Dừng đấu giá 57 thửa đất tại Thanh Oai (Hà Nội)

Việc bất ngờ dừng phiên đấu giá đất này với lý do UBND huyện Thanh Oai cần xác định lại mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với 114 thửa đất trên địa bàn xã Cao Dương theo quyết định của UBND thành phố Hà Nội. Theo đó, đơn vị tổ chức đấu giá sẽ trả lại tiền mua hồ sơ và đặt trước của khách hàng với lý do cần xác định lại giá khởi điểm.

Công ty Đấu giá hợp danh Trường Sơn cho biết: 57 thửa đất tại khu vực Đầm thôn Mục Xá, xã Cao Dương có diện tích từ 74,63 - 134,69 m2, giá khởi điểm 8,097 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí). Tiền đặt trước cho các thửa đất dao động từ 121 - 218 triệu đồng.

Như Hànộimới đã đưa, ngày 10-8, huyện Thanh Oai đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Các thửa đất có diện tích từ 60 - 85m2, giá khởi điểm từ 8,667 - 12,575 triệu đồng/m2. Tổng số hồ sơ đấu giá được bán ra là 4.210 bộ; trong đó, có 3.923 bộ đủ điều kiện của 1.439 khách hàng. Điều đáng chú ý là kết quả đấu giá của nhiều lô đất cao gấp 6 - 8 lần so với giá khởi điểm (tương ứng số tiền chênh lệch từ 5 - 7 tỷ đồng/lô đất); tạo ra một “kỷ lục mới” cho giá đất ở ngoại thành Thủ đô - khi giá trúng đấu giá dao động từ 51,767 triệu đồng/m2 đến 100,575 triệu đồng/m2.

Thông tin về phiên đấu giá có sự tăng bất thường này lan truyền nhanh chóng trên nhiều phương tiện thông tin mạng, ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản Thủ đô nói riêng, cả nước nói chung trong khi Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương đang nỗ lực triển khai các giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Đặc biệt, ngay sau phiên đấu giá, tại trang batdongsan.com.vn đã có nhiều lô đất được rao bán với giá chênh từ 300-500 triệu đồng/lô. Có gia đình tham gia trúng 7 lô đất; trong đó, có lô trúng giá cao nhất 100,5 triệu đồng/m2 (gấp 8 lần so với giá khởi điểm) được môi giới rao bán chênh 1 tỷ đồng…

Tuy nhiên, ghi nhận sau 4-5 ngày “thổi giá”, cũng tại các trang rao bán bất động sản Hà Nội, những người tham gia đầu cơ đã giảm giá bán chênh so với giá trúng đấu giá xuống còn từ 90-200 triệu đồng/lô đất; cá biệt lô đất trúng giá cao nhất hạ giá bán chênh còn 150 triệu đồng… Trước đó, mặc dù phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao chưa diễn ra nhưng trên trang batdongsan.com.vn đã có nhiều người đăng thông tin bán các thửa đất ở đây với giá bán trúng đấu giá cộng số tiền chênh chào bán để thu hút khách quan tâm.

Nhiều ý kiến của chuyên gia cho rằng, các đợt "sốt" đất thời gian qua chủ yếu là chiêu trò kiếm lời của các nhà đầu cơ, môi giới. Nhiều nhóm người thu gom đất trước đây sẽ thông qua các phiên đấu giá trong khu vực để đẩy giá, tạo mặt bằng cao hơn. Từ mức tăng phi thực tế tại phiên đấu giá đất huyện Thanh Oai dự báo sẽ có nhiều lô đất trúng đấu giá không bán được họ sẽ bỏ cọc, mà theo quy định, người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt cọc bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm (khoảng 200 triệu đồng/1 lô).

Trước những thông tin của dư luận về kết quả phiên đấu giá tại huyện Thanh Oai, ngày 14-8, UBND huyện Thanh Oai đã có Báo cáo gửi UBND thành phố Hà Nội và các Sở (Tài nguyên và Môi trường, Tài chính) báo cáo về quá trình triển khai dự án; xác định giá khởi điểm và tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao.

Phó Chủ tịch huyện Thanh Oai Nguyễn Trọng Khiển khẳng định: Huyện đã triển khai dự án; xác định giá khởi điểm và tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở theo đúng theo quy định của pháp luật, cuộc đấu giá được tổ chức trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan. Đây là phiên đấu giá đầu tiên trong năm 2024 của huyện. Dự kiến, tổng số tiền huyện thu được từ phiên đấu giá hơn 404 tỷ đồng, chênh lệch giá khởi điểm 349 tỷ đồng (gấp khoảng 8 lần).

Các chuyên gia khuyến nghị, từ thực tế thị trường bất động sản tăng mạnh thời gian qua, đặc biệt ở phân khúc chung cư, nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan. Bởi, ở thời điểm hiện tại, lợi dụng thông tin về các Luật được đưa vào áp dụng từ 1/8, nhiều nhà đầu tư, công ty kinh doanh bất động sản đưa ra dự báo thị trường bất động sản thiếu tính minh bạch và không thuyết phục, đẩy giá tăng cao không đúng giá trị thực. Nhiều người dân theo tâm lý đám đông nghĩ rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng nên vội đi mua nhà, mua đất. Theo đó, chủ nhà, chủ đất cũng theo thông tin trên mạng lan truyền tự nâng giá bán vô lý khiến thị trường rơi vào tình trạng ảo giá.