Giá nhà ở vẫn tăng dù giao dịch ảm đạm

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh, từ đầu năm đến nay, ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến giao dịch bất động sản sụt giảm mạnh. Chỉ tính riêng nhà ở thương mại, lượng tiêu thụ sản phẩm chỉ đạt 14%, thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng 40% so với cùng kỳ năm 2019. Lượng giao dịch thành công giảm 36,6% so với quý IV-2019 và chỉ bằng 14% của cả năm 2019.

Đáng chú ý, giá bán nhà ở trên thị trường vẫn tăng so với cuối năm 2019. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng 1,02%, nhà ở riêng lẻ tăng 3,2%. Con số này tại thành phố Hồ Chí Minh lần lượt là 3,5% và 8,36%.

Lý giải nguyên nhân giá nhà ở vẫn tăng bất chấp giao dịch ảm đạm, ông Ninh cho rằng, có sự lệch pha cung - cầu. Từ cuối năm 2019 đến nay, nguồn cung có sự sụt giảm do các dự án bị tạm dừng, đình hoãn từ các năm trước, đến nay vẫn chưa hoàn tất việc rà soát thủ tục pháp lý hoặc do các chủ đầu tư thiếu vốn. Trong khi đó, nguồn cầu bất động sản vẫn cao, nhất là về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp.

Đánh giá về thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định: Hiện nay, thị trường chưa ở trạng thái trầm lắng, đóng băng toàn diện, mà chỉ giảm phát ở một số phân khúc như: Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, văn phòng cho thuê. Ngoài ra, có thể xảy ra tình trạng tăng giá đất nền cục bộ tại một số dự án của chủ đầu tư có uy tín và một số khu vực có khả năng phát triển kinh tế.