Sự "chuyển mình" của Hà Nội về phía Đông và Tây

Về phía Tây Hà Nội, chuyên gia của Savills ghi nhận, do khu vực này có những chuyển động sớm hơn nên bức tranh đô thị hiện hữu đã rõ rệt. Nhiều bộ, ngành, doanh nghiệp cũng dịch chuyển về phía Tây, tạo thành địa điểm tập trung của hàng nghìn doanh nghiệp lớn, nhỏ trong và ngoài nước; từ đó hình thành làn sóng chuyển dịch về khu vực này để an cư.

Tại khu vực này, sự phát triển của các tuyến đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, Vành đai 2, Vành đai 3 và dự kiến Vành đai 3,5 và Vành đai 4, Đại lộ Thăng Long kèm các dự án đường sắt đô thị số 2A, số 3 đã tạo động lực cho việc phát triển các dự án bất động sản. Các dự án quy mô lớn phát triển dọc theo các tuyến đường này ở khu vực phía Tây có thể kể đến: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thăng Long, Mailand Ha Noi City...

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, cho biết: Theo ghi nhận của Savills, khu vực phía Tây nếu tính riêng các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy luôn dẫn đầu thị trường về thị phần nguồn cung với khoảng 30% từ năm 2011 đến nay. Đây đồng thời là khu vực có nguồn cung văn phòng lớn nhất Thủ đô, với 50% thị phần, tương đương 873.700m2.

Trong thời gian tới, khu vực này vẫn sẽ là tâm điểm phát triển của Hà Nội, tập trung hơn về chất lượng, cải thiện mạnh về cơ sở hạ tầng giao thông, cảnh quan để giảm áp lực về dân cư và lưu lượng đi lại lớn.

Trong khi đó, cơ sở hạ tầng đồng bộ, đồng thời, Hà Nội định hướng phát triển mở rộng về phía Đông, theo đó sẽ xây dựng 10 cây cầu lớn vượt sông Hồng, rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các địa phương khác đã làm tăng thêm hấp lực tại phía Đông, trong đó có cả những nhu cầu từ những địa phương lân cận.

Thêm vào đó, định hướng kiểm soát dân số tại khu vực nội đô lịch sử, giảm từ 1,2 triệu dân (năm 2009) xuống dự kiến còn 672.000 dân (giai đoạn 2020-2030), theo đó các dự án nhà ở sẽ được hưởng lợi từ việc di dân từ khu vực nội đô lịch sử. Do các điều kiện hạ tầng tốt cùng việc đi lại thuận tiện, nên thời gian qua đã có nhiều dân cư phố cổ trước đây chuyển sang các quận giáp ranh và nổi trội là tại khu vực phía Đông sinh sống.

Khu vực phía Đông (gồm quận Long Biên, huyện Gia Lâm) với quỹ đất lớn, cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh phát triển, cùng sự hiện diện của các chủ đầu tư bất động sản lớn trong đó có Vingroup, Ecopark, đã và đang thu hút khách mua từ trung tâm Hà Nội. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ tại phía Đông trong tương quan với tổng nguồn cung cả thị trường đã tăng từ mức rất thấp vào năm 2011 lên 12% vào nửa đầu năm 2023. Đây cũng là khu vực cũng có tỷ trọng nguồn cung nhà ở thấp tầng tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong những năm gần đây, tăng từ 8% thị phần nguồn cung Hà Nội năm 2014 lên 15% tại thời điểm nửa đầu năm 2023.

Về giá nhà ở, theo ghi nhận của Savills, giá sơ cấp các sản phẩm nhà ở có sự khác biệt giữa hai khu vực. Cụ thể, tại khu vực phía Tây, giá sơ cấp căn hộ trung bình trong nửa đầu năm 2023 đạt 58 triệu đồng/m2; trong khi phía Đông có giá trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2.

Đối với sản phẩm thấp tầng, giá sơ cấp tại phía Tây là 157 - 225 triệu đồng/m2 đất, còn tại phía Đông là 158 - 168 triệu đồng/m2 đất. Theo bà Đỗ Thu Hằng, sở dĩ có sự chênh lệch về giá giữa hai khu vực là bởi khu vực phía Đông hình thành và phát triển sau nhưng khá nhanh nên hiện vẫn còn có khoảng cách giá như vậy với khu vực phía Tây.

Nhận định về triển vọng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết thêm, thời gian tới, nguồn cung mới tại khu vực phía Tây và phía Đông sẽ chiếm 40% thị phần cho căn hộ. Ngoài ra, sản phẩm bất động sản tại các khu vực này nói riêng và Hà Nội nói chung sẽ ngày càng được cải thiện. Đối với dự án căn hộ, tiện ích nội khu sẽ được chú trọng. Cơ cấu sản phẩm cũng đa dạng hơn bao gồm các loại hình như studio, duplex, penthouse, dual-key. Thị trường có sự tham gia của các chủ đầu tư quốc tế, thêm vào đó, các sản phẩm căn hộ có thương hiệu cũng dần bắt đầu xuất hiện trên thị trường.