Lãi suất cao gây sụt giảm tâm lý người mua bất động sản

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản (Consumer Sentiment Study - CSS) được Batdongsan.com.vn công bố định kỳ 2 lần/năm, đo lường cảm nhận của những người mua/bán bất động sản về tình hình bất động sản hiện tại và đánh giá của họ về triển vọng thị trường trong tương lai. Báo cáo CSS xây dựng Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản dựa trên 6 yếu tố: Mức độ hài lòng về thị trường, khả năng mua nhà, tình hình thị trường, lãi suất, chính sách của Chính phủ và giá bất động sản trong tương lai. Báo cáo phân tích kết quả khảo sát thực tế với hơn 1.000 người tiêu dùng bất động sản trên khắp Việt Nam, có độ tuổi, nghề nghiệp và mức thu nhập đa dạng.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản đầu năm 2023 cho thấy, Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản Việt Nam đầu năm 2023 là 36 điểm, giảm khá nhiều so với mức 47 điểm của nửa đầu năm 2022 và 40 điểm của nửa cuối năm 2022. Trong đó, mức độ lạc quan của người mua/bán bất động sản sụt giảm mạnh nhất đối với lãi suất vay mua bất động sản (giảm 15 điểm). Cụ thể, nếu như nửa năm 2022, 41% người tham gia khảo sát cho rằng lãi suất ngân hàng đang ở mức hợp lý, thì hiện tại chỉ còn 26% đồng tình với chính sách lãi suất. Hầu hết đều đánh giá lãi suất đang ở mức cao hoặc quá cao.

Chỉ số đo lường mức độ hài lòng của người tiêu dùng bất động sản đầu năm 2023 về thị trường, về triển vọng tăng giá bất động sản trong tương lai và khả năng mua nhà cũng giảm từ 12 đến 14 điểm so với nửa cuối năm 2022. Tuy vậy, 80% người tham gia khảo sát vẫn nhận định giá bất động sản sẽ tăng trong 1-5 năm tới với 40% dự báo mức tăng là 5-10% và 23% cho rằng sẽ tăng trên 10%.

Mặc dù vậy, khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, bất chấp những biến động trong năm qua, nhiều người vẫn mua nhà, đất. Báo cáo CSS cho thấy 70% người có thu nhập hộ gia đình 40-70 triệu đồng/tháng đã mua ít nhất 1 bất động sản trong năm 2022. Tỷ lệ này lên đến 75% đối với hộ có thu nhập từ 70-100 triệu đồng/tháng và 86% đối với hộ có thu nhập trên 100 triệu đồng/tháng.

Khi được hỏi về dự định mua bất động sản, 68% người tham gia khảo sát cho biết họ sẽ mua trong vòng 1 năm tới. Đặc biệt, càng nắm giữ nhiều bất động sản, xu hướng muốn mua thêm nhà, đất của người tiêu dùng càng tăng. Cụ thể, tỷ lệ người dự định mua bất động sản trong năm 2023 là 46% với những người chưa có bất động sản nào, 79% với những người đang sở hữu 2 bất động sản và lên đến 87% với những người sở hữu trên 3 bất động sản.

Báo cáo CSS của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra: Giá và vị trí là 2 yếu tố người tiêu dùng quan tâm hàng đầu khi quyết định mua bán bất động sản, sau đó mới đến diện tích, loại hình bất động sản, an ninh, mức độ phát triển, quy hoạch tương lai của khu vực. Trong đó, đa số người mua sẽ lựa chọn bất động sản quanh khu vực sinh sống.