Tỷ lệ hấp thụ biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội giảm 80%
Tại bản công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II-2023, CBRE Việt Nam cho biết, do lượng hàng tồn kho biệt thự, nhà ở liền kề còn cao và những trở ngại vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường, trong quý II, hầu hết đơn vị phát triển đều thận trọng với những đợt mở bán mới...
Cụ thể, tại Hà Nội, trong quý II-2023, chỉ có 152 căn biệt thự, nhà ở liền kề được mở bán mới từ 2 dự án tại quận Thanh Xuân và Hưng Yên (tỉnh giáp ranh Hà Nội). Đây là mức mở bán mới thấp nhất ghi nhận được tại Hà Nội kể từ giai đoạn Covid-19.
Tổng nguồn cung biệt thự, nhà ở liền kề mới tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2023 ghi nhận hơn 1.400 căn, giảm 76% so với cùng kỳ năm 2022.
Tốc độ bán hàng trong 6 tháng đầu năm 2023 duy trì ở mức thấp với chỉ 1.671 căn ghi nhận đã bán, chỉ bằng 1/5 số căn bán được trong nửa đầu năm 2022. Trong quý II-2023, phần lớn số căn bán được đến từ các dự án đô thị lớn ở phía Đông Hà Nội.
Về giá bán, mặc dù tỷ lệ hấp thụ chậm nhưng giá bán sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) biệt thự, nhà ở liền kề tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 8% so với quý I-2023 và đạt gần 195 triệu đồng/m2. Nguyên nhân chủ yếu là sự điều chỉnh tăng giá bán sơ cấp của các dự án tại Hưng Yên và sự khác biệt về vị trí cũng như loại hình sản phẩm của các dự án chào bán trong quý II-2023 so với quý trước.
Ngược lại, giá bán tại thị trường thứ cấp vào cuối quý II-2023 tiếp tục xu hướng giảm kể từ quý IV-2022 nhưng với tốc độ chậm hơn. Giá thứ cấp trung bình của biệt thự, nhà ở liền kề Hà Nội đạt 154 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), giảm 1,6% so với quý trước và giảm 13% so với mức đỉnh lập hồi quý III-2022.
Đáng chú ý, một số khu vực ngoại thành gồm Gia Lâm, Mê Linh và Hoài Đức vốn ghi nhận tốc độ tăng trưởng đáng kể về giá bán thứ cấp trong giai đoạn 2021-2022 thì đến nay có mức giảm giá thứ cấp cao hơn so với các khu vực khác, khoảng 5- 6% theo quý.
Trong nửa cuối năm 2023, CBRE Việt Nam cho biết, dự kiến hơn 3.250 căn biệt thự, nhà ở liền kề sẽ được bổ sung vào tổng nguồn cung mới của cả năm 2023 tại Hà Nội. Theo đó, tổng nguồn cung mở bán mới trong năm nay dự báo đạt gần 4.650 căn, khá khiêm tốn so với số liệu ghi nhận được trong quá khứ.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội nhận định: Sự phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở dự kiến sẽ bắt đầu từ năm 2024 khi thị trường có thêm thời gian để thích ứng với những thay đổi gần đây về chính sách cũng như có thể tiếp cận nguồn vốn tốt với mức lãi suất hợp lý hơn.