TP Hồ Chí Minh:Lượng căn hộ giao dịch và giá vẫn tăng nhẹ

Số lượng và giá đều tăng nhẹ

Khảo sát của CBRE cho biết, trong quý III/2016, thị trường đón nhận hơn 8.000 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án chào bán giai đoạn sau. Con số này giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất với khoảng 68% tổng nguồn cung mới; tiếp theo là phân khúc cao cấp với khoảng 29%.

Mặc dù có số lượng chào bán ít hơn so với quý II/2016, số căn bán được trong quý III/2016 lại tăng 32%, đạt 7.900 căn (giảm 2% so với cùng kỳ năm trước). Phân khúc trung cấp vẫn giữ kết quả kinh doanh tốt nhất với hơn 4.000 căn hộ được tiêu thụ, chiếm hơn 50% tổng số lượng căn hộ bán được.

Về giá bán, theo CBRE, trong quý III ghi nhận mức giá chào bán trung bình là 2.046 USD/m2, tăng 2,1% so với quý trước và tăng 4,6% so với cùng kỳ năm 2015. Trong đó phân khúc trung cấp có mức tăng cao nhất là 7% so với quý trước.

Nhìn về triển vọng thị trường, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam nhận định: “Trong một thị trường mà người mua ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh thì để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức thanh toán đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị”. CBRE cũng cho rằng thị trường sẽ tiếp tục vận hành tốt trong quý IV/2016 khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán các dự án mới.

Chủ đầu tư hạ giá bán, cơ cấu lại sản phẩm

Thị trường, dù vẫn còn những tín hiệu tốt nhưng sự phát triển chững lại đã khiến các nhà đầu tư cân nhắc hơn khi đưa sản phẩm ra thị trường. Nhiều nhà đầu tư đã cân nhắc giảm giá bán, tăng tiên ích cũng như hỗ trợ các điều kiện thanh toán để thu hút người mua nhiều hơn.

Ngày 2/10 vừa qua, Công ty CP Thương mại Địa Ôc Việt (Vietcomreal) công bố kế hoạch mở bán 250 căn hộ của dự án Viva Riverside tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt (quận 6, TP Hồ Chí Minh) với mức giá khoảng 21 triệu/m2. Mức giá này được chủ đầu tư cho rằng thấp hơn khoảng 20% so với giá bán của các dự án cùng khu vực. Không những vậy, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà, phần còn lại sau khi nhận căn hộ khách hàng mới phải đóng tiếp.

Bà Nguyễn Thị Phước, Tổng giám đốc Vietcomreal cho biết, ngoài dự án trên, hiện Vietcomreal cũng đang triển khai hàng loạt dự án khác tại các quận 4, 5, 8 với tổng diện tích khoảng 30.000m2, dự kiến sẽ được triển khai trong giai đoạn từ nay đến năm 2020. Ngân hàng Vietcombank sẽ tài trợ vốn cho các dự án của Vietcomreal với tổng số vốn lên đến gần 1.500 tỉ đồng mà trước tiên là gần 800 tỉ đồng để phát triển dự án Viva Riverside. Theo đó, Viva Riverside có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỉ đồng, được triển khai xây dựng trên khu đất gần 11.000 m2. Trong đó, chủ đầu tư chỉ dành diện tích xây dựng gần 7.500 m2, với 3 mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Gia Phú và đường số 61, phần còn lại sử dụng cho các tiện ích, mảng xanh và hạ tầng…

Trước đó, vào cuối tháng 9, Chủ đầu tư dự án khu căn hộ River City là An Gia Investment, Công ty Phát Đạt và Creed Group cũng mở bán The Opera thuộc khu căn hộ River City với ưu điểm nằm giữa 3 mặt sông Sài Gòn, tạo nên một không gian mở cho 100% căn hộ trực diện sông nước. Dù có ưu thế về trí, môi trường, chủ đầu tư cũng tuyên bố hỗ trợ lịch thanh toán chỉ 1%/tháng để khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ.

Trong tang 10 này, vào ngày 8/10, Công ty Hưng Lộc Phát cũng tiếp tục mở bán đợt cuối 150 căn hộ thuộc dự án Hưng Phát Silver Star (huyện Nhà Bè). Giá bán các căn hộ này là từ 21 triệu đồng/m2. Theo ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Hưng Lộc Phát, đây là giá bán thấp hơn các dự án có chất lượng tương đương trong khu vực. Khi mua, khách hàng cũng chỉ phải thanh toán 20% tổng giá trị cho đến khi nhận nhà. Ngoài ra, Hưng Lộc Phát còn đưa ra nhiều chương trình hấp dẫn như chiết khấu thanh toán đến 7,5%; khách hàng mua căn hộ được tham gia chương trình “Mua nhà tặng nhà” với giải thưởng là một voucher mua nhà trị giá 300 triệu đồng….

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoReA), khi thị trường đóng băng thì các doanh nghiệp thường phải bán giảm giá để cắt lỗ. Hiện thị trường vẫn đang vận hành tốt, nhưng đang chậm lại khiến doanh nghiệp phải cơ cấu lại giá bán, giảm lơi nhuận kỳ vọng để tạo thanh khoản, bên cạn đó, chất lương và tiện ích phải tăng để thu hút khách hàng. “Điều này khiến người mua nhà trong giai đoạn này được hưởng lợi”, ông Lê Hoàng Châu nói.