Thị trường văn phòng Hà Nội: Vẫn tiếp tục đà giảm giá mạnh

Tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ giảm dần. Với tỷ lệ lấp đầy cao, chủ đầu tư của các tòa nhà hạng A trong khu vực trung tâm vẫn đang thu về các nguồn doanh thu ổn định tuy nhiên vẫn phải “cảnh giác” với xu hướng dịch chuyển dần về phía Tây thành phố của khách thuê.

Trong quý 2-2013, diện tích thực thuê mới của thị trường văn phòng Hà Nội đạt mức khoảng 21.000m2 trong đó nguyên nhân chính là do diện tích thực thuê mới tăng cao tại tòa nhà CornerStone (đạt mức xấp xỉ 9.500m2). Đây là tòa nhà văn phòng hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm được hoàn thành vào quý 1-2013 và trước thời gian hoàn thành, một số khách thuê lớn đã chuyển vào tòa nhà. Diện tích thực thuê mới của tòa tháp 72 tầng Keangnam Landmark cũng đạt mức xấp xỉ 4.500m2.

Tuy nhiên, phần lớn các tòa nhà văn phòng hạng A khác thuộc quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng đều gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê. Do đó, tỷ lệ hấp thụ của khu vực này đã giảm 2.300m2 so với cùng kỳ quý trước.

Dựa vào diện tích thực thuê của CornerStone Building và Keangnam Landmark Tower mới đây, có thể cho thấy khách thuê vẫn có xu hướng ưu tiên những văn phòng chất lượng tốt cùng với những điều khoản cho thuê hấp dẫn.

Những chủ đầu tư không thể cung cấp hai yếu tố trên sẽ phải đối mặt với những thách thức trong việc cho thuê các diện tích trống, điều này dẫn đến sự cách biệt ngày càng tăng giữa hai nhóm chủ đầu tư này.

Hà Nội là một thị trường văn phòng điển hình mà trong đó khách thuê là những người chiếm ưu thế, và không có một dấu hiệu nào cho thấy điều này sẽ thay đổi trong những tháng còn lại của năm 2013.

Thị trường Hà Nội đón nhận thêm nguồn cung văn phòng mới đạt xấp xỉ 133,595m2 trong 6 tháng cuối năm 2013. Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào và có xu hướng tiếp tục tăng, mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng gay gắt bằng việc cung cấp các ưu đãi hấp dẫn để hạn chế diện tích trống trong tòa nhà.

Một cột mốc đáng ghi nhận trong đầu quý 3- 2013 là lễ cất nóc của Lotte Center Hanoi. Dự án hỗn hợp cao cấp này cùng với hơn 45.000 m2 diện tích thực thuê, sẽ được hoàn thành vào quý 2-2014, được kỳ vọng là sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội khu vực quận Đống Đa và Ba Đình.

Mới đây, tòa nhà VP cho thuê Sông Hồng cũng đã công bố chính thức tung ra thị trường Hà Nội thêm 8.300m2 diện tích văn phòng cho thuê.

Về giá chào thuê tại các tòa nhà hạng A khu vực trung tâm trong quý 2-2013 được ghi nhận giảm 4,12% so với quý trước từ 40,21 USD xuống còn 38.55 USD/m2/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ), tuy nhiên giá thuê năm nay giảm mạnh 11,54% so với năm trước. So với quý 1, giá chào thuê của các tòa nhà hạng B khu vực trung tâm giảm 5% từ 25.52 USD xuống còn 24.25 USD (đã bao gồm phí dịch vụ) và so với năm trước giảm 13,25%. Đối với các tòa nhà hạng B tại khu vực phía Tây, giá thuê giảm với tỷ lệ đáng kể là 27,05% so với năm ngoái.

Ông Greg Ohan cho biết với đà giảm giá trên, vẫn chưa xác định được khi nào thị trường văn phòng Hà Nội chạm đáy.