Thành phố Hồ Chí Minh: Chuẩn hóa thủ tục đầu tư nhà ở

Ách tắc đầu tư dự án

Trong vòng 4 năm gần đây, thị trường căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh chứng kiến sự suy giảm nguồn cung. Quý I-2018, nguồn cung nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh có tới 7.652 căn, nhưng giảm liên tục trong những quý và năm tiếp theo. Đến quý I-2021, thành phố chỉ có 3.900 căn mở bán chính thức. Theo Công ty TNHH Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam (chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản chuyên nghiệp), nguồn cung nhà ở thấp là một trong những nguyên nhân khiến giá bán đang ở mức cao. Hiện mức giá trung bình ở thị trường sơ cấp căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh vượt ngưỡng 55 triệu đồng/m2. Với mức giá này, đại bộ phận người lao động sống trên địa bàn thành phố rất khó mua được nhà ở.

Anh Ngô Thái Châu (ở phường 1, quận 8) cho biết, trước đây có thể tìm được căn hộ dưới 60m2 với mức giá dưới 2 tỷ đồng. Nhưng hiện nay, căn hộ khoảng 50m2 đều có giá trên 2 tỷ đồng. “Tôi mong muốn chính quyền thành phố Hồ Chí Minh tháo gỡ ách tắc trong đầu tư dự án nhà ở để nguồn cung tăng lên, kéo giá nhà hạ nhiệt...”, anh Ngô Thái Châu bày tỏ.

Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), hơn 5 năm qua, nhiều dự án nhà ở tại thành phố không thể khởi công xây dựng do nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư. Hiện có 32 dự án của 21 doanh nghiệp bất động sản bị vướng mắc chưa được triển khai. Điều này dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung dự án, thiếu sản phẩm nhà ở cho thị trường.

Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành, Phó Chủ tịch HoREA Lê Hữu Nghĩa cho biết, một trong những nguyên nhân kéo dài thời gian giải quyết thủ tục đầu tư dự án nhà ở là khâu phối hợp giữa các sở, ngành, quận, huyện rất lâu. Có trường hợp thời gian thống nhất giữa sở, ngành với quận, huyện kéo dài 3-6 tháng.

Tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh, trong những năm qua, bất động sản của thành phố Hồ Chí Minh luôn là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn, thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia. Hiện thành phố có khoảng 10.200 doanh nghiệp có quy mô vốn trên 100 tỷ đồng, trong đó số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chiếm 32% và chiếm 33-35% về nguồn vốn. Lĩnh vực bất động sản cũng là một trong những nguồn thu ngân sách quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh Huỳnh Thanh Khiết, cả năm 2020, không có dự án nhà ở nào được UBND thành phố cho phép chuyển nhượng do không đủ điều kiện về pháp lý, khiến nguồn cung nhà ở trên địa bàn giảm tới 34%.

Để giải quyết tình trạng trên, mới đây, tại cuộc họp về việc thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Hòa Bình đã chỉ đạo các sở, ngành thống nhất các nội dung trình UBND thành phố hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở gồm các bước: Bước 1, Sở Kế hoạch và Đầu tư thực hiện thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư”. Bước 2, Sở Quy hoạch - Kiến trúc hoặc UBND thành phố Thủ Đức, UBND các quận, huyện thực hiện thủ tục “phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoặc quy hoạch tổng mặt bằng” khi đã có văn bản “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư”.

Bước tiếp theo là giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì làm việc với các sở, ngành liên quan trong thời hạn 1 tuần, thống nhất nội dung các thủ tục hành chính. Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện thủ tục giao thuê đất, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sở Xây dựng thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở và cấp phép xây dựng. Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính thực hiện song song thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất và thông báo để chủ đầu tư thực hiện.

Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Phong cho biết, thành phố sẽ chuẩn hóa quy trình thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở trên địa bàn thành phố nhằm tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư. "Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản cũng chính là thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, giải bài toán thiếu nhà ở hiện nay", ông Nguyễn Thành Phong nhấn mạnh.