Nhiều khúc mắc về áp hệ số giá bán căn hộ

Phê duyệt giá một đằng, thu một nẻo?

Trong đơn gửi Báo Hànộimới, cư dân tại Khu nhà ở xã hội (NƠXH) Ecohome 1 cho biết, cuối năm 2013, sau khi thực hiện các thủ tục đăng ký mua nhà thu nhập thấp, các hộ dân đều phải bốc thăm quyền mua căn hộ tại ô đất có ký hiệu B4-CT1 và B5-CT2. Đến tháng 12-2013, các hộ dân tiếp tục phải bốc thăm vị trí căn hộ và ký hợp đồng mua bán với CĐT là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô. Trong Văn bản số 7343/STC-ĐT của Sở Tài chính Hà Nội ký ngày 26-12-2013, áp dụng giá bán tạm tính tại DA Khu NƠXH Ecohome 1 là 10.562.000 đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì 2%).

Vậy nhưng, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, CĐT không áp dụng giá tạm tính này nên nhiều người thắc mắc. Vậy nhưng, sau khi được CĐT giải thích giá bán này chỉ là tạm tính, giá chính thức sau này sẽ được UBND TP Hà Nội phê duyệt nên các hộ dân đã đồng ý ký hợp đồng, nộp tiền mua căn hộ. Đến ngày 7-10-2016, UBND thành phố có Văn bản số 5775/UBND-KT, xác định giá bán NƠXH đối với 1m2 sàn sử dụng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì tại lô đất B4-CT1 và B5-CT2 là 11.183.606 đồng/m2.

Ngày 5-12-2016, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô đã gửi thông báo về việc hoàn trả giá trị chênh lệch và thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ tại DA Ecohome 1. Vậy nhưng, khi ký biên bản thanh lý hợp đồng, nhiều người bất ngờ vì CĐT không áp dụng giá 11.183.606 đồng/m2 đã được UBND thành phố phê duyệt, thay vào đó lại tính 11.183.606 đồng/m2 x hệ số giá từng căn hộ. Như vậy, nhiều hộ chỉ nhận được khoản tiền chênh lệch rất nhỏ.

Chẳng hạn, đối với căn hộ E2719, diện tích là 69,6m2 có tổng chi phí tạm trả cho CĐT là 825.596.592 đồng, nếu theo cách tính: 825.596.592 đồng - (11.183.606 x 69,6) sẽ được nhận lại 47.217.615 đồng, nhưng chỉ được nhận 8.600.820 đồng. Tương tự, căn hộ E2308, diện tích 69,6m2 có tổng chi phí tạm trả là 817.479.144 đồng, theo cách tính 817.479.144 đồng - (11.183.606 đồng x 69,6) sẽ được nhận 39.100.166 đồng, nhưng chỉ được nhận 8.516.255 đồng… Do thấy áp giá cao hơn giá do UBND thành phố phê duyệt, nhiều người đã không đồng ý nhận khoản tiền chênh lệch và không ký biên bản thanh lý hợp đồng.

Giá trị tính theo lợi thế tầng cao?

Trước sự phản đối của người dân, ngày 14-12-2016, Trưởng ban Quản trị DA Ecohome 1 đại diện cho quyền lợi của cư dân đã có Văn bản số 20/2016/CV-BQT gửi Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô, đề nghị CĐT giải thích và thông tin về tiến độ làm “sổ hồng”. Về vấn đề này, bà Nguyễn Xuân Hương - Giám đốc Ban kinh doanh - Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô lý giải: Theo Văn bản số 6054/STC-ĐT ngày 4-11-2013 của Sở Tài chính, đơn giá trung bình tạm tính đối với ô đất B4-CT1 là 11.004.578 đồng/m2 (bao gồm VAT và phí bảo trì). Theo Văn bản số 7343/STC-ĐT ngày 26-12-2013 của Sở Tài chính, đơn giá đối với ô đất B5-CT2 là 11.301.340 đồng/m2. Căn cứ Văn bản số 5775/UBND-KT ngày 7-10-2016 của UBND thành phố, đơn giá bao gồm cả VAT và phí bảo trì là 11.183.606 đồng/m2, thì ô đất B4-CT có đơn giá tạm tính thấp hơn so với đơn giá của UBND thành phố phê duyệt.

Thế nhưng, CĐT không tính toán thu thêm phần chênh lệch của người mua căn hộ nên các căn hộ ở ô đất này không bị điều chỉnh nội dung giá trị hợp đồng. Đối với ô đất B5-CT2, đơn giá tạm tính cao hơn đơn giá do UBND thành phố phê duyệt nên chủ các căn hộ trên ô đất này được hoàn trả lại tiền theo đơn giá: 11.301.340 - 11.183.606 = 117.734 đồng/m2. Theo đó, CĐT có nghĩa vụ hoàn trả tổng số tiền là: 117.734 x 40.092m2 (tổng diện tích sàn xây dựng) = 4.720.285.715 đồng. Trên cơ sở áp dụng quy định về giá bán tạm tính, CĐT xây dựng hệ số giá dựa trên đánh giá lợi thế kinh tế của từng căn hộ và tầng cao… làm cơ sở cho giá bán từng căn hộ.

Tuy nhiên, cư dân DA Ecohome 1 cho rằng cách lý giải trên chưa rõ ràng và thỏa đáng vì DA NƠXH là dành cho những người có thu nhập thấp, đời sống còn gặp nhiều khó khăn. Mặt khác, để thực hiện DA này, CĐT đã được thành phố tạo rất nhiều điều kiện về giá đất, GPMB cũng như nhiều thủ tục hoàn thiện DA..., không phải xây dựng nhà ở để kinh doanh. UBND TP Hà Nội đã phê duyệt giá bán cụ thể, nhưng CĐT lại không thực hiện mà lại tính giá bán từng căn khác nhau, trong khi để được quyền mua, chọn vị trí căn hộ, người dân phải bốc thăm. Hơn nữa, ngay trong một DA, trong khi tòa nhà ở ô đất B4-CT không bị điều chỉnh giá bán, thì tòa nhà ở ô đất B5-CT bị điều chỉnh đã cho thấy không có sự công bằng. Người dân mong muốn các cơ quan chức năng sớm vào cuộc, làm sáng tỏ những khúc mắc nói trên.