TP Hồ Chí Minh đón “cú hích” thị trường nhà ở

Thuê trọ vì khó mua nhà

Nhiều năm qua, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh không còn xuất hiện nhà ở có giá phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người lao động. Điều này khiến đối tượng có nhu cầu nhà ở thật không thể tìm được căn nhà phù hợp, đặc biệt các gia đình trẻ.

Chị Bùi Hoài Thu (32 tuổi) cho biết, vợ chồng chị có công việc ổn định, tổng thu nhập khoảng gần 30 triệu đồng/tháng, nhưng vẫn phải thuê trọ ở quận 7 gần chục năm nay. “Nếu có căn hộ giá tầm 30 triệu đồng/m², cùng với việc được ngân hàng hỗ trợ cho vay, vợ chồng tôi vẫn có thể mua được nhà. Nhưng ngặt nỗi thị trường bây giờ không có căn hộ giá đó”, chị Thu bày tỏ.

Theo các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng thị trường vắng bóng nhà ở giá rẻ: Các doanh nghiệp còn khó tiếp cận đất đai, giá đất hiện đang ở mức cao, thủ tục pháp lý trong đầu tư xây dựng còn phức tạp, chi phí đầu tư lớn, thị trường bất động sản chưa thật sự “rã băng”…

Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), trong 30 năm qua, loại hình kinh doanh nhà trọ cho thuê dài hạn góp phần quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu thuê nhà ở của hàng triệu công nhân, người thu nhập thấp đô thị và người nhập cư. Toàn thành phố có khoảng 60.470 người kinh doanh phòng trọ cho thuê dài hạn với tổng số 560.000 phòng, đáp ứng chỗ thuê trọ cho 1,4 triệu người.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh chiếm khoảng 1/3 quy mô thị trường cả nước với nhu cầu nhà ở rất lớn của người dân. Bây giờ vai trò của loại hình kinh doanh nhà trọ cho thuê dài hạn cần phải thay đổi, Nhà nước và doanh nghiệp phải “bắt tay” xây dựng nhà ở giá rẻ phục vụ cho người dân, nhất là đối tượng có thu nhập thấp ở đô thị.

Bổ sung nguồn cung nhà ở giá rẻ

UBND thành phố Hồ Chí Minh vừa yêu cầu các cơ quan, đơn vị chức năng lên kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (thành phố Thủ Đức). Các căn hộ trên nằm ở vị trí đắc địa, sát bên trục đại lộ Mai Chí Thọ - tuyến đường “xương sống” ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thời gian qua, thành phố Hồ Chí Minh đã nhiều lần tổ chức đấu giá số căn hộ tái định cư trên nhưng không thành công. Nguyên nhân chính là do việc đấu giá được tiến hành theo lô với giá khởi điểm quá cao, khó thu hút cá nhân hoặc tổ chức tham gia.

Theo kiến trúc sư Kevin Doan Quang Vinh, lần đầu giá này cần có phương án rõ ràng, thực tế hơn, đặc biệt trong bối cảnh thành phố đang rất thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ để phục vụ nhu cầu rất lớn của người thu nhập thấp đô thị. “Thay vì đấu giá từng lô như trước đây, thành phố nên chia ra từng căn hộ để đấu giá”, ông Kevin Doan Quang Vinh đề xuất.

Cũng theo kiến trúc sư này, đối với tổ chức là doanh nghiệp, có thể mua số lượng lớn hơn một căn. Còn đối với người mua cá nhân, họ có thể đăng ký mua một căn để ở. Phương án đấu giá lần này cần linh động, không nên cứng nhắc.

Liên quan đến giá sàn, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng, đây là cơ hội để thành phố bổ sung nguồn nhà ở thương mại giá rẻ trong bối cảnh thị trường không có nguồn cung loại nhà này. Chính vì vậy, mục tiêu quan trọng của lần đấu giá này là đưa gần 3.800 căn hộ “đến tay” đối tượng có nhu cầu ở thật.

Cũng theo các chuyên gia, đấu giá thành công số lượng căn hộ khá lớn trên sẽ tạo ra “cú hích” đối với thị trường bất động sản, góp phần định hình một giai đoạn phát triển mới. Đó là giai đoạn phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững, hướng đến hoạt động “mua thật, ở thật”, hạn chế đầu cơ, đẩy giá.