Quận Thanh Xuân chú trọng thực hiện công tác cải tạo xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn

Tổng số nhà chung cư cũ trên địa bàn quận là 217 nhà, trong đó nằm trong kế hoạch cải tạo lại 144 nhà, sau đó rà soát quận đề nghị thêm 73 nhà. Tổng trên địa bàn quận Thanh Xuân có 219 nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại.

Về số liệu kiểm định, nhà chung cư cũ trước đây do các sở, ngành tổ chức kiểm định là 23 nhà, trong đó có 2 nhà được đánh giá nguy hiểm cấp B, 21 nhà được đánh giá nguy hiểm cấp C.

Nhà chung cư do Sở Xây dựng đang tổ chức thực hiện kiểm định đợt 1 là 44 nhà, hiện tại đã trình Hội đồng thẩm định, đánh giá công tác kiểm định các nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội để thông qua (42 nhà nguy hiểm cấp độ B, 02 nhà nguy hiểm cấp C).

Nhà chung cư do quận (giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận) tổ chức kiểm định 77 nhà, trong đó đợt 1 là 6 nhà, đợt 2 là 40 nhà, đợt 3 là 31 nhà.

Thời gian qua, quận Thanh Xuân đã tổ chức khảo sát, thống kê các khu chung cư cũ trên địa bàn đồng thời trình Hội đồng thẩm định, đánh giá công tác kiểm định các nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội đề nghị thẩm định, cập nhật, bổ sung, điều chỉnh các nhà chung cư cũ trên địa bàn quận.

Hướng dẫn công tác bảo trì, cải tạo chất lượng nhà chung cư cũ trên địa bàn quận, ban hành kế hoạch kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm về trật tự xây dựng tại các chung cư cũ trên địa bàn quận.

Phối hợp với Viện Khoa học công nghệ và Kinh tế xây dựng Hà Nội tổ chức kiểm định 44 nhà chung cư (đợt 1) đã có kết quả kiểm định.

Đến nay, đã được Hội đồng thẩm định, đánh giá công tác kiểm định các nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội thông qua báo cáo kết quả kiệm định các khu chung cư cũ trên địa bàn quận (đợt 1); trình Hội đồng thẩm định, đánh giá công tác kiểm định các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội thông qua (đợt 2); đang tổ chức kiểm định và đánh giá chất lượng hiện trạng các khu chung cư cũ (đợt 3).

Quận đã thực hiện công tác đo khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500 (Sở Tài Nguyên và Môi trường đã xác nhận bản đồ đo đạc). Đơn vị tư vấn đã hoàn thành nhiệm vụ quy hoạch, đang tổng hợp lấy ý kiến cộng đồng dân cư.

Để đảm bảo tiến độ triển khai Đề án và các kế hoạch triển khai thực hiện Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, Đề án quy gom các chung cư độc lập, đơn lẻ trên địa bàn quận phải được tiến hành khẩn trương đồng bộ, đồng thời đối với tất cả các khu chung cư cũ, cụm chung cư cũ, nhà chung cư cũ độc lập, đơn lẻ, trình phê duyệt trong quý II-2025 theo thông báo số 17/TB-VP ngày 14/01/2025 của Văn phòng UBND thành phố Hà Nội về Kết luận của Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn tại buổi làm việc về tình hình triển khai lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

Thời gian tới, UBND quận Thanh Xuân đã giao nhiệm vụ Phòng Quản lý đô thị, phòng Tài chính - Kế hoạch, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận, UBND các phường Thanh Xuân Bắc, Nhân Chính, Phương Liệt, Hạ Đình, Thượng Đình, Thanh Xuân Trung và Khương Trung nghiêm túc, khẩn trương tập trung rà soát, triển khai thực hiện các nhiệm vụ được UBND quận giao trong việc triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn quận để đảm bảo đúng tiến độ của UBND thành phố.

Đối với công tác tổng hợp, rà soát số liệu nhà chung cư cũ, yêu cầu UBND các phường: Thanh Xuân Bắc, Nhân Chính, Phương Liệt, Hạ Đình, Thượng Đình, Thanh Xuân Trung và Khương Trung khẩn trương tổ chức kiểm tra, rà soát lại toàn bộ nhà chung cư cũ trên địa bàn phường (gồm tên, số tầng, số đơn nguyên, kết cấu công trình, tình trạng nhà chung cư còn nguyên trạng hay đã cải tạo, số lượng căn hộ, số lượng căn hộ đã cải tạo), báo cáo UBND quận (qua phòng Quản lý đô thị). Hoàn thành trong quý 1-2025.

Đối với công tác kiểm định, giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện đánh giá hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy chữa cháy; sự phù hợp với quy hoạch và các yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Nhà chung cư nằm trong khu vực có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ theo quy định tại Khoản 2 Điều 110 Luật Nhà ở đối với các nhà chung cư đã có báo cáo khảo khảo sát, kiểm định và đánh giá chất lượng hiện trạng các khu chung cư cũ gửi Hội đồng thẩm định, đánh giá công tác kiểm định các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Đồng thời yêu cầu hoàn thành báo cáo khảo sát, kiểm định và đánh giá chất lượng hiện trạng các khu chung cư cũ (đợt 3) trình Hội đồng thẩm định, đánh giá công tác kiểm định các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội để thông qua.

Sau khi có kết quả kiểm định, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận phối hợp với UBND phường nơi có nhà chung cư cũ công bố kết quả kiểm định đến các đơn vị liên quan, các chủ sở hữu và người dân nơi có nhà chung cư cũ để biết và triển khai thực hiện theo quy định.

Đối với công tác lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, đề án quy gom cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ, giao phòng Quản lý đô thị chủ trì, phối hợp với các phòng, ban, đơn vị liên quan lập Biểu tiến độ chi tiết thực hiện công tác lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, đề án quy gom cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn quận.

UBND các phường: Thanh Xuân Bắc, Nhân Chính, Phương Liệt, Hạ Đình, Thượng Đình, Thanh Xuân Trung và Khương Trung kiểm tra, rà soát thống kê số liệu dân số (số người, số hộ) trong phạm vi ranh giới dự kiến lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng và quy gom. Tổng hợp số liệu gửi cho Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận tổng hợp, hoàn thành trong quý I-2025.

Chủ động phối hợp với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận trong công tác lấy ý kiến cộng đồng dân cư; rà soát, tổng hợp số liệu về quản lý sử dụng nhà đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (diện tích thực tế/diện tích được cấp giấy chứng nhận) đối với khu vực nhà chung cư cũ làm cơ sở để tính toán xác định hệ số đền bù, báo cáo UBND quận. Hoàn thành trong quý I-2025.

Sau khi có kết quả kiểm định công bố kết quả kiểm định, sau khi đồ án quy hoạch được phê duyệt, tổ chức công bố niêm yết công khai để các đơn vị liên quan, các chủ sở hữu và người dân nơi có nhà chung cư cũ để biết và triển khai thực hiện theo quy định.