Thị trường bất động sản: Tin tưởng sớm hồi phục

Khoảng lặng...

Nhìn lại nửa đầu năm 2021, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam (Tập đoàn Tư vấn bất động sản quốc tế Savills) cho biết, dịch Covid-19 bùng phát đã ảnh hưởng lớn tới kinh tế - xã hội. Thị trường bất động sản thời gian gần đây chứng kiến sức mua giảm. Các nhà đầu tư đều ở trong trạng thái dè chừng và thận trọng.

Dữ liệu từ kênh thông tin bất động sản (batdongsan.com.vn) của Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam cho thấy, sau khi đạt đỉnh trong tháng 3-2021, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản đã có dấu hiệu sụt giảm. Nhu cầu tìm kiếm của toàn thị trường bất động sản tháng 4-2021 giảm gần 18% so với tháng 3-2021. Đất nền là phân khúc “hạ sốt” nhanh nhất với lượt quan tâm giảm gần 21%; căn hộ chung cư ghi nhận nhu cầu tìm mua giảm hơn 17%. Tháng 5-2021, mức độ quan tâm tiếp tục đi xuống. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản đối với các loại hình đất ở giảm 19%, đất dự án giảm 26%.

Trong khoảng lặng đó, Savills Việt Nam cũng ghi nhận những dấu hiệu tích cực, như bất động sản công nghiệp và lĩnh vực bán lẻ cao cấp tiếp tục nhận được sự quan tâm và đầu tư; nhu cầu bất động sản văn phòng cao cấp giữ đà tăng... Đặc biệt, căn hộ chung cư là loại hình vẫn được chú ý, thể hiện qua mức giá rao bán cao hơn 3% so với cùng kỳ năm 2020.

Theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, việc thiếu hụt nguồn cung khi lực cầu trên thị trường vẫn rất cao là nguyên nhân chính đẩy giá chung cư tăng trong 6 tháng đầu năm 2021. Tại Hà Nội, hiện giá căn hộ chung cư khu vực nội thành đều được đẩy lên trên 30 triệu đồng/m2. Tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, giá căn hộ thuộc các dự án mới dao động trong khoảng 33-45 triệu đồng/m2, một số dự án có vị trí đẹp hơn có thể vượt 50 triệu đồng/m2. Các quận Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, giá căn hộ đang được chào bán ở mức 35-60 triệu đồng/m2, tùy vị trí.    

Bức tranh 6 tháng cuối năm 2021

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, sự chững lại của thị trường nhà đất chỉ là ngắn hạn và sẽ hồi phục sau làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4 bởi có nhiều yếu tố hỗ trợ. Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn dịch vụ - thương mại địa ốc Đại Phúc Nguyễn Thị Thanh Hương nhận định, từ đầu năm 2020 đến nay, dù trải qua nhiều đợt dịch nhưng thị trường bất động sản về cơ bản vẫn giữ được nền tảng vững chắc. Không những không xảy ra tình trạng giảm giá, bán tháo mà ngược lại sau mỗi đợt dịch, thị trường hồi phục mạnh mẽ hơn, giao dịch và giá cả đều tăng.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cho rằng, trong kịch bản thị trường hồi phục, bất động sản nhà ở sẽ là thị trường sôi động nhất vì nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất bức thiết. Tuy nhiên, dịch bệnh khiến thu nhập của nhiều người bị ảnh hưởng nên sức mua sẽ khiêm tốn hơn so với các năm trước và tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải. Với nhà đầu tư, phân khúc căn hộ để ở vẫn nhận được sự quan tâm bởi xu hướng giá bất động sản liên tục tăng theo thời gian.

Trong khi đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn chịu những ảnh hưởng nặng nề cho dù tình hình dịch Covid-19 được kiểm soát hiệu quả. Thị trường bán lẻ, các trung tâm thương mại, siêu thị truyền thống sẽ gặp khó khăn lớn khi phải cạnh tranh với những phương pháp bán hàng trực tuyến, nền tảng công nghệ tiên tiến. Riêng về thị trường bất động sản công nghiệp, sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước dành cho Việt Nam vẫn hiện hữu. Mặc dù vậy, thị trường sẽ gặp hạn chế do vấn đề đi lại, giới hạn các chuyến bay, khiến việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp Việt Nam có những hạn chế nhất định, không như kỳ vọng của thị trường...

Nhận định thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã chỉ đạo các đơn vị chủ động theo dõi, bám sát diễn biến tình hình và kịp thời đề xuất các giải pháp để bảo đảm thị trường này phát triển ổn định, bền vững. Đồng thời, Bộ Xây dựng đang tiếp tục đẩy mạnh triển khai các chương trình, chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bảo đảm an sinh xã hội. Cùng với đó, thường xuyên cập nhật thông tin, hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản... để chủ động đưa ra giải pháp phù hợp.