Giải ngân gói hỗ trợ mua nhà ở xã hội mới đạt 7.155 tỷ đồng

Đến nay, các ngân hàng đã cam kết cho vay 13.078 tỷ đồng nhưng việc giải ngân mới được 7.155 tỷ đồng. Kết quả giải ngân chưa đạt được như kỳ vọng, xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó, số lượng dự án nhà ở thương mại (giá bán dưới 15 triệu/ m2 hoặc dưới 1,05 tỷ đồng mỗi căn hộ) còn ít tại các địa phương trọng điểm, kể cả ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Cùng đó, không ít doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn, song còn vướng nợ xấu vì vậy tổ chức tín dụng có quyền từ chối cho vay. Ngoài ra, để được vay vốn hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng đòi hỏi đối tượng vay vốn phải đáp ứng các điều kiện chặt chẽ từ tổ chức tín dụng và các đơn vị liên quan…

Bên cạnh đó, về việc đẩy nhanh việc phát triển nhà ở xã hội, chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu nhà ở thương mại; Bộ Xây dựng cho biết, hiện có 88 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (tăng 14 dự án so với cuối năm 2014), với số lượng căn hộ ban đầu là 36.113 căn hộ xin điều chỉnh thành 49.199 căn hộ (tăng 13.086 căn hộ); 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội (tăng 2 dự án so với cuối năm 2014) với quy mô xây dựng khoảng 41.769 căn hộ.

Bộ Xây dựng cũng nêu rõ đang tiếp tục chỉ đạo thực hiện các chương trình phát triển nhà ở cho các đối tượng xã hội: Chương trình nhà ở cho người có công; Chương trình hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực miền Trung; Chương trình nhà ở sinh viên; Chương trình nhà ở công nhân, Chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Trong tháng 5/2015, thị trường bất động sản tiếp tục hồi phục tích cực, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm ngoái; giá nhà tiếp tục ổn định, tăng nhẹ tại những dự án có tiến độ nhanh, vị trí đẹp, hạ tầng tốt; dư nợ tín dụng tăng, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm.

Tại Hà Nội, các dự án căn hộ chung cư có tiến độ tốt, giá trên thị trường thứ cấp tăng từ 3-5% so với giá ban đầu (dự án chung cư CT2 dự án Khu đô thị mới Nghĩa đô, dự án 99 Trần Bình - Bộ Quốc phòng, Hòa Bình Green City 505 Minh Khai, FLC Comlex…); thị trường nhà liền kề, biệt thự, nhà riêng lẻ, đất liền tại một số khu vực cũng có hiện tượng tăng giá nhẹ. Tại TP Hồ Chí Minh, giá nhà ở khá ổn định, phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt giá tăng từ 2-5% (như dự án Lotus Residence - Quận 7, đất nền khu vực Thảo Điền - Quận 2…).

Con số thống kê cũng cho thấy, lượng giao dịch bất động sản thành công tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm ngoái; tại Hà Nội trong tháng 5/2015 có khoảng 1.650 giao dịch thành công; tại TP Hồ Chí Minh trong tháng 5/2015 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án GoldMark City - 136 Hồ Tùng Mậu, Tràng An Complex – Nghĩa đô… tại Hà Nội và các dự án Mega - Quận 9... tại TP Hồ Chí Minh.

Đáng chú ý, tồn kho bất động sản tiếp tục giảm; tính đến 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 67.443 tỷ đồng, giảm 1.338 tỷ đồng so với tháng 4/2015. Trên địa bàn Hà Nội, đến 20/5/2015, tổng số tồn kho bất động sản khoảng 8.683 tỷ đồng, giảm 186 tỷ đồng so với tháng 4/2015. Trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, đến 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho khoảng 13.105 tỷ đồng, giảm 426 tỷ đồng so với tháng 4/2015.

Mặt khác, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản cũng đang tăng do các chủ đầu tư tiếp tục “bơm vốn” để đẩy nhanh tiến độ dự án. Tính 31/3/2015, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014.