Duy trì mật độ xây dựng tại vùng lõi thị xã Sơn Tây: Nảy sinh những bất cập

Vùng lõi đô thị của thị xã Sơn Tây có lịch sử, văn hóa lâu đời, nét kiến trúc thị thành xưa xen lẫn đô thị hiện đại. Theo quy định tại Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3-4-2008 ban hành "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng" của Bộ Xây dựng thì mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liền kề, riêng lẻ quy định: từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng đạt 100%; với lô đất từ 51 đến 75m2 chỉ được xây dựng 90%; từ 76 đến 100m2 được xây dựng 80%... Tuy nhiên, có một thực tế là nhiều hộ dân đã không thực hiện đúng quy định và các trường hợp vi phạm thường có diện tích từ 51m2 đến 75m2.

Anh Bùi Văn Hòa, phường Quang Trung (thị xã Sơn Tây) cho biết, anh có người thân ở khu phố cũ của thị xã Sơn Tây, có lô đất rộng 62m2, theo quy định, chỉ được xây 55,8m2. Với 6,2m2 còn lại không được xây dựng, không biết làm gì bởi làm sân cũng không xong mà tiểu cảnh cũng không phù hợp…

Thừa nhận thực trạng này, ông Trương Quốc Bình - Phó Trưởng phòng Quản lý đô thị (thị xã Sơn Tây) cho biết: Những hộ có diện tích đất lớn đều chấp hành quy định vì diện tích không được xây dựng đủ thực hiện một hạng mục phù hợp với kiến trúc của công trình. Nhưng với hộ có diện tích nhỏ, đặc biệt trong phạm vi từ 51 đến 75m2, diện tích còn lại quá ít nên khó sử dụng, do đó, nhiều hộ đã xây nhà trên toàn bộ diện tích. Bên cạnh đó, trong quy chuẩn xây dựng không quy định khi trừ mật độ xây dựng thì công trình phải xây dựng ở vị trí nào của thửa đất nên vẫn xảy ra tình trạng không đồng bộ trong cả dãy phố, khoảng lùi giữa các nhà trong cùng một dãy phố không đồng nhất, gây mất mỹ quan…

Là đơn vị có trách nhiệm kiểm tra sau cấp phép, ông Phạm Ngọc Vũ - Đội trưởng Đội Thanh tra xây dựng thị xã Sơn Tây cho biết: Những gia đình có lô đất rộng dưới 75m2 thường không thực hiện theo quy định về mật độ xây dựng vì diện tích còn lại lỡ cỡ. Dù đã lập biên bản, nhưng rất khó xử lý vì không phải trường hợp nào cũng bị phát hiện sớm và khi phát hiện, ngôi nhà đã thành hình, thành khối. Khi kiểm tra, xử lý, người dân phản đối kịch liệt với cái lý: Họ mất tiền mua, mất tiền nộp thuế toàn bộ thửa đất...

Được biết, trong nhiều cuộc họp giao ban chuyên ngành, vấn đề mật độ xây dựng cũng đã được nêu ra để tìm cách tháo gỡ. Một số đề nghị cho rằng không nên áp dụng mật độ xây dựng trong vùng lõi đô thị mà chỉ nên áp dụng với những khu dân cư mới, những khu phố phân lô có diện tích đồng đều… Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có quy định cụ thể điều chỉnh về vấn đề này khiến người dân vẫn bức xúc, còn cơ quan chức năng lại khó khi xử lý vi phạm. Từ thực tiễn này, các ban, ngành hữu quan cần nghiên cứu, xem xét kỹ lưỡng để các quy định của pháp luật phù hợp với thực tế và thật sự đi vào cuộc sống…