Bàn giải pháp nâng cao hiệu lực quản lý nhà chung cư

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng cho biết, hiện Hà Nội có 833 chung cư thương mại, 174 chung cư tái định cư đã đi vào hoạt động. Trong đó, 596/833 chung cư thương mại, 82/174 chung cư tái định cư đã thành lập ban quản trị; 316 chung cư thương mại, 50 chung cư tái định cư đã bàn giao kinh phí bảo trì 2%.

Các mâu thuẫn, khiếu nại trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư chủ yếu là giữa cư dân với chủ đầu tư, giữa ban quản trị với chủ đầu tư, cư dân với ban quản trị. Nguyên nhân là do chủ đầu tư chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị; chậm bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ hồ sơ nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%; việc sử dụng kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không minh bạch...

Trước các bất cập dẫn đến khiếu kiện, tranh chấp xảy ra tại nhiều chung cư thời gian vừa qua, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội đưa ra 3 nhóm vấn đề cần giải quyết: Quản lý nhà chung cư phải cụ thể và chặt chẽ từ thiết kế công trình, phê duyệt dự án; nhận diện "lỗ hổng" của mô hình quản lý nhà chung cư hiện nay cũng như việc xử lý sai phạm; gắn trách nhiệm với chính quyền cơ sở để bảo đảm quyền lợi cho cư dân sống tại địa bàn.

Ông Đồng Minh Sơn, cố vấn Ban chấp hành Hội Xây dựng thành phố Hà Nội đề xuất, nên giao cho doanh nghiệp hoặc ban quản lý của Nhà nước đảm trách mô hình quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư, có sự tham gia của đại diện dân cư, chủ đầu tư, đại diện cơ quan quản lý địa phương.

Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) Nguyễn Quốc Hiệp đề xuất bỏ thu phí bảo trì phần sở hữu chung ngay từ đầu, mà nên thu theo hằng năm; bổ sung tiêu chuẩn lựa chọn người tham gia ban quản trị, nên là người có chuyên môn, hiểu biết về pháp luật...

Ông Trần Danh Lợi, Phó Chủ tịch Liên hiệp các Hội Khoa học kỹ thuật Hà Nội cho biết, các kiến nghị, đề xuất đưa ra tại hội thảo sẽ được tập hợp, báo cáo Thành ủy, HĐND, UBND thành phố Hà Nội nhằm tìm ra giải pháp hữu hiệu để giải quyết các bất cập về quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.