TP Hồ Chí Minh gỡ vướng xác định giá đất để khơi thông hàng trăm dự án

22 dự án chờ thu tiền sử dụng đất

Thời gian qua, nhiều dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đình trệ, không thể triển khai, hoặc đã triển khai xây dựng nhưng không thể cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở do vướng khâu thẩm định giá đất cụ thể để thu tiền sử dụng đất.

Việc tắc khâu thẩm định giá đất để tính tiền sử dụng đất cũng khiến nguồn thu ngân sách từ đất đai còn khiêm tốn, chưa tương xứng với nguồn lực đất đai giá trị lớn của thành phố. Cụ thể, theo cập nhật mới nhất của Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh, từ đầu năm đến ngày 7-10, các khoản thu từ đất chỉ đạt 10.674 tỷ đồng, đạt 27,1% dự toán.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, hiện thành phố Hồ Chí Minh đang khẩn trương tháo gỡ vướng mắc này để thu tiền sử dụng đất đối với 22 dự án bất động sản ngay trong tháng 12 năm nay.

Trong số các dự án trên, có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn do vướng tiền sử dụng đất nên bị đình trệ nhiều năm. Đơn cử là dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (thành phố Thủ Đức) do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư. Thành phố dự ước thu tiền sử dụng đất dự án này lên tới 16.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện vẫn còn vướng nghĩa vụ tài chính về đất đai nên dự án đình trệ từ năm 2022 đến nay.

Cũng tại thành phố Thủ Đức, khu đất 14,8ha (phường An Phú), thành phố dự ước thu 3.500 tỷ đồng tiền sử dụng đất ngay trong năm nay.

Tại quận 1, khu đất số 230 đường Nguyễn Trãi (phường Nguyễn Cư Trinh), thành phố dự ước thu gần 3.287 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cho biết, với 22 dự án dự kiến thu tiền sử dụng đất trong quý IV-2024, tổng số tiền thu khoảng 25.483 tỷ đồng, sẽ bổ sung đáng kể vào nguồn thu ngân sách của thành phố trong năm 2024.

Gỡ vướng xác định giá đất

Ông Đào Quang Dương, Phó Trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài Nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cho biết, hiện thành phố có khoảng 200 hồ sơ còn ách tắc ở khâu xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Đây là các hồ sơ giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần và cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm theo Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013.

“Thu thập thông tin để xác định giá đất rất khó khăn, thậm chí không thể thu thập được thông tin để xác định giá đất. Có những hồ sơ phải thuê đơn vị tư vấn tới 30 lần, kéo dài đến 2-3 năm vẫn chưa thể xác định được giá đất cụ thể”, ông Đào Quang Dương cho hay.

Đối với trường hợp cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, thống kế có 75 trường hợp. Thành phố áp dụng Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất cho phép lấy bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất để định giá đất. Sở Tài nguyên và Môi trường đã chuyển 75 trường hợp này đến Cục Thuế thành phố để thu tiền sử dụng đất. Dự kiến, sẽ thu hàng nghìn tỷ đồng tiền thuê đất hằng năm.

Đối với các trường hợp còn lại, thành phố sẽ căn cứ vào Luật Đất đai 2024 để xác định giá đất cụ thể, theo đó áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất đối với các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần theo quy định.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh kỳ vọng, thành phố có cơ chế tháo gỡ khâu xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất sẽ mở ra điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho khoảng 58.000 trường hợp.