Chủ đầu tư “đem con bỏ chợ”!?

Dài cổ chờ... sổ đỏ!

Tháng 5-2010, gia đình ông Nguyễn Trọng Thịnh - tổ trưởng tổ dân phố 78, phấn khởi khi được chuyển về ngôi nhà mới có diện tích 100m2 tại chung cư E1 (Chelsea Park) - KĐT Yên Hòa (Cầu Giấy). Sau khi ổn định chỗ ở, ông Thịnh nhanh chóng hoàn thiện giấy tờ để làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Tháng 11-2012, gia đình ông Thịnh gửi hồ sơ gồm các giấy tờ liên quan như: Hóa đơn mua nhà, hợp đồng mua nhà... cho Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng dân dụng (Công ty XDDD) Hà Nội, đề nghị được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, gần 2 năm qua, hồ sơ của gia đình ông Thịnh vẫn "bặt vô âm tín".

Ông Thịnh cũng cho biết, tổ 78 có 224 hộ gia đình đang sinh sống, nhưng mới đây chủ đầu tư thông báo đã có 23 hộ gia đình được cấp sổ đỏ theo diện "thí điểm". "Việc cấp sổ đỏ cho 23 hộ dân này, tổ dân phố hoàn toàn không biết. Chúng tôi chỉ nhận được thông tin khi chủ đầu tư dán thông báo ở bảng tin khu chung cư. Vì sao khi mua nhà, các hộ dân đều thực hiện các thủ tục pháp lý như nhau, nhưng khi làm sổ đỏ chủ đầu tư lại "âm thầm" chọn một số hộ để làm "thí điểm" thì chúng tôi chịu không hiểu nổi..." - ông Thịnh bức xúc.

Trên thực tế, không chỉ những hộ dân mua nhà chung cư tại KĐT Yên Hòa bị "treo" sổ đỏ nhiều năm mà tình trạng này cũng diễn ra với các hộ dân tổ 77 - thuộc khu nhà liền kề lô I4, M2. Theo kiến nghị của các hộ dân, từ tháng 2-2003, các gia đình thuộc lô I4, M2 đã ký kết với Công ty XDDD "Biên bản góp vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ KĐTM Yên Hòa", để được nhận quyền sử dụng đất và xây nhà ở. Các chủ hộ cũng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo tiến độ được thông báo. Đầu năm 2008, hầu hết các gia đình mua nhà liền kề I4, M2 đã dọn về nơi ở mới, nhưng từ đó đến nay họ vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Bà Nguyễn Thị Bích Hường - chủ căn hộ liền kề diện tích 75m2 - tổ 77, bức xúc nói: Rất nhiều lần chúng tôi đã gửi kiến nghị lên Công ty XDDD hỏi về lý do chậm được cấp sổ đỏ nhưng không được trả lời thỏa đáng. Do không nắm trong tay hồ sơ gốc nên chúng tôi thực sự không biết tình trạng giấy tờ nhà đất của mình hiện ra sao? Khổ nhất là những hộ dân mua nhà theo dạng ủy quyền có thời hạn, đến nay đã hết thời hạn được ủy quyền, thậm chí có trường hợp người ủy quyền đã mất trong khi hồ sơ xin cấp sổ đỏ vẫn "tắc". Rõ ràng, việc chậm cấp sổ đỏ cho người dân sẽ phát sinh hàng loạt thủ tục pháp lý bất lợi...". Trong khi đó, tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở được ký kết giữa người mua nhà và Công ty XDDD có ghi rõ điều khoản: "Sau khi người mua nhà thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành GCN cho các hộ dân" (!?).

Được biết, trong một lần tiếp xúc với cư dân KĐT Yên Hòa vào cuối năm 2012, một người có trách nhiệm của Công ty XDDD khẳng định: "Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước nhưng thủ tục cấp sổ đỏ không biết bao giờ mới xong?". Tuy phớt lờ trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư, nhưng đại diện Công ty XDDD không quên "đá" trách nhiệm sang khách hàng. Để biện minh cho tình trạng sổ đỏ bị "treo", phía Công ty XDDD cho rằng, lỗi do "các hộ dân tự ý sửa chữa, xây dựng sai so với thiết kế ban đầu". Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Ngọc Lương - tổ phó tổ dân phố 74, đây là điều hoàn toàn phi lý. "Khi xây dựng KĐTM Yên Hòa, Công ty XDDD thực hiện cơ chế "trọn gói", vừa là đơn vị thiết kế, xây dựng và thi công. Khi nhận nhà, mỗi hộ dân được chủ đầu tư giao cho một bản thiết kế riêng, có đóng dấu của công ty. Quá trình hoàn thiện, mỗi hộ được BQL cử 2 kỹ sư trực tiếp tham gia giám sát, theo dõi chặt chẽ để bảo đảm việc sữa chữa, lắp đặt theo đúng thiết kế ban đầu. Không có chuyện chúng tôi được quyền tự ý sửa chữa nhà tùy thích..." - ông Lương khẳng định.

Trong đơn thư gửi Báo Hànộimới, người dân KĐT Yên Hòa cho rằng, nguyên nhân khiến họ bị "treo" sổ đỏ là do trong quá trình xây dựng, Công ty XDDD đã vi phạm nghiêm trọng về mật độ xây dựng công trình, vỉa hè... so với thiết kế đã được phê duyệt.

Né tránh, bất hợp tác

Trước nỗi bức xúc của hàng trăm hộ dân tại KĐT Yên Hòa, phóng viên Báo Hànộimới đã nhiều lần liên hệ làm việc với lãnh đạo Công ty XDDD nhưng chỉ nhận được thái độ bất hợp tác.

Trái ngược hoàn toàn với lời khẳng định "như đinh đóng cột" của đại diện lãnh đạo Công ty XDDD trước cư dân KĐT Yên Hòa, theo tài liệu do Văn phòng Đăng ký nhà và đất quận Cầu Giấy cung cấp, Công ty XDDD là một trong 6 đơn vị dẫn đầu về sự chây ỳ trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý để cấp sổ đỏ. Tính đến hết tháng 8-2014, trong tổng số 1.047 căn biệt thự, nhà liền kề và chung cư tại KĐT Yên Hòa, chỉ có 120 trường hợp đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Cũng theo UBND quận Cầu Giấy, lý do thực sự khiến hàng trăm hộ dân tại KĐT Yên Hòa chưa được cấp sổ đỏ là do "chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước" (!?).

Đồng cảm trước những khó khăn, phiền toái mà hàng nghìn cư dân KĐT Yên Hòa đang phải đối mặt do việc chậm được cấp sổ đỏ, trao đổi với PV Báo Hànộimới, ông Nguyễn Kim Sơn - Phó Chủ tịch UBND phường Yên Hòa cho biết: "Đặc thù của KĐT Yên Hòa là được chủ đầu tư thi công theo hình thức "cuốn chiếu". Hiện nay, khoảng 90% các hạng mục tại KĐT đã được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư XDDD xây dựng xong, công tác quản lý nhân khẩu, hộ khẩu, TTXD, vệ sinh môi trường, chiếu sáng, cấp thoát nước... tại KĐT đều đã được cơ quan chuyên ngành tiếp nhận. Tuy nhiên, vướng mắc nhất hiện nay chính là việc hầu hết các hộ dân sinh sống tại KĐT đều chưa được cấp GCN. Liên tục nhiều năm nay, tại các kỳ tiếp xúc cử tri, UBND phường đều ghi nhận kiến nghị của người dân KĐT Yên Hòa về việc chủ đầu tư chậm hoàn thiện các thủ tục pháp lý với cơ quan Nhà nước. Chúng tôi đã báo cáo vấn đề này lên cơ quan cấp trên để có hướng tháo gỡ cho dân... ". Báo Hànộimới sẽ tiếp tục thông tin về vấn đề này.