Biệt thự, nhà liền kề: Giao dịch thấp nhất trong nhiều năm
Năm 2023, chỉ có 359 căn biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội được bán, thấp nhất kể từ năm 2014. Tổng số giao dịch giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ trong 2023 chỉ đạt 36% giảm 31 điểm % theo năm.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV-2023 được Savills Việt Nam công bố, thị trường bán lẻ Hà Nội ghi nhận nguồn cung 1,78 triệu m2 ổn định theo quý và tăng 3% theo năm nhờ sự gia nhập của Lotte Mall West Lake. Tăng trưởng nguồn cung đạt trung bình 2% trong năm vừa qua.
Với thị trường văn phòng, nguồn cung đạt 2,13 triệu m2 trong quý IV, giảm 1% theo quý và 1% theo năm, sau khi một dự án tại quận Hai Bà Trưng chuyển đổi diện tích văn phòng thành khối đế thương mại dịch vụ. Giá thuê gộp đạt 513.000 đồng/m2/tháng, ổn định theo quý và theo năm. Giá thuê hạng A duy trì ở mức 829.000 đồng/m2/tháng như quý trước và giá thuê hạng C cũng không thay đổi ở mức 308.000 đồng/m2/tháng. Hạng B giảm 1% theo quý xuống 442.000 đồng/m2/tháng.
Từ nay đến năm 2026, số lượng dự án lớn ra mắt có thể sẽ gây áp lực lên giá thuê, đặc biệt là ở các dự án hạng A. Công suất thuê hạng A và B có thể giảm xuống mức 80% vào năm 2026. Trong bối cảnh dự báo tăng trưởng kinh tế và hiệu quả hoạt động của các nhóm ngành trong ba năm tới, giá thuê sẽ tương đối ổn định.
Thị trường căn hộ có nguồn cung mới ít nhất trong 10 năm qua. Cụ thể, nguồn cung mới trong quý IV tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 căn. Các giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện tại đã cung cấp 2.273 căn, chiếm 79% thị phần và 21% còn lại đến từ 4 dự án mới (Skyline West Lake, Epic Tower, CT4 Yên Nghĩa và The Wisteria). Nguồn cung sơ cấp với 11.911 căn giảm 40% theo quý và 41% theo năm.
Trong năm 2023, nguồn cung mới ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm với 10.403 căn. Hạng B chiếm 84% nguồn cung.
Với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung mới cũng hạn chế với 87 căn, bao gồm 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion tại Hà Đông và 29 căn từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức. Năm 2023, tổng nguồn cung mới đạt 272 căn, giảm 82% theo năm và thấp nhất trong 10 năm.
Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.
Lượng giao dịch được ghi nhận thấp nhất trong nhiều năm. Số lượng giao dịch trong quý IV giảm 37% theo quý và 67% theo năm xuống còn 64 căn. Tỷ lệ hấp thụ trong quý chỉ đạt 9%, giảm 5 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Năm 2023, chỉ có 359 căn được bán, thấp nhất kể từ năm 2014. Tổng số giao dịch giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ trong 2023 chỉ đạt 36% giảm 31 điểm % theo năm.
Cũng bởi nguồn cung hạn chế nên mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng nguồn cung mới cùng lượng hàng tồn kho giá cao khiến giá sơ cấp trung bình tăng. Giá biệt thự sơ cấp tăng lên 160 triệu đồng/m2 đất với nguồn cung biệt thự mới gia nhập thị trường trong quý IV năm 2023. Giá liền kề cải thiện 3% theo quý lên 194 triệu đồng/m2 đất. Giá shophouse cũng tăng 3% theo quý lên 328 triệu đồng/m2 đất.