Biệt thự, đất nền dự án tiếp tục xu hướng giảm giá
Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II-2023, phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ (biệt thự), đất nền trong dự án đã không còn được nhiều nhà đầu tư và người mua quan tâm như trước. Giá bán của phân khúc biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trên cả nước trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2-5% so với quý I-2023.
Lý giải điều này, Bộ Xây dựng cho hay, là do các phân khúc này được nhà đầu tư quan tâm chủ yếu vẫn mang tính chất đầu cơ. Tuy nhiên, hiện nhiều nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn. Trong khi đó, chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay, thị trường bất động sản lại đang ở trạng thái thanh khoản giảm mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh.
Dẫn chứng cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết, một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý II-2023, đặc biệt là các huyện ven đô và khu vực ngoại thành như: Hà Đông, Mê Linh, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Bình Chánh, Nhà Bè (thành phố Hồ Chí Minh); Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Cụ thể, tại Hà Nội, với phân khúc biệt thư, một số dự án có mức độ giảm giá bình quân trong quý như: Tây Hồ Residence (Tây Hồ) giảm khoảng 2,3% (xuống mức 233,4 triệu đồng/m2), Sunshine Riverside (Tây Hồ) giảm khoảng 4,8% (xuống mức 222,5 triệu đồng/m2), Park City Hà Nội (Hà Đông) giảm khoảng 2,8% (xuống mức 165,9 triệu đồng/m2).
Với đất nền dự án, một số dự án ở Hà Nội có mức độ giảm giá bình quân trong quý như: Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) giảm khoảng 2,7% (xuống mức 63,3 triệu đồng/m2), Hòa Lạc Premier Residence (Sơn Tây) giảm khoảng 2,7% (xuống mức 15,6 triệu đồng/m2), Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh (Hà Đông) giảm khoảng 2,5% (xuống mức 42,8 triệu đồng/m2).
Tại thành phố Hồ Chí Minh, với phân khúc biệt thự, một số dự án có mức độ giảm giá bình quân trong quý như: Biệt thự Chateau giảm khoảng 2,4% (xuống mức 352,7 triệu đồng/m2), Đông Tăng Long giảm khoảng 2,5% (xuống mức 64,9 triệu đồng/m2).
Với đất nền dự án, một số dự án có mức độ giảm giá bình quân trong quý như: Cát Lái Invesco giảm khoảng 2,9% (xuống mức 47,9 triệu đồng/m2), Tấn Trường giảm khoảng 1,4% (xuống mức 98,6 triệu đồng/m2), An Sương giảm khoảng 2,6% (xuống mức 85,5 triệu đồng/m2), Green Riverside giảm khoảng 3,1% (xuống mức 48 triệu đồng/m2).
Bộ Xây dựng nhận định, giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.