Gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng chưa giải quyết được vấn đề cốt lõi

Nguyên nhân là gói hỗ trợ chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở thu nhập thấp, trong khi đó, đến cuối quý 1/2013, tổng giá trị hàng tồn kho của các công ty BĐS ước khoảng 125 nghìn tỷ đồng, tồn tại chủ yếu ở các phân khúc trung và cao cấp. Vốn đang đọng tại các căn hộ chung cư và thấp tầng khoảng 65 nghìn tỷ; đất nền tồn kho 60 nghìn tỷ đồng.

Bên cạnh đó, một số chuyên gia cũng cho rằng, cơ chế không rõ ràng giữa người mua đủ điều kiện, ngân hàng, và các nhà phát triển đủ điều kiện, thủ tục vay vốn phức tạp và mơ hồ… giới hạn ảnh hưởng của chính sách trên thị trường.

Theo nghiên cứu của Savills công bố ngày 10-7, hiện chỉ có một số ít chủ đầu tư và người mua có thể tiếp cận với nguồn vốn này do thủ tục rất phức tạp.

Mới đây, trong phiên họp thường kỳ tháng 6, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng thừa nhận: hiện nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, tuy nhiên không thể giải ngân nhanh gói 30 tỷ đồng này được. Bộ trưởng đề nghị các ngân hàng thương mại tạo thuận lợi về thủ tục để người dân được vay.

Với việc tồn kho BĐS chủ yếu phân khúc cao cấp, vừa qua Bộ Xây dựng và UBND các tỉnh, thành phố như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận cho một số dự án chuyển sang phân khúc phù hợp cho các đối tượng khác nhau (chuyển từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội); Gắn tháo gỡ khó khăn thị trường BĐS với chính sách phát triển nhà ở. Chính phủ cũng đã đồng ý cho thực hiện đồng bộ nhiều chính sách; Bộ Xây dựng cũng đã có hướng dẫn giảm thiểu thủ tục khi chuyển đổi. Tuy nhiên, hiện cũng chưa có nhiều dự án xin chuyển đổi, tồn kho trong BĐS còn lớn và tổng thể chung thị trường BĐS vẫn còn rất khó khăn.