nhiều địa phương thực hiện quy định một cách máy móc, gây khó khăn cho doanh nghiệp.

“Chính phủ, bộ, ngành cùng các cơ quan bên trên thì đang rất khẩn trương gỡ khó cho doanh nghiệp. Thế nhưng, ở dưới các địa phương, đâu đó vẫn có tình trạng hiểu biết về văn bản pháp luật còn hạn chế. Điều này dẫn đến doanh nghiệp gặp khó khăn trong giải thích, trình bày. Có những thủ tục, doanh nghiệp phải đi lại đến 6-7 tháng. Thế nên, để bộ máy chính quyền các cấp hoạt động thông suốt, thủ tục hành chính đơn giản, minh bạch, thì điều đầu tiên là các văn bản hướng dẫn thực thi cần rất rõ ràng, rành mạch”, ông Nguyễn Quốc Hiệp phản ánh và nêu mong muốn.

Để Nghị quyết số 68-NQ/TƯ thực sự tạo ra bước đột phá, các doanh nghiệp bất động sản thực sự kỳ vọng vào sự phối hợp đồng bộ của các cấp chính quyền, đặc biệt là trong quá trình sắp xếp, tinh gọn bộ máy và cải cách thủ tục hành chính, tạo môi trường kinh doanh thông thoáng, minh bạch và công bằng.