Cả nước vẫn còn 53.245 tỷ tồn kho bất động sản

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 11/2015. Theo đó, lượng tồn kho của cả thị trường tính tới ngày 20/11/2015 còn 53.245 tỷ đồng.

Lượng tồn kho này so với quý I/2013 giảm 75.303 tỷ đồng, giảm 41.213 tỷ đồng so với tháng 12/2013, giảm 3.041 tỷ đồng so với thời điểm 20/10/2015.

Cụ thể, tồn kho nhà thấp tầng 7.787 căn (tương đương với 13.920 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư 8.817 căn (tương đương với 13.208 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại 1.625.471m2 (tương đương với 4.478 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở 6.336.109m2 (tương đương với 21.639 tỷ đồng).

Tại TP. Hà Nội, tổng giá trị tồn kho khoảng 7.027 tỷ đồng, giảm 10.033 tỷ đồng so với quý I/2013; giảm 5.943 tỷ đồng so với tháng 12/2013; giảm 274 tỷ đồng so với 20/10/2015. Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng 2.226 căn (tương đương với 6.540 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư 436 căn (tương đương 487 tỷ đồng).

Còn trên địa bàn Tp.HCM, tổng giá trị tồn kho khoảng 10.542 tỷ đồng, giảm 18.200 tỷ đồng so với quý I/2013; giảm 6.927 tỷ đồng so với tháng 12/2013; giảm 256 tỷ đồng so với 20/10/2015.

Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng 483 căn (tương đương với 1.352 tỷ đồng); tồn kho chung cư 4.435 căn (tương đương với 7.550 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại 34.318m2 (tương đương với 437 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở 264.629m2 (tương đương với 1.203 tỷ đồng).

Dư nợ tín dụng bất động sản tính đến 30/09/2015, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS đạt 358.156 tỷ đồng, tăng 1,36% so với thời điểm 31/8/2015 và tăng 14,6% so với thời điểm 31/12/2014.

Cũng trong báo cáo này, lượng giao dịch theo thống kê của một số sàn giao dịch BĐS Hà Nội, tháng 11 có khoảng 1.550 giao dịch thành công, tuy giảm 5% so với tháng trước, nhưng vẫn tăng gần 11% so với cùng thời điểm năm 2014.

Tại TPHCM, trong tháng 11 có khoảng 1.600 giao dịch BĐS thành công, tăng 23% so với cùng thời điểm năm 2014. Tính chung, lượng giao dịch 11 tháng năm 2015 đạt khoảng 24.300 giao dịch, tăng khoảng 92% so với cùng kỳ năm trước.

Trong báo cáo của VnREA, Hiệp hội cũng đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam diễn biến phức tạp và khó lường. Ý kiến này được nhận định từ những chuyên gia kinh tế hàng đầu của các quỹ đầu tư nước ngoài nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang diễn biến theo chiều hướng tích cực song cũng hết sức phức tạp và khó lường. Doanh thu của các doanh nghiệp không tăng nếu như không muốn nói là sẽ có sự sụt giảm nhẹ do nguồn cung nhiều, độ cạnh tranh thị trường quá cao.