Chỉ số giá nhà ở Hà Nội đã giảm 22%

Thống kê của Savills cho biết, riêng trong quý 1-2013, chỉ số giá nhà ở Hà Nội là 108,3 điểm, giảm 6,4 điểm so với quý trước và 16,7 điểm so với cùng kỳ năm trước.

Mặt khác, sau khi tăng mạnh trong khoảng thời gian từ quý 1năm 2012 đến quý 3 năm 2012, tỷ lệ hàng tồn kho nhà ở đã duy trì ổn định trong ba quý liên tiếp mặc dù thị trường vẫn tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung mới. Đó là vì số lượng căn bán được duy trì ổn định trong khoảng thời gian này.

Trong khi đó, giá bán trung bình toàn thị trường, bao gồm cả các dự án mới, đã giảm 27% kể từ quý 2 năm 2011 do các dự án mới gia nhâp thị trường có mức giá thấp đồng thời các dự án đang bán cũng giảm trực tiếp giá bán.

* Chỉ số giá văn phòng cũng giảm dần

Bên cạnh đó, chỉ số văn phòng Hà Nội chuyển động theo xu hướng tăng dần từ năm 2006 và đạt đỉnh vào giữa năm 2008; nguyên nhân một phần do quy mô thị trường nhỏ và lượng dự án mới gia nhập thị trường ít. Từ quý 2 năm 2008, chỉ số văn phòng giảm dần liên tục thể hiện việc thị trường khá nhạy với việc gia nhập thị trường của các dự án mới.

Trong quý 1 năm 2013, chỉ số văn phòng đạt 59 điểm, giảm 0,5% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù công suất thị trường tăng nhẹ theo quý, nhưng sự sụt giảm trong giá thuê bình quân theo quý đã dẫn đến sự sụt giảm của chỉ số văn phòng.

Tại khu vực trung tâm thành phố Hà Nội, chỉ số văn phòng đạt 79 điểm trong quý 1 năm 2013, cao hơn 133% so với khu vực ngoài trung tâm. Khu vực ngoài trung tâm có thêm nhiều tòa nhà mới ở phía tây Hà Nội và có sự cải thiện trong công suất thuê.

Giá văn phòng cho thuê bình quân đạt 330 – 340 nghìn đồng/m2/tháng trong quý 1 năm 2013, giảm 1% so với quý trước và giảm hẳn 17% so với năm trước.