Kỳ vọng thị trường bất động sản khởi sắc

Bên cạnh đó, những vấn đề lớn tồn tại đã được nhận diện đầy đủ và đang được các bộ, ngành liên quan cùng các địa phương, doanh nghiệp triển khai các giải pháp tháo gỡ.

Nhiều tín hiệu tích cực

Kết quả phục hồi của thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024 được thể hiện cụ thể qua những con số tích cực về nguồn cung. Tại họp báo quý I-2024 do Bộ Xây dựng tổ chức tại Hà Nội sáng 26-4, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải thông tin, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý I-2024 có 10 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 4.706 căn, số lượng dự án bằng 34,48% so với quý IV-2023 và bằng 71,43% so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, tại miền Bắc có 3 dự án, miền Trung có 4 dự án và miền Nam có 3 dự án.

Cũng trong quý, có 19 dự án được cấp mới với quy mô 9.774 căn. Số lượng dự án được cấp phép mới bằng 95% so với quý IV-2023 và bằng 111,76% so với cùng kỳ năm 2023. Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 38 với quy mô 5.527 căn, bằng 80,85% so với quý IV-2023 và 73,08% so với cùng kỳ năm 2023. Ngoài ra, có 984 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 421.353 căn, bằng 115,22% so với quý IV-2023 và 140,97% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, số dự án tại miền Bắc chiếm tỷ lệ cao nhất với 406 dự án, quy mô 236.873 căn.

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường đã chuyển biến tích cực về giao dịch và tỷ lệ hấp thụ. Cụ thể, thị trường ghi nhận khoảng 6.360 giao dịch, tăng 10% so với quý IV-2023 và gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 21%, tăng 4 điểm % so với quý IV-2023 và gấp 3 lần so với cùng kỳ. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.

Theo VARS, các chủ thể trên thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực về tâm lý. Khoảng 70% khách hàng, nhà đầu tư đã sẵn sàng mua bất động sản trong năm 2024 nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Trong đó, đất nền, nhà thấp tầng là hai phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất. Vì vậy, khả năng từ quý II-2024, thị trường sẽ còn hồi phục nhanh chóng hơn.

Nhìn nhận về khả năng hồi phục của thị trường bất động sản, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng, cùng với yếu tố tâm lý trên thị trường có nhiều chuyển biến tốt, kỳ vọng thị trường bất động sản chuyển biến tích cực trong năm 2024 còn dựa trên 2 “bệ phóng” khác. Đó là 3 bộ luật (sửa đổi) quan trọng, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã được Quốc hội thông qua với nhiều nội dung phù hợp, tiến bộ hơn. Ngoài ra, lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp và khả năng sẽ duy trì mức này cho đến cuối năm 2024.

Chung cư là phân khúc được quan tâm nhất

Về giá bán nhà ở chung cư trong quý I-2024, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường căn hộ chung cư hiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Theo khảo sát của Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng), Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh dao động khoảng 50-70 triệu đồng/m².

Tại Hà Nội, giá chào bán trên thị trường tại một số dự án, cụ thể như sau: Dự án Phương Đông Green Home (Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên) giá bán dao động 35,5-48,9 triệu đồng/m²; Dự án Trinity Tower 41,6-55,8 triệu đồng/m²; Dự án chung cư The Pavilion 35,5-49,5 triệu đồng/m²; Dự án TSQ Mỗ Lao 49,2-54,8 triệu đồng/m²; Dự án The Sakura - Vinhomes Smart City 45,2-65,6 triệu đồng/m²; Dự án Masteri West Heights 58,7-75,2 triệu đồng/m²; Dự án Heritage West Lake 85,7-155,3 triệu đồng/m².

Tại thành phố Hồ Chí Minh, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng so với quý trước và tăng nhiều ở quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận. Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như Dự án Thủ Thiêm Green House (quận 2) giá bán 25,5-30 triệu đồng/m²; Dự án Happy City (huyện Bình Chánh) 23-27 triệu đồng/m²; Dự án Mỹ Phúc (quận 7) 39,3-52,8 triệu đồng/m²; Dự án căn hộ Green River (quận 8) 37,5-42,4 triệu đồng/m²; Dự án Carillon Apartment (quận Tân Bình) 45,3-53,3 triệu đồng/m²; Dự án Garden Gate (quận Phú Nhuận) 58,8-69,5 triệu đồng/m²...

Còn tại một số tỉnh, thành phố khác, giá bán căn hộ dao động khoảng 30-50 triệu/m². Cụ thể, tại thành phố Hải Phòng, các dự án căn hộ vẫn duy trì được lượng giao dịch ổn định. Cụ thể, dự án Hoàng Huy Commerce giá bán 30-42,6 triệu đồng/m²; Dự án Diamond Crown Hải Phòng 50-65 triệu đồng/m². Tại thành phố Cần Thơ, Dự án chung cư Cara River Park giá bán 39,6-47,6 triệu đồng/m². Tại thành phố Vinh (tỉnh Nghệ An), Dự án chung cư 389 Yên Hòa và Dự án căn hộ chung cư Handico Hưng Dũng giá bán 21,2-25,5 triệu đồng/m²…

Đáng chú ý, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cũ cũng được đẩy giá khá cao. Riêng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Những bất cập chờ tháo gỡ

Dù lạc quan trước những chuyển biến tích cực nêu trên, các nhà quản lý, chuyên gia vẫn thận trọng nhận định thị trường đang tồn tại nhiều vấn đề bất cập. Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản Hoàng Hải nêu ra 5 vấn đề lớn. Điển hình là thị trường tiếp tục có sự mất cân đối cung - cầu, khi nguồn cầu không ngừng tăng lên thì nguồn cung lại chưa có nhiều dấu hiệu cải thiện. Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm không hợp lý khi số lượng nhà ở cao cấp vẫn đang chiếm tỷ trọng lớn và ngày càng tăng mạnh; trong khi nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại các khu đô thị vẫn đang thiếu trầm trọng.

Một số vấn đề khác phải kể đến như: Giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt giá căn hộ chung cư rao bán tại Hà Nội ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (tức người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại); các doanh nghiệp bất động sản còn gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận về tài chính, phát hành trái phiếu. “Dù Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương đã nhận thấy các vấn đề nêu trên của thị trường và vào cuộc hỗ trợ quyết liệt nhưng việc giải quyết vẫn chậm và cơ bản thị trường chưa hết khó”, ông Hoàng Hải nhìn nhận.

Để giải quyết những tồn tại của thị trường hiện nay, cơ quan chức năng đã tổ chức nhiều diễn đàn, hội thảo nhằm tìm giải pháp tháo gỡ. Chính phủ cũng đã thành lập tổ công tác để tháo gỡ và ban hành nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản. Đặc biệt, hệ thống khung pháp lý quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng cũng đã được sửa đổi phù hợp và ban hành. Hiện các bộ, ngành liên quan đang biên soạn hệ thống nghị định hướng dẫn thực thi để nhanh chóng đưa luật mới đi vào cuộc sống.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan cùng các địa phương, doanh nghiệp sẽ tiếp tục tập trung tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thực hiện các dự án bất động sản, đặc biệt trong công tác giải phóng mặt bằng, giao đất, xác định giá đất..., qua đó giúp tăng nguồn cung căn hộ cho thị trường; đồng thời tập trung điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, chắc chắn, kịp thời, hiệu quả, phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô và đáp ứng nhu cầu vốn của nền kinh tế và doanh nghiệp.

“

Trong quý I-2024, nguồn cung mới biệt thự, liền kề tăng 7% theo quý và 221% theo năm; nguồn cung sơ cấp biệt thự, liền kề đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm. Dự báo từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung về biệt thự, liền kề ở Hà Nội có 2.977 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, huyện Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, tiếp đó là quận Hà Đông với 19% và huyện Hoài Đức với 16%.