CTCP Điện tử Giảng Võ lấy nhà thuê của Nhà nước rồi cho thuê lại trái quy định: Nhiều hệ lụy

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Hànộimới, năm 1982, Công ty Điện tử Giảng Võ được UBND TP Hà Nội quyết định cho thuê mặt bằng tại tầng 1, số 121 Phủ Doãn làm cửa hàng kinh doanh hàng điện tử. Kể từ năm 2005, sau khi được cổ phần hóa, công ty tiếp tục được UBND thành phố cho thuê tầng 1, số 121 Phủ Doãn làm cửa hàng kinh doanh và ký hợp đồng thuê nhà với Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội. Ngày 2-11-2010, Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội ký Hợp đồng thuê nhà số 387/XNN/HDDTN26/XD với Công ty Điện tử Giảng Võ, trong đó ghi rõ "Bên cho thuê ký hợp đồng để bên thuê sử dụng diện tích nhà đất theo các nội dung sau: Địa điểm cho thuê là số nhà 121 phố Phủ Doãn, phường Hàng Trống, quận Hoàn Kiếm. Mục đích sử dụng để làm cơ sở kinh doanh, dịch vụ hoặc không vào mục đích để ở. Tổng diện tích nhà thuê 211,4m2. Thời gian cho thuê 5 năm kể từ ngày 1-1-2009 đến ngày 1-1-2014, tổng tiền thuê nhà là 18.789.800 đồng/tháng". Ngoài ra, bản hợp đồng cũng có nội dung quy định nghĩa vụ, trách nhiệm của bên thuê, trong đó có ghi "Không được giao nhà, đất, cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho các tổ chức, cá nhân khác khi không được phép của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền".

Tuy nhiên, sau đó phía Công ty Điện tử Giảng Võ tự ý cho cá nhân khác thuê lại với giá cao gần gấp 3 lần so với hợp đồng ký kết với Công ty Quản lý và phát triển nhà Hà Nội. Hợp đồng mà bên A (Công ty cổ phần Điện tử Giảng Võ) do ông Phạm Toàn Thắng, Tổng Giám đốc công ty ký hợp đồng cho thuê nhà với bên B (ông Lê Hoàng Hà) vào ngày 21-11-2013 ghi rõ: Bên A là chủ sở hữu tầng 1, địa chỉ 121 Phủ Doãn (quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) đồng ý cho bên B thuê với mục đích kinh doanh dịch vụ, không được sử dụng làm nhà ở với các nội dung sau: "Giá cho thuê là 2.800 USD/tháng. Phương thức thanh toán: Bên B đặt cọc với số tiền là 106.000.000 đồng để bảo đảm việc thực hiện hợp đồng và thanh toán ngay kỳ đầu tiên là 15 tháng tiền nhà (42.000 USD) từ ngày 1-2-2014 đến ngày 30-4-2015. Thanh toán các kỳ tiếp sau định kỳ 3 tháng/lần. Thời điểm giao nhận nhà là ngày 1-1-2014. Thời điểm bắt đầu tính tiền nhà là ngày 1-2-2014. Thời hạn cho thuê kể từ ngày 1-1-2014 đến ngày 31-12-2018". Qua nội dung của bản hợp đồng trên cho thấy, Công ty Điện tử Giảng Võ không chỉ ký cho cá nhân khác thuê đúng vào lúc hợp đồng ký với Công ty MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội sắp hết mà còn mạo nhận mình là chủ sở hữu diện tích của tầng 1, số 121 Phủ Doãn vốn thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.

Theo lý giải của Công ty Điện tử Giảng Võ, do việc kinh doanh hàng điện tử gặp khó khăn và thua lỗ nhiều năm, mặt bằng tại 121 Phủ Doãn gần bệnh viện rất chật hẹp không còn phù hợp với mô hình cửa hàng bán hàng điện tử. Do vậy, để khai thác hiệu quả hơn, tháng 11-2013 công ty đã ký hợp đồng cho ông Lê Hoàng Hà thuê lại để kinh doanh. Việc ký hợp đồng cho thuê lại nhà của Công ty Điện tử Giảng Võ đã bị cơ quan quản lý nhà nước phát hiện và lập biên bản ngày 26-6-2014. Qua kiểm tra thực tế, cán bộ của Sở Xây dựng Hà Nội ghi nhận, tại diện tích thuê nhà chuyên dùng của Công ty Điện tử Giảng Võ tại 121 Phủ Doãn, diện tích tầng 1, mặt phố (185,4m2) đang kinh doanh cà phê, giải khát và bán cơm. Trên cơ sở đó, ngày 9-4-2015 và 5-6-2015, Sở Xây dựng đã có văn bản yêu cầu Công ty Điện tử Giảng Võ phải chấm dứt hợp đồng cho thuê lại do vi phạm hợp đồng đã ký với Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội và trái với các Quyết định số 32/2012/QĐ-UBND, Quyết định số 38/2012/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội về quản lý nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Do vậy, công ty đã có văn bản báo cáo và cam kết với Sở Xây dựng thực hiện chấm dứt hợp đồng cho thuê lại.

Dù vậy, đến nay Công ty Điện tử Giảng Võ vẫn chưa thực hiện được việc này mặc dù đã nhiều lần thông báo cho ông Lê Hoàng Hà bàn giao lại mặt bằng. Ông Hà cho rằng Công ty Điện tử Giảng Võ đã mạo nhận là chủ sở hữu tầng 1 của 121 Phủ Doãn nên ông đã đầu tư hàng trăm triệu đồng cải tạo lại mặt bằng để kinh doanh. Việc Công ty Điện tử Giảng Võ chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ gây thiệt hại đối với ông nên chưa thể bàn giao…

Từ việc tự ý lấy nhà chuyên dụng thuộc sở hữu của Nhà nước được thuê để cho người khác thuê lại với giá cao hơn, Công ty Điện tử Giảng Võ không chỉ làm trái quy định mà còn để lại hệ lụy là mặt bằng của tầng 1 ở 121 Phủ Doãn vẫn chưa thể thu hồi lại được. Đến khi nào vi phạm ở đây mới được giải quyết dứt điểm?