Thành phố Hồ Chí Minh quyết tâm đẩy nhanh tốc độ cải tạo chung cư cũ

Bất động sản - Ngày đăng : 18:28, 30/06/2022

(HNMO) - Các cấp, các ngành của thành phố Hồ Chí Minh đang nỗ lực vượt khó để sửa chữa, xây mới chung cư cũ. Tuy nhiên, thành phố rất cần các bộ, ngành quan tâm giải quyết vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ công việc này.

 Đã có 15 doanh nghiệp quan tâm xây mới chung cư trên phần đất tòa nhà lô E, chung cư số 518 đường Võ Văn Kiệt (quận 1), vốn đã xuống cấp, nguy hiểm.

Những tín hiệu tích cực

Ngày 30-6, UBND quận 1 tổ chức gặp gỡ đại diện 15 doanh nghiệp để mời gọi đầu tư xây dựng mới chung cư tại lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho. Đây là tòa nhà 5 tầng được xây dựng từ năm 1996 trên diện tích đất 432m2; đưa vào sử dụng năm 1999. Đến năm 2018, tòa nhà bị lún, nghiêng, nguy hiểm cấp C. 38/38 hộ dân đã được di dời khẩn cấp.

Chủ tịch UBND quận 1 Lê Đức Thanh cho biết, theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận điều chỉnh, công trình mới sẽ được xây dựng trên diện tích khuôn viên đất khoảng 860m2. Công trình cao 19 tầng; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 4.730m2. Những hộ dân cũ sẽ được tái định cư theo nhu cầu.

“Quy hoạch kiến trúc mới tạo nên sự hấp dẫn để thu hút các nhà đầu tư tham gia xây mới chung cư cũ. UBND quận 1 sẽ chỉ đạo các phòng, ban tham mưu ban hành kế hoạch xây dựng mới chung cư, công bố công khai các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, mời gọi các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây mới chung cư trên địa bàn”, ông Lê Đức Thanh nói.

Cụm chung cư cũ tại Cư xá Thanh Đa (quận Bình Thạnh) sắp được tháo dỡ, xây mới hiện đại hơn.

Trước đó, Sở Xây dựng cùng UBND quận Bình Thạnh và Công ty cổ phần phát triển nhà Thanh Đa đã khởi công xây dựng công trình thuộc dự án nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ cho người dân tại các chung cư lô số Cư xá Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh, sau gần 12 năm chờ đợi các thủ tục triển khai, phê duyệt quy hoạch và đàm phán để có sự đồng thuận của người dân.

Công trình được xây trên các lô đất IV và VI có diện tích hơn 1,47ha nằm trong cụm 8 chung cư đánh thứ tự theo số, tổng diện tích hơn 7,32ha. Đây là những tòa nhà được xây từ những năm 1960, đã xuống cấp nghiêm trọng. Năm 2014, cư dân tại 2 tòa nhà này đã phải di dời khẩn cấp đến nơi tạm cư.

Theo quy hoạch mới, nhà đầu tư sẽ xây mới hai chung cư này thành các tòa nhà chung cư T4 cao 40 tầng (khối đế cao 3 tầng và khối tháp cao 37 tầng); tòa nhà T7 cao 45 tầng (khối đế cao 3 tầng và khối tháp cao 42 tầng), với tổng số tối đa 1.750 căn hộ. Tổng giá trị đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng.

Những tòa nhà này sẽ dùng làm nơi tái định cư tại chỗ cho các hộ dân trong số 8/15 lô chung cư tại Cư xá Thanh Đa. Những tòa nhà cũ sẽ lần lượt được xây mới thành 7 tòa nhà từ 38-45 tầng, tạo nơi ở cho khoảng 8.000 dân.

Các cấp, các ngành của thành phố Hồ Chí Minh đã nỗ lực di dời người dân sống trong chung cư xuống cấp nghiêm trọng tại số 440 Trần Hưng Đạo (quận 5).

Kiến nghị giải pháp cho chung cư nhỏ

Nhưng không phải chung cư cũ nào cũng có đủ diện tích đất để có thể xây mới, bố trí tái định cư tại chỗ. Điều này phần nào đã ảnh hưởng đến tốc độ cải tạo, xây mới chung cư cũ tại thành phố Hồ Chí Minh.

Mới đây nhất, ngày 23-6, Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi đã chỉ đạo các sở, ngành di dời khẩn cấp các hộ dân chung cư số 440 đường Trần Hưng Đạo, phường 11, quận 5, đến tạm cư tại quỹ nhà 23 căn hộ tại cao ốc An Phú, phường 11, quận 6, và tháo dỡ chung cư này do đã xuống cấp đến mức rất nguy hiểm. Đây là tòa nhà 3 tầng, được xây từ trước năm 1975, có 21 hộ dân cư ngụ.

Chung cư được xây trên diện tích đất quy hoạch là 170m2 nên không đủ xây dự án mới theo quy định hiện hành, không thể tái định cư tại chỗ. Đây cũng là một trong các lý do khiến chính quyền mất rất nhiều thời gian bàn bạc, thuyết phục người dân di dời khỏi nhà cũ. Đến nay, các hộ dân vẫn đề nghị Nhà nước trả tiền thuê nhà trong thời gian thỏa thuận đền bù thỏa đáng theo đơn giá thị trường với nơi ở cũ, nhưng chính quyền chưa có cơ sở thực hiện ngay.

 UBND thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Bộ Xây dựng tham mưu Chính phủ quy định phương án khả thi giải quyết chung cư cũ diện tích nhỏ.

Theo Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, Nghị định 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không quy định việc xây mới, tái định cư chung cư cũ trên đất có diện tích dưới 1.000m2. Đây cũng là một trong các nguyên nhân khiến từ năm 2016 đến hết năm 2021, thành phố mới cải tạo, sửa chữa, xây mới được 213/237 chung cư cũ, đạt 89,8% chỉ tiêu đề ra (cải tạo xây mới 50% trong tổng số 474 chung cư cũ xây trước năm 1975), bởi nhiều chung cư trong số này có diện tích đất nhỏ.

Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh Trần Hoàng Quân cho biết, UBND thành phố đã kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất Chính phủ cho phép thành phố giải tỏa trắng các chung cư cũ đã xuống cấp nguy hiểm, bố trí tái định cư nơi khác cho người dân bằng nguồn vốn đầu tư công. Phần diện tích cũ được chuyển đổi mục đích, bổ sung hoặc thay đổi công năng, bán đấu giá thu tiền về ngân sách nhà nước.

An Tôn