New Zealand cấm người nước ngoài mua nhà: Kiềm chế đà tăng giá

Luật này được Chính phủ của Thủ tướng Jacinda Ardern đưa ra tháng 10-2017 nhằm giúp người dân New Zealand mua bất động sản với giá thực. Luật sẽ có hiệu lực sau 2 tháng kể từ khi được Toàn quyền New Zealand thông qua ngày 15-8. Chính phủ New Zealand cho biết, luật mới là một phần trong kế hoạch nhằm khắc phục tình trạng thiếu hụt nhà ở và giải quyết sự sụt giảm tỷ lệ sở hữu nhà ở của người dân nước này. Bộ trưởng Phát triển Kinh tế và Thương mại New Zealand David Parker cho rằng, đây là một bước tiến đáng kể, giúp đưa giấc mơ sở hữu nhà ở của nhiều người dân New Zealand thành hiện thực.

Trong vòng một thập kỷ qua, giá nhà ở New Zealand đã tăng 60%, đặc biệt tại các thành phố lớn như Auckland, khiến mức giá trung bình lên hơn 1 triệu NZD (685.000 USD)/căn. Trong bối cảnh lượng người nhập cư cao kỷ lục và nguồn cung nhà mới hạn chế, việc sở hữu ngôi nhà của riêng mình trở thành ước mơ xa tầm với đa phần người trẻ tuổi tại đây. Theo số liệu mới nhất của Chính phủ New Zealand, tỷ lệ sở hữu nhà tại quốc gia này đã rơi xuống mức thấp nhất kể từ năm 1951 do giá bất động sản quá cao. Hiện nay, chỉ 25% người dân New Zealand dưới 40 tuổi sở hữu nhà ở so với mức 50% vào năm 1991.

Các số liệu cho thấy khách mua nhà là người nước ngoài chỉ đóng một vai trò nhỏ (chiếm khoảng 3%) trên thị trường nhà đất ở New Zealand. Tuy nhiên, những nhà đầu tư giàu có người Mỹ như tỷ phú công nghệ Peter Thiel, hay "đại gia" truyền thông Matt Lauer đã thu hút sự chú ý lớn khi thâu tóm những bất động sản đắt giá nhất ở xứ Kiwi. Mặt khác, phong cảnh thiên nhiên đẹp, có nhiều bãi biển, rừng nguyên sinh và hệ thống giáo dục chất lượng cao khiến New Zealand luôn hấp dẫn các công dân châu Á đến sinh sống. Trung Quốc là một trong những quốc gia có nhiều người đầu tư vào thị trường bất động sản ở New Zealand nhất. Những trường hợp này đã làm dấy lên quan niệm rằng, New Zealand đang trở thành vùng đất "vui thú điền viên" của nhà giàu thế giới.

Theo đạo luật vừa được thông qua, bất động sản được phân loại vào nhóm "nhạy cảm", đồng nghĩa với việc người không có quyền cư trú dài hạn hoặc không phải là công dân New Zealand sẽ không thể mua nhà hiện hữu nếu không có sự phê chuẩn của Văn phòng Đầu tư nước ngoài New Zealand. Luật mới quy định, người nước ngoài không thể mua phần lớn các loại nhà ở New Zealand, trừ những dạng căn hộ mới xây trong những khu vực quy hoạch phát triển lớn hay những tòa nhà nhiều tầng. Tuy nhiên, công dân Australia và Singapore được miễn trừ khỏi lệnh cấm do hai bên có những quy định riêng về tự do thương mại.