Hà Nội: Điều chỉnh Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside từ cao tầng sang thấp tầng
Việc điều chỉnh nhằm giảm tải cho hệ thống hạ tầng khu vực, hình thành khu nhà ở có môi trường, chất lượng sống cao, tăng hiệu quả sử dụng đất.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4022/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CT, thuộc phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội.
Khu đất lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch có diện tích khoảng 9.456m2, phía Tây Bắc giáp đường Thạch Bàn, phía Tây Nam giáp đường hiện có, các phía còn lại giáp các ô đất có chức năng công cộng thành phố và đất ở thấp tầng theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
Mục tiêu điều chỉnh nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch phân khu đô thị N10 tỷ lệ 1/2.000 đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt; chủ trương điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng đã được UBND thành phố chấp thuận.
Bên cạnh đó, việc điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng để tạo lập không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa trong tổng thể dự án và khu vực lân cận, giảm tải cho hệ thống hạ tầng khu vực, hình thành khu nhà ở có môi trường, chất lượng sống cao, tăng hiệu quả sử dụng đất.
Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch gồm: Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị; quy hoạch hạ tầng kỹ thuật.
Đối với nội dung quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, Quyết định nêu rõ: Theo đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside, tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2151/QĐ-UBND ngày 7-5-2018, ô đất CT có quy mô khoảng 9.456m2 được xác định chức năng sử dụng đất nhóm nhà ở cao tầng với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau: Diện tích xây dựng 5.201m2, mật độ xây dựng 55%, hệ số sử dụng đất 10,3 lần, tầng cao 25 tầng, quy mô dân số 2.455 người.
Nay giữ nguyên phạm vi, ranh giới ô đất, điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ chức năng nhà ở cao tầng sang thấp tầng, giảm quy mô dân số.
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sau điều chỉnh cụ thể như sau: Đất nhóm nhà ở cao tầng theo quyết định cũ có diện tích xây dựng là 5.201m2, tầng cao 25 tầng nay điều chỉnh thành 6 nhóm nhà ở liền kề với diện tích xây dựng là 4.886,5m2, với 52 lô đất, chiều cao 4 tầng, mật độ xây dựng 51,7%, dân số 208 người.
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, chiều cao xây dựng công trình thống nhất với các công trình nhà liên kế trong tổng thể dự án. Chiều cao các tầng nhà, các bộ phận của công trình (mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công) và các chi tiết kiến trúc (gờ, phào, chỉ...) đảm bảo thống nhất cho các dãy nhà và không vượt quá chỉ giới đường đỏ và ranh giới ô đất…