Thị trường bất động sản: Đã thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ

Số dự án cấp phép giảm

Trong quý III-2020, cả nước có 295 dự án nhà ở thương mại với 125.449 căn hộ được cấp phép; 1.272 dự án với 243.265 căn hộ đang triển khai xây dựng; 118 dự án với 25.911 căn hộ hoàn thành. Số lượng dự án nhà ở được cấp phép giảm nhẹ (giảm khoảng 9,3%) so với quý II-2020.

Đối với dự án nhà ở xã hội, trong quý III-2020, số lượng dự án hoàn thành đưa vào sử dụng rất ít. Cả nước có 4 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, quy mô xây dựng khoảng hơn 3.630 căn, tương ứng khoảng hơn 181.500m² và không có dự án mới được khởi công. Ngoài ra, có 264 dự án (khoảng 216.500 căn) với tổng diện tích khoảng 10.825.000m² đang tiếp tục triển khai.

Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, cả nước có 49 dự án với 3.772 căn hộ du lịch, 3.505 biệt thự du lịch, 48 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép; 94 dự án với 18.812 căn hộ du lịch, 6.089 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng; 23 dự án với 68 căn hộ du lịch, 375 biệt thự du lịch, 1 căn văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành. Số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép giảm mạnh (giảm khoảng 46,7%) so với quý II-2020.

Nguồn cung tăng, lượng giao dịch giảm

Trong quý III-2020, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán tăng mạnh. Tổng số nhà ở đủ điều kiện được bán tăng khoảng 82% so với quý trước. Cụ thể, trong quý III-2020, có 77 dự án với 35.614 căn hộ được Sở Xây dựng các địa phương có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong đó, tại miền Bắc có 24 dự án với 15.191 căn hộ, miền Trung có 27 dự án với 7.388 căn hộ, miền Nam có 28 dự án với 13.753 căn hộ. Riêng tại Hà Nội, có 13.300 căn nhà tăng 79,5% so với quý II-2020. Tại thành phố Hồ Chí Minh, có 6.722 căn nhà, tăng 70% so với quý II-2020.

Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, qua tổng hợp từ các địa phương, trong quý III-2020 có 36.884 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, tại Hà Nội có 2.966 giao dịch thành công (bằng 219% quý II-2020), tại thành phố Hồ Chí Minh có 6.722 giao dịch thành công (bằng 170,6% quý II-2020). Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản cao cấp giảm hơn so với quý trước.

Theo Bộ Xây dựng, qua tổng hợp cho thấy lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý III-2020 bình quân trên cả nước bằng khoảng 110-125% so với quý II-2020 do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.

Tính đến thời điểm tháng 10-2020, các bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã hoạt động trở lại cùng với các chính sách khuyến mãi để kích cầu du lịch trong nước, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang trên đà phục hồi sau làn sóng Covid-19 lần thứ hai diễn ra tại một số địa phương như: Đà Nẵng, Quảng Nam, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Dương.

Chưa có xu hướng giảm giá nhà ở

Bộ Xây dựng cho biết qua thống kê cho thấy chưa có xu hướng giảm giá nhà ở. Cụ thể, giá bán căn hộ chung cư trên cả nước đối với phân khúc trung cấp từ 20-35 triệu/m², phân khúc cao cấp từ 35 triệu/m² trở lên.

Cụ thể là: Tại Hà Nội giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu/m², căn hộ chung cư trung cấp khoảng 31 triệu/m², căn hộ chung cư cao cấp khoảng 37,7 triệu/m²; tại thành phố Hồ Chí Minh, mức giá bán dao động từ 30-50 triệu/m²...

Về biến động chỉ số giá nhà ở tại một số đô thị lớn, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24% so với quý II-2020 (trong đó phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,07%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,44%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,02%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,03% so với quý II-2020.

Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như: Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông.... Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao, đạt khoảng 70%. Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. 

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,35% so với quý II-2020. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,16%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,85%.

Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,26% so với quý II-2020. Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi...

Tổng quan về thị trường, Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản trong quý III-2020 đang dần phục hồi và phát triển. Nhu cầu về nhà ở, trong đó có nhà ở giá rẻ... vẫn rất lớn.

Bên cạnh đó, Chính phủ đã và đang tiếp tục chỉ đạo nghiên cứu ban hành nhiều chính sách mới hỗ trợ thị trường bất động sản, các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành sẽ góp phần giải quyết những vướng mắc tồn đọng đối với các dự án từ năm 2019 trở về trước.