Điều chỉnh giảm mật độ xây dựng trung tâm đô thị Tây hồ Tây

Theo đó, khu đất điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa bàn phường Xuân La, quận Tây Hồ, có diện tích 15.687m2. Vị trí khu đất: Phía Bắc giáp đường quy hoạch B=13m, phía Nam giáp đường quy hoạch B=40m; phía Tây giáp đường quy hoạch B=30m; phía Đông giáp ô đất B8-CX1.

Theo điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu vực trung tâm Khu đô thị Tây hồ Tây, tỷ lệ 1/500 được UBND thành phố phê duyệt (tại Quyết định số 5581/QĐ-UBND ngày 13-9-2013), ô đất K8-HH1 được xác định chức năng là đất hỗn hợp (xây dựng tổ hợp công trình "dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp") có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau: 

Mật độ xây dựng 40%; tầng cao 3-28 tầng với tổng diện tích xây dựng khoảng 83.093m2; hệ số sử dụng đất khoảng 5,3 lần; dân số 1.080 người. 

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan gồm 2 khối tháp cao 26-28 tầng (có chung khối để cao 3 tầng) và 1 khối tháp cao 26 tầng (có khối để cao 3 tầng).

Điều chỉnh giảm mật độ xây dựng còn 35,4%, giảm số tầng cao công trình 3-26 tầng, bổ sung công năng văn phòng và xác định cụ thể số tầng hầm để xe, trên cơ sở giữ nguyên vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô diện tích đất, chức năng sử dụng đất, hệ số sử dụng đất, quy mô dân số theo điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu vực trung tâm Khu đô thị Tây hồ Tây, tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố phê duyệt  năm 2013.

Về tổ chức không gian, sau điều chỉnh, ô đất sẽ xây dựng 4 khối công trình chính, gồm 2 khối nhà ở cao 26 tầng, 1 khối công trình văn phòng cao 20 tầng và 1 khối công trình thương mại cao 3 tầng. Tổ chức cảnh quan sân vườn, giao thông nội bộ trong ô đất đảm bảo các yêu cầu phòng cháy, chữa cháy, thuận tiện sử dụng…

Mục tiêu điều chỉnh nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND thành phố phê duyệt; không làm thay đổi diện tích đất, chức năng sử dụng đất, không tăng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc so với đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu vực trung tâm Khu đô thị Tây hồ Tây, tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố phê duyệt; tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch hải hòa không gian kiến trúc cảnh quan khu vực.