Hoạt động kinh doanh bất động sản gây nhiễu loạn thị trường đã được chấn chỉnh

Theo ông Hà Quang Hưng, dịch Covid-19 bùng phát trên diện rộng và kế hoạch giãn cách xã hội kéo dài ở nhiều tỉnh, thành cả nước tạo tâm lý lo ngại thị trường bất động sản sẽ trầm lắng trong quý II, quý III-2021. Tuy nhiên, trong 9 tháng năm 2021, với sự chỉ đạo quyết liệt, hiệu quả của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn cơ bản ổn định, không rơi vào tình trạng "đóng băng" hay "sốt nóng", thậm chí một số phân khúc có triển vọng tăng trưởng tốt. Lượng giao dịch, giá giao dịch các loại hình bất động sản có biến động nhưng cơ bản vẫn ổn định. Hiện tượng tăng giá cục bộ đất nền tại các địa phương đã kịp thời được kiểm soát. Các hoạt động kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản thiếu tính pháp lý, gây nhiễu loại thị trường đã được kịp thời chấn chỉnh.

Nhiều cơ chế, chính sách pháp luật về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản đã được ban hành, tháo gỡ khó khăn để tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản.

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản vẫn tích cực bám thị trường, đẩy thanh khoản ngay cả trong thời gian thực hiện giãn cách xã hội thông qua nhiều hình thức như giới thiệu và bán hàng trực tuyến. Các sàn giao dịch cũng ghi nhận về nhu cầu mua nhà ở của người dân khá tích cực, nhất là tại thành phố có tốc độ đô thị hóa nhanh như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội...

Tuy vậy, đại diện Bộ Xây dựng cũng cho rằng, thị trường bất động sản còn một số tồn tại, hạn chế cần khắc phục. 

Một là hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản vẫn còn một số quy định chồng chéo gây khó khăn trong thủ tục đầu tư, dẫn đến tình trạng thủ tục đầu tư dự án bị kéo dài, gây ảnh hưởng đến nguồn cung cho thị trường bất động sản...

Hai là cơ cấu hàng hóa bất động sản mặc dù đã được điều chỉnh từng bước nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thị trường. Nguồn cung nhà ở phân khúc trung, cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn, trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn thiếu so với nhu cầu thực tế.

Ba là thông tin về thị trường bất động sản chưa đầy đủ và thiếu thống nhất; chưa bảo đảm công khai, minh bạch, như: Thông tin về quy hoạch, các dự án được thế chấp ngân hàng, tính pháp lý của từng dự án... Đây là nguyên nhân dẫn đến tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số địa phương.

Bốn là giá nhà ở, đặc biệt tại khu vực đô thị có xu hướng tăng so với mặt bằng thu nhập chung của người dân cũng như tốc độ phát triển của nền kinh tế, nguyên nhân là do giá đất tại một số địa phương được điều chỉnh tăng, giá một số vật liệu xây dựng trong thời gian qua tăng đột biến...

Nhằm cân đối cung - cầu nhà ở, góp phần ổn định thị trường bất động sản, ông Hà Quang Hưng cho biết, hiện Bộ Xây dựng đang tiếp tục nghiên cứu, rà soát sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định 117/2015/NĐ-CP (ngày 12-11-2015) về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; nghiên cứu, trình ban hành và triển khai thực hiện tốt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2040...